多家銀行已暫停第三套房貸

本報訊 (記者蘇曼麗 實習生張佩沛)繼中國銀行明確提出暫停第三套房貸發放之后，記者昨天從工商銀行、建設銀行、招商銀行、華夏銀行了解到，這些銀行在北京地區已經暫停第三套房貸的發放。而從鏈家、中原地產、中易安等中介機構反映的情況則是，目前基本上所有銀行都停止了第三套房的貸款。同時，五一后各家銀行均開始以房為標準認定二套房，而不是以貸款為標準。

記者昨天咨詢工行、建行、農行、招行、華夏銀行的部分網點，問及網點的工作人員均一口拒絕了記者的第三套房貸款申請，稱已經暫停了第三套房貸的發放。農行北京分行則表示，目前正在研究相關政策，不過記者在支行網點詢問是否可以申請第三套房貸款時，被告知“已經做不了了”。

中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華表示，對于第三套房的貸款大銀行已經停了，小銀行也因為頭寸緊張沒錢放第三套房貸了。鏈家地產分析師張月表示，這兩天所有銀行都已經停了第三套房的貸款，申請不下來了。

同時記者了解到，五一之后，各家銀行均以“是否有房”為標準認定二套房，而非之前的以“是否有貸款記錄”為標準。銀行表示，近日北京市住建委也已經開發設計了銀行查詢系統，銀行可以通過系統查詢借款人及其家庭成員的住房情況。

北京中原房地產市場研究總監張大偉表示，目前市場上有40%的購房者為投資、投機客，其中更是有90%投資客選擇貸款，停發三套房貸將對10%左右投資、投機客起到明顯的抑制作用。市場將出現明顯的炒作減少，投資銳減。也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京投資、投機客繼續投資、投機的可能。

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多家銀行高管曾對房價下跌影響表示樂觀

本報訊 (記者蘇曼麗)中金公司昨天發布的研究報告中預計，受房地產新政影響，房價可能下滑。若房價下跌30%，銀行的房地產開發貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。

中金公司的報告稱，華夏銀行管理層披露了內部壓力測試的數據，若房價下跌10%，其房地產開發貸款的不良率將上升0.46%。房價下跌20%，房地產開發貸款的不良率上升1.73%；房價下跌30%，房地產開發貸款的不良率上升3.25%。報告指出，考慮到開發類貸款占華夏銀行總貸款的比例僅7.8%，房地產開發貸款的風險基本可控。在房價波動30%的情況下，華夏銀行的不良余額將增加10.9億元，不良率上升0.21%。

此前，多家銀行高管對房價下跌影響表示樂觀。交行副行長錢文揮表示，假如房價在此次調控中下跌30%，交行對公開發房貸不良率將上升0.8個百分點，個人按揭不良率將上升0.9個百分點。隨即民生銀行行長洪琦也稱，即使房價下降四成，仍不會影響該行資產質量。

2009年年報顯示，三大上市國有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上，興業銀行涉房貸款規模占比更是達到30.64%。不過，各家銀行涉房貸款和貸款總額的比例都呈下降的趨勢。

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