廣州房租暴漲蟻?zhàn)迤Ｓ谶w徙 個(gè)別樓盤(pán)月租漲500

房租兩個(gè)月漲了數(shù)百元

近日，各大高校畢業(yè)生面臨畢業(yè)，新一群“蟻?zhàn)濉眰冮_(kāi)始了艱難的找房歷程，他們驚奇地發(fā)現(xiàn)，房租在不到兩個(gè)月的時(shí)間里漲了數(shù)百元，連石牌村里五六平方米的小房間都漲到300元至400元，不少人被迫選擇眾人蝸居或者遠(yuǎn)離市區(qū)租房。

日前，記者走訪了石牌、員村、棠下、客村及中山七路等地段的地產(chǎn)中介。中介告知，部分熱門(mén)小區(qū)的一房及兩房的租價(jià)漲幅一度達(dá)到300—400元不等。而在中山七路某小區(qū)，一房一廳的價(jià)格已從3月份的1500元漲到了2000元。

黃埔大道中滿堂紅的物業(yè)顧問(wèn)陳先生說(shuō)：“幾個(gè)月前，你還能花1800元在員村附近的小區(qū)里租個(gè)兩房一廳、家電齊全的房子，現(xiàn)在幾乎是不可能的！”

剛畢業(yè)兩年的小張租住石牌村已有一年多，今年4月份，房東強(qiáng)制要求將房租從原來(lái)的380元加到了430元，小張無(wú)奈地告訴記者：“我已經(jīng)和同學(xué)說(shuō)好，過(guò)段時(shí)間我就會(huì)搬過(guò)去，跟她一起擠一個(gè)十多平方米的單間?！?/p>

個(gè)別樓盤(pán)月租漲了500元

記者從滿堂紅獲悉，近幾個(gè)月來(lái)，廣州市的租金水平和租賃量一直保持較高的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中，一房或兩房的小戶型，每月租金上漲100—200元。

據(jù)悉，5月份全市各區(qū)的租賃宗數(shù)都有所上升。黃埔區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)等租金相對(duì)便宜的區(qū)域，增幅明顯高于天河區(qū)、越秀區(qū)等核心地段，中小戶型租金上漲尤其明顯。與去年同期對(duì)比，位于天河北的鴻翔大廈一套住宅單位甚至上漲了500元/月，而同區(qū)域的金?；▓@的租金也上漲了大約500元/月左右。

此外，由于林和村、冼村拆遷，天河區(qū)棠下東圃一帶以及海珠區(qū)赤崗客村一帶，租金都有所上漲。

我們是“蟻?zhàn)濉?房租猛漲逼走了小白領(lǐng)

6月27日下午2時(shí)許，記者在石牌村遇見(jiàn)了正在搬家的段先生。

段先生就職于某二手電腦市場(chǎng)，月薪1500—2000元。幾個(gè)月前，他租住了位于石牌村內(nèi)石牌長(zhǎng)盛大街5巷的某個(gè)單間，“就是覺(jué)得那里租金比其他地方更便宜”。然而就在一個(gè)星期前，房東告訴段先生，原先簽的合同必須變更，房租將由原先的380元上升到530元。大幅度的租金上調(diào)讓段先生無(wú)法接受，于是他毅然選擇了搬遷。

“我住在6樓，搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候什么都沒(méi)有，連床都沒(méi)有一張，現(xiàn)在卻要漲150元，實(shí)在是讓人無(wú)法接受！”段先生告訴記者，他將搬到一位朋友在天仁大街租住的單間內(nèi)，與朋友一起擠擠。“那個(gè)房間只要400元，我們每人只要出200元，即使朋友要搬走，我也能比在這里少出100多?！?/p>

市中心難覓千元以下房

晚上7時(shí)，石牌東，某企業(yè)宿舍內(nèi)。

小玉和三個(gè)同學(xué)拖著疲憊的身軀從各個(gè)方向回到了蝸居一年的四室兩廳。

小玉緊接著宣布的消息讓大家的心都涼了：房東要加租200元。

“分?jǐn)傁聛?lái)每個(gè)人要多給50元，吃飯又要省一點(diǎn)了?！薄按蟛涣松儋I(mǎi)一件衣服吧……”工作仍未穩(wěn)定下來(lái)的她們，合租在這個(gè)地方就是為了減輕負(fù)擔(dān)。雖然租金漲價(jià)，但誰(shuí)都沒(méi)想過(guò)離開(kāi)這里?！跋胍僬业诫x上班地點(diǎn)這么近的房子，很不容易！”小潘說(shuō)。

在某超市做實(shí)習(xí)店長(zhǎng)的林先生也遇到了困難?！拔?006年和朋友在體育東租了一套三室一廳，三個(gè)人平分租金，人均不到1000元?，F(xiàn)在，發(fā)現(xiàn)要找1000元以下的單間很難了?！绷窒壬f(shuō)，他的工作單位在公園前附近，但周邊小區(qū)月租都在千元以上，他最終只好跑去芳村找房。

五人蝸居上班路一小時(shí)

今年畢業(yè)于廣東商學(xué)院的小堯在4月份找到了一份月薪2000元的工作。

為了盡早租到廉價(jià)的房子，從5月份開(kāi)始，小堯和同宿舍的人一起奔波找房。

她們發(fā)現(xiàn)，學(xué)校周邊小區(qū)的租房?jī)r(jià)格多在1500元以上，讓她們難以承受。幸而得到已畢業(yè)的師姐幫助，最終在學(xué)校附近的最大“螞族聚集區(qū)”——赤沙街區(qū)租下了80多平方米的三室一廳，月租1000元，5個(gè)人一起。

“其實(shí)這里就是城中村，不然沒(méi)那么便宜，里面幾乎什么家具都沒(méi)有，只能自己買(mǎi)，而且上班還要坐一個(gè)小時(shí)的車(chē)?！?/p>

陋室怒

五六平方米竟要三百元

位于石牌豪居大街的某小單間，只有五六平方米，還沒(méi)有任何家具。

暗黑的房間里常年不見(jiàn)陽(yáng)光，地面散落著上任租客留下來(lái)的垃圾。房間里的霉味和公共廁所的臭味混合在一起。

租金是300元，水電費(fèi)另計(jì)。

剛拿到畢業(yè)證的暨大學(xué)生小何一路捂著鼻子，看到這樣的房間，他憤怒了：“這樣的房子也要300元？”

中介介紹，這種房間以前最多只租到200元，但“業(yè)主現(xiàn)在漲價(jià)了”。

原因分析

新增四大租賃群搶房致租價(jià)暴漲

據(jù)二手中介資深人士分析，住宅租賃市場(chǎng)旺季一般出現(xiàn)在春節(jié)之后及高校暑假畢業(yè)的季節(jié)，但今年租賃旺季卻提前在4月中及5月初到來(lái)，原因在于有四類(lèi)人加入了“租房大軍”：一是在舊城改造之前，原本在拆遷地塊內(nèi)租房的租客；二是等待回遷的拆遷戶；三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生；四是觀望樓市新政，以租待買(mǎi)的人士。

廣州的城中村改造，從去年底開(kāi)始就開(kāi)展得如火如荼，而村中租客的大規(guī)模搬遷，也就隨之涌現(xiàn)。

近期，林和村、冼村等城中村的拆遷改造讓不少原來(lái)居住在城中村的租客們另尋住處，這類(lèi)租客群體的租房預(yù)算較低，因此對(duì)租金便宜的區(qū)域情有獨(dú)鐘。特別是地鐵開(kāi)通之后，不少原先比較偏遠(yuǎn)的區(qū)域到市中心的時(shí)間大大縮短，自然而然地成為了租客的新選擇。

此外，楊箕村將在今年7月底全部拆完，涉及1300多棟房屋，拆遷面積34.7萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，像楊箕這樣的城中村，廣州共有138個(gè)，占據(jù)廣州城市規(guī)劃面積的22%。按照規(guī)劃，將爭(zhēng)取用3至5年時(shí)間基本完成52個(gè)城中村的全面改造任務(wù)。其中在亞運(yùn)會(huì)前，完成獵德、冼村、小新塘、蕭崗、三元里、林和、楊箕、琶洲、棠下等9個(gè)城中村的清拆工作。目前，獵德、楊箕、琶洲、林和等村的拆遷工作已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中。由于這9個(gè)城中村都位于廣州市區(qū)交通較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，一直是人口密度大、租客多的典型“蟻?zhàn)濉焙娃r(nóng)民工聚居地。

沒(méi)有公開(kāi)的數(shù)據(jù)能夠準(zhǔn)確描述各個(gè)村租房客的規(guī)模，通常的說(shuō)法是：每個(gè)村居住的人口數(shù)量都不低于幾萬(wàn)人，絕大部分為外來(lái)人口。另有未經(jīng)權(quán)威部門(mén)證實(shí)的數(shù)據(jù)顯示：廣州138個(gè)城中村中戶籍人口30萬(wàn)，居住人口超過(guò)100萬(wàn)。

粗略估算，今年必須完成拆遷的9個(gè)城中村，外來(lái)租房客規(guī)模至少近10萬(wàn)人。

需要指出的是，盡管熱門(mén)地段的中小戶型租金出現(xiàn)上漲，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與樓市新政的關(guān)系不大。

事實(shí)上，在一些非熱門(mén)的地段或者大戶型的租賃市場(chǎng)，反而因?yàn)樾抡蟆稗D(zhuǎn)售為租”的房源增多而導(dǎo)致租金下跌。一些業(yè)主見(jiàn)到現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)的成交不活躍，就暫時(shí)將房子放租，或者選擇“可租可售”的方式，希望減少新政對(duì)自己的影響。

-本版采寫(xiě)：新快報(bào)記者 李詠祁 陳楊 陳齊 實(shí)習(xí)生 徐金榮

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