二套房貸新政策已執(zhí)行 三套房貸等細(xì)則

記者昨天從多家銀行了解到，目前對(duì)第二套房貸的新政策已經(jīng)開始執(zhí)行，但對(duì)三套房如何處理，銀行還在研究制定具體的細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士指出，貸款買第三套房的客戶并不多，這一政策對(duì)市場(chǎng)心理的沖擊力遠(yuǎn)大于實(shí)際影響力。

目前，北京地區(qū)的工行、農(nóng)行、中行都宣布從即日起實(shí)施房貸新政策，即對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。還有不少銀行表示，要等待總行的細(xì)則出臺(tái)后再對(duì)二套房貸施以新政。還在審批流程中的貸款，可能會(huì)按新政策執(zhí)行，貸款者也許要被要求補(bǔ)充首付款。貸款人是否被嚴(yán)格對(duì)待，主要看貸款合同的簽署日期。各銀行表示，由于此次調(diào)控力度很大，新老政策的過渡期應(yīng)該非常短。

不過記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于第三套房貸是否要暫停，外地人貸款是否要限制等問題，各銀行目前沒有出臺(tái)明確的細(xì)則。某大型國(guó)有銀行一家支行的貸款經(jīng)理告訴記者，該行從4月16日開始就要求嚴(yán)格執(zhí)行第二套房的新政策，但對(duì)于第三套房貸等問題目前還沒有進(jìn)一步的要求。現(xiàn)在不知道北京地區(qū)會(huì)不會(huì)暫停，如果不暫停，首付和利率如何大幅提高也沒有具體規(guī)定。他透露，在新政策出臺(tái)之前，該行對(duì)第三套房貸要求首付至少45%，利率最多只能打9折，一般采用基準(zhǔn)利率。

一家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行某支行的工作人員告訴記者，該行對(duì)于房貸新政的細(xì)則還沒有出臺(tái)，但應(yīng)該不傾向停止第三套房的貸款。到底如何執(zhí)行，還等總行文件。

昨天晚間，民生銀行北京管理部和中信銀行總行分別向媒體披露了有關(guān)房貸新政的執(zhí)行情況。兩家機(jī)構(gòu)都表示會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行新政要求,對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體將根據(jù)借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況確定。

不過，中信銀行總行將對(duì)第三套房貸款的處置權(quán)交給分行處理。該行表示，為嚴(yán)格限制炒房和投機(jī)性購(gòu)房貸款，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房貸款，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。

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