2010年04月26日 10:23中國新聞網【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

兩周時間內，國家出臺一系列房產新政抑制房價，尤其是“認房不認貸”的二套房貸界定標準出臺后，近日，新政對投資客、購房者、開發商，銀行等的影響日趨顯著，在不排除“上有政策、下有對策”的可能下，甚至會有人通過假離婚等非常規方式來規避政策。可以預見，一場樓市博弈將再次上演。

銀行 查詢有難度，業務量增大

據介紹，是否以貸款為標準認定二套房，在銀行內部電腦系統就可以解決。各大商業銀行的系統都可以聯網，只要購房者申請過貸款，在系統內部便能調出記錄。

而“認房不認貸”，則必須跳出銀行系統，向房屋產權登記部門查詢。銀監會銀行業監管一部主任楊家才證實，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后，由其進行認定。

記者了解到，由于目前銀聯系統沒有與房產部門的系統聯網，這就意味著，銀行在審批貸款時，需要在目前審查貸款申請人的信用資質與還款能力基礎上，再去房產局相關部門查詢申請人的房產擁有情況。所以，在短期內，銀行的工作量會急劇增大。

異地炒房客 停下腳步，駐足觀望

在黑龍江做進出口糧油生意的崔明，原打算在大連投資幾套房產。但國務院發出的“新國十條”規定一出臺，崔明立即打消了念頭。因為規定中指出：對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

與崔明一樣，有著同樣想法的外地投資客已經暫停進軍樓市，開始選擇觀望。大連部分銀行表示已執行此項通知。一銀行有關人士表示。“總行有精神，目前我們全部按新的政策執行。非本地居民不能提供相關證明的，申請房貸就會受影響。 ”

不過，也有個別銀行并沒有一刀切。一銀行工作人員表示，對于異地購房者，目前該行沒有說“不行”，但是也不敢對客戶做肯定的答復。還有個別銀行為保守起見，對非本地居民的房貸業務暫時不受理。

開發商 調整策略，加推房源

雖然近期中央調控政策密集出臺，但大連樓市商品房仍然沒有太多變化，市場反應較為平靜。不過，有個別開發商改變了營銷策略，準備盡快加推房源，試探市場的反應。

高新園區某樓盤負責人稱，今年房交會期間推出了該樓盤的一棟樓，截至昨天，銷售已經超過80%。原本準備待尾盤消化完畢后，于今年7月再推出另一棟樓。但現在已經考慮將計劃提前，5月中旬就開盤。“開發商與購房者一樣，目前都在關注市場的變化和反應。我們提前加推房源就是想探探購房者的購房心理。 ”該負責人表示。

事實上，二套房首付提高至50%后，本市部分樓盤雖然出現了個別購房者因為多增加了首付而放棄購房，但迅速被其他購房者填補了空缺，后來者一部分是首次購房，另一部分二套房的購買者，則以支付全款方式買房。

-采訪手記

房產新政可能催生“假離婚”？

以借款人家庭為單位而認定房貸次數的標準，成為買房人群的最新話題。然而市民林先生卻不屑地表示：“很簡單啊，離婚唄，買完房再復婚。 ”雖是一句玩笑話，卻不得不讓人深思。

根據2007年12月，人民銀行、中國銀監會發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》明確指出，將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。這種以“家庭”為單位的認定方式，確能認定家庭房產情況，但夫妻中一方貸款購買了第一套房，若雙方離婚后再單獨買房，該算第幾套房呢？

社會專家不無擔心地表示，在離婚率相當高的當今社會環境下，如何界定離婚后再次購房是一個很大的問題。如果離婚后的購房行為不屬“第二套房”，則很有可能出現“假離婚”現象。

對此，一位銀行信貸人士表示，當年的福利分房政策，很多人為此擠破腦袋，苦于一戶一房的限制條件，不少人不惜假離婚換取安身之所，也有人為分房而倉促找對象結婚。第二套房貸政策的調整，如果所漲的成本達到一定數額，不無可能提高社會的離婚率。 (記者張璐璐)

(來源：半島晨報)

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