蟻?zhàn)逦伨拥靥萍規(guī)X將拆遷 數(shù)萬名北漂租戶面臨遷徙壓力(2)
新唐家?guī)X
小牛坊村,王哲的新家。
這里租金比唐家?guī)X更加便宜,400元能找到18平米的房子。而條件好些、有獨(dú)立衛(wèi)生間能上網(wǎng)的,就需要800元。最便宜的面積在10平方米以下的,每月只要200元。
該地距離唐家?guī)X往北有2公里左右,附近是著名的航天城。往西還有一個(gè)叫永豐屯的村中村,那里也分流了不少唐家?guī)X搬去的租客。
王哲認(rèn)為,小牛坊村可能是他的新家。因?yàn)檫@里相對衛(wèi)生干凈,而自己每月接近3000元的收入,也只能住這樣的地方。因?yàn)榇饲案鼞K的時(shí)候,還住過地下室,當(dāng)時(shí)兜里只有20元錢,地下室的床位也快到期了,連一個(gè)饅頭也要6角錢。
談起過去的事,王哲覺得不堪回首,他認(rèn)為,自己只能有這樣的消費(fèi)水平,連談女友也是奢望。“戀愛是想都不敢想的事,看場電影都是奢侈,每個(gè)月除了房租,吃飯要一千元,兩千多的工資還剩多少啊?我爺爺很著急,可是我也沒有辦法啊。”
王哲的感嘆不無道理,不過實(shí)際上比小牛坊村更大的租客聚居地正在形成。
小牛坊村再往東北大約2-3公里處,則還有東半壁店村、西半壁店村和史各莊村,這3個(gè)村連在一起,與八達(dá)嶺高速路相連。因?yàn)槭?個(gè)村相連,加上農(nóng)民自己蓋的房屋高,交通方便,至少居住了15萬人,比唐家?guī)X要宏偉得多。
目前大批的農(nóng)民正在興建5-7層的高樓。由于道路面積狹窄,很多磚石堆砌,導(dǎo)致行車?yán)щy。“房屋密度太大,稍微有點(diǎn)什么事情,跑都跑不出來。”史各莊村村民王克增對記者嘟噥說。他是更遠(yuǎn)的昌平沙河人,在這里有幾層的樓房專供出租。
根據(jù)王克增的說法,當(dāng)?shù)孛考抑辽儆?0-30間房間在出租,每間在400-500元左右,有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房等,因此每家租金月收入在萬元是很正常的,但是近期大蓋的高層,主要是適應(yīng)唐家?guī)X等村拆遷租客居住的需要,這樣房間少的會(huì)有上百間,最多的有兩三百間的。“租房需求大,但是新蓋的房子多,所以價(jià)格漲不起來。”
這里的村民們都在瘋狂蓋房。農(nóng)民自己蓋一般每層為10萬元造價(jià),蓋完后出租2-3年收回成本。所以在唐家?guī)X拆遷后,這里的農(nóng)民依然大肆投資,哪怕是三五年后拆遷,也基本上沒有賠的。
不過,這樣的地方對外來的租客并不是長久之地,因?yàn)槭杖脒€是太低。比如租在此地的一半是月收入在2000-4000的,如果超過的,則可能往南搬;如果收入達(dá)到近萬元的,則會(huì)在城里居住;如果在2000元以下的,則需要往北搬。
王克增有親戚在南邊清河5環(huán)附近,距離唐家?guī)X往南5公里,史各莊往南8公里處,同樣20多個(gè)平方米,有獨(dú)立衛(wèi)生間和廚房的房間,租金需要在千元以上,“這就是白領(lǐng)在住了。”他說。
因?yàn)楸镜刈饪褪杖氲停y以刺激本地的消費(fèi),比如這里的烤羊肉串,即使便宜,仍生意慘淡。這里很多月租金只有1000多元的小餐廳,生意也不是很好,有一家重慶餐廳甚至1年內(nèi)換了20多個(gè)經(jīng)營者,生意還是不行。
“現(xiàn)在被拆遷,沒給住處,以后如果不給怎么辦,還有現(xiàn)在每家租金收入每月上萬,以后這筆收入從何而來。”王克增說。
偽城市化
史各莊可能是新的唐家?guī)X,但北漂族的家在何方,令人關(guān)注。
今年以來北京房價(jià)大漲,使得不只是剛畢業(yè)的大學(xué)生和農(nóng)民工居住壓力加大,北京的拆遷政策,也使得未來這些人在城市生存的可能性降低。國務(wù)院前參事、全國政協(xié)常委任玉嶺在調(diào)研中曾經(jīng)有一個(gè)發(fā)現(xiàn),即越來越多的農(nóng)民工在北京,因?yàn)榉孔赓F,不得不搬得越來越遠(yuǎn)。
比如10多年前,他認(rèn)識的農(nóng)民工就住在4環(huán),然后不斷往北搬,現(xiàn)在最遠(yuǎn)的搬到了昌平。而這樣的城市化,顯然是不可持續(xù)的。“真正的城市化不是說人住在這里就能統(tǒng)計(jì)進(jìn)城市人口的,城市應(yīng)該降低門檻,給農(nóng)民工城市的戶口,讓他們真正的走進(jìn)城市。”任玉嶺說。
北京近年來一直在加大拆遷工作力度,除了今年那50個(gè)重點(diǎn)掛賬村外,未來北京的227個(gè)行政村也將實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化搬遷。王哲可以在唐家?guī)X拆遷后往北搬,選擇更遠(yuǎn)更便宜的地方,但是在城里居住的不少大學(xué)生,則面臨向城鄉(xiāng)結(jié)合部遷移的壓力。
中國社科院榮譽(yù)學(xué)部委員陸學(xué)藝認(rèn)為,2008年末,中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到45.7%。但是這個(gè)數(shù)字是有水分的,原因是有大概接近2億的農(nóng)民戶口居民被統(tǒng)計(jì)在內(nèi),但他們并沒真正實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。因此,中國的1.5億農(nóng)民工盡管被統(tǒng)計(jì)進(jìn)入常駐城市人口,但仍是“偽城市化”,因?yàn)檫@些農(nóng)民工在城市買不起房,欠缺消費(fèi)能力。
近期到唐家?guī)X村進(jìn)行調(diào)研的中國社科院經(jīng)濟(jì)所張曙光認(rèn)為,目前農(nóng)民工和很多大學(xué)生進(jìn)了城,但是生活方式、消費(fèi)水平、行為習(xí)慣多是農(nóng)村的,如果去掉這2.1億進(jìn)城市的農(nóng)民工和大學(xué)生,城市化率可能要下降十幾個(gè)百分點(diǎn)。
“這是一個(gè)半拉子城市化。”張曙光認(rèn)為,政府在拆遷唐家?guī)X后,要蓋廉租房,但是那5萬多租客現(xiàn)在搬到遠(yuǎn)處去了,他們的城市生活,是相當(dāng)滯后的。“與半拉子城市化相伴的是一系列奇怪的現(xiàn)象,比如說打工者子弟學(xué)校,留守兒童,春運(yùn)高潮,這在國外是看不到的,卻是中國城市化過程中的問題。”張曙光說。
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作者:
肖明
編輯:
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