2010年03月22日 07:34理財周報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

珠三角4城拒絕，南寧江門惠州城門大開

特別提示：海口入戶政策區別對待，而地產最火的三亞亦無入戶政策

理財周報記者 林虹/文

已滿而立之年的陳同稱2010年是他的焦慮之年，去年他剛從美國讀完碩士回到深圳，雖然順利地應聘進一家美資企業擔任項目經理，月薪也已輕松過萬，然而他遲遲不敢向女友求婚。“房子還沒有落定，沒給人家一個安心之處，怎么提？”陳同2003年出國時，深圳住宅的價格均價是5785元/平方米，而現在簡直就是“翻天覆地”了，陳同戲謔“早知道出國前先把房子買了”。2009年陳同躊躇了一年，房價并沒有跟著他踟躕不前，而是繼續飛漲。“而現在深圳也已經沒有購房入戶的政策了，我覺得很不劃算。”

巨大的壓力讓陳同萌生了跟著女友到南寧發展的念頭，并且日漸強烈。“南寧只要買房就可以入戶了，而且城市環境非常好，房價也很合理”，目前，陳同已經在南寧首付20萬并貸款買了一套120平米的三居室，他打算今年找到工作后，就和女友撤離深圳。

記者了解到，在南寧市購買商品住房，購房人可另外指定“2人”申請辦理南寧市城鎮常住戶口。對這“2人”不要求其與購房人之間為“直系親屬”或“親屬”等關系，由購房人指定。比如說其他的親戚，或者是朋友等人員都可以。需要提醒的是，符合條件遷入的“2人”，如再按夫妻投靠、子女與父母相互投靠等符合相關規定的條件申請遷入其直系親屬的，申請人自己必須在南寧市城鎮有合法固定住所。

與陳同一樣為戶口問題焦慮的還有廣州的張成翔，作為媒體工作者并且具有廣州人身份的他，卻無法幫妻子落戶廣州，即便他現在已經在廣州有一套100平米的三居室，并且夫妻二人收入不菲，“結婚3年了，她還是落不了戶，挺郁悶的，一起去香港玩還要跑回山東她老家去辦個港澳通行證。” 據記者了解，像張成翔這樣打算夫妻投靠入戶的，要求夫妻雙方均屬晚婚且結婚年限滿6年。

目前，珠三角城市中，曾經執行過購房入戶政策但已取消的有廣州、深圳、佛山、東莞和中山、珠海，仍在執行的有惠州、江門。

廣州市曾經實行過購房入戶政策，但于2004年1月1日將一這政策取消。深圳市曾在寶安、龍崗兩個特區外的行政區執行過購房入戶政策，于2004年4月30日取消。中山、東莞市分別于2004年7月1日、2008年1月1日取消購房入戶政策。佛山市于2008年1月1日正式取消。上述城市均根據本地實際，對取消購房入戶新政策的執行預留了一定時間的緩沖期。珠三角的江門、惠州市仍在執行購房入戶政策。

同樣的情況發生在去年年末樓市“熱火朝天”的海南，出于“狙擊”高考移民的考慮，海南自2005年停止購房入戶政策以來，目前仍沒有放開這一政策。

兩湖調查：武漢必須是一手房，長沙很寬松

武漢新規1月4日生效,須是中心城區、面積超過100平方米(含)總價超過50萬元一手房

理財周報實習記者 滑明飛/文

方先生祖籍浙江，現為“半個”武漢人，因為他目前的戶籍是讀大學隨之而來的集體戶口，而不是武漢市常駐居民戶口。

“我女朋友現在在武漢工作，所以我們考慮以后在武漢安家。”方先生告訴理財周報記者。但是如何才能從“半個”武漢人變成一個真正的武漢人呢？

目前最方便也是最常用的方式之一是“購房入戶”。武漢市公安局2008年11月出臺了新的武漢購房入戶細則，細則規定，2008年11月以后在武漢購置新房者，可落武漢戶口，買二手房者不能落戶。

武漢市的“購房入戶”新規已于2010年1月4日生效。這也就意味著方先生如果想要實現自己在武漢安家落戶的愿望，必須符合新規：購置的房屋必須是一手的商品房，并且必須是在中心城區、面積超過100平方米(含)和總價超過50萬元(含)或者在遠城區、面積超過90平方米(含)和總價超過30萬元(含)的商品房。只有符合這樣的購房條件方可申辦武漢市非農業戶口，并且可以同時入戶三人。

“還好，我們在2007年的時候就在武漢買了房，不用執行這個政策，我們按老政策就可以了。”方先生非常幸運。根據原政策，只要方先生在武漢購買的住房面積超過120平方米或總價30萬元以上即可辦理武漢市入戶手續

“但是像我這樣的情況，就算是在2008年11月以后購置房產也不受制于這個規定。”方先生告訴記者。

方先生的“優勢”在于他目前是武漢市的集體戶口，根據武漢市公安局的解釋，武漢市集體戶口持有者完全不必按購房入戶新政標準轉遷戶口。

而武漢市人才市場的工作人員也曾表示，戶籍掛靠在人才市場或企事業單位的學生集體戶口，若畢業后兩年內同在漢企業簽署就業協議，只需購買一套擁有完全產權的住所(新房需“兩證”齊備，二手房除需房屋“兩證”齊備外，還需確認原戶主已將戶籍遷出該房屋所在地)，便可將集體戶口從人才服務機構遷出，落在其所購房屋名下，并向所在轄區公安部門遞交武漢市常住居民戶口申請。

對于像方先生這樣的條件來說，入戶武漢通過購房可以實現。而對于很多已經成為武漢常住居民的家庭來說，還可以通過購房使得孩子接受更好的教育，因此，很多父母開始為“學區房”拼搏。

根據教育部門的規定，在一定范圍內居住的孩子通過義務教育可以免試就近入學，也就是說孩子就學有了地域限制。那么對于望子成龍、望女成鳳的家長來說自然想居住在名校的周邊，因此名校周邊的“學區房”備受追捧。

據記者了解，像武漢市靠近武漢六中的外灘三陽金城、依育才幼兒園和北湖小學的三金鑫城國際等樓盤都成為家長們青睞的熱門學區房，而這些地區的房價在去年5月份都達到了7600元/平方米左右。而萬科金色家園因靠近紅領巾小學、銘新街小學、單洞新村小學、武漢一中更是飆升至10000元/平方米。

如此高價位的學區房是否真的可以如家長所愿呢？在實際操作中依然存在很多問題，因此家長在選擇學區房時應謹慎。因為有的學校報考人數眾多，學校在每年的招生政策上會有些調整，會對一些入學條件提高門檻，比如在提高戶口遷入年限，有的也可能只接收一年級的新生入學而不接收高年級的學生，甚至在一些地方還會拒絕購買二手房的家庭適齡兒童入學。這些都是購買了學區房的家長常見的問題。

西南四城：遠方客人請你留下，各城都有標簽

重慶：30M2和大專學歷;貴陽：產權完整唯一；昆明：不受限制；成都：120M2、90M2、60M2三標準

理財周報實習記者 楊藍藍/文

戶籍在貴州的朱偉生，2006年畢業于復旦大學，現在北京一家外企工作。畢業不到四年，朱偉生已經在重慶買了兩套房子。

“第一套房子是在2009年初買的，在觀音橋附近，大概 5700元/平方米，建筑面積80平方米左右。”朱偉生告訴理財周報記者。

“我老婆是重慶本地人，買第一套房子是出于結婚的考慮”，朱偉生說，目前觀音橋附近的房價，已漲到7000元/平方米。遺憾的是，自己的戶籍還沒有轉入重慶。

那在重慶購房入戶應滿足什么條件呢？

記者了解到，如果2009年在重慶購買主城九區建筑面積90平方米以下的成套商品房和房管部門出售房屋的人員，申請在主城區入戶，須同時具備購房人均建筑面積30平方米以上并實際居住，大專以上學歷。

雖然朱偉生購買的房子滿足“入戶”的建筑面積要求，學歷也沒問題，但由于“我和我老婆都不在本地工作，不屬于實際居住”，因此，朱偉生至今未能實現購房入戶的“心愿”。

在重慶購房申請落戶，不必等到按揭交了首付。戶籍在廣東的梁小姐，也在重慶買了一套商品房，建筑面積達71平方米。

“達到以上對建筑面積要求之后，只要拿到登記的購房合同就可以申請落戶了，不必等到按揭交了首付。”梁小姐表示。

與此不同，要在成都市購房落戶的話，必須向公安部門一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行交款憑據。

另外，有不少購房者因為學歷的問題，被“購房落戶”拒之門外。

重慶市購房落戶政策中的另一條規定，解決了這一難題，不過對建筑面積的要求也變得更加“苛刻”，并且必須一次性付清款項。

“凡一次性在主城區購買建筑面積90平方米以上成套商品房，購房人及家人遷入購房地入戶，不受學歷限制。”

按照這條規定，朱先生和梁小姐在去年初購買的房子，沒有達到建筑面積90平方米以上的規定，還是不具備購房落戶的條件。

購房落戶，使得“轉戶籍”成了購房的“嫁妝”，戶籍問題解決了，但還有不少父母為了讓孩子讀名校，在學區房問題上煞費苦心。

買學區房，簡單地說，就是花大價錢購買好學校或名校附近的房子。

記者了解到，重慶市成都市金匯路上的金匯花園四街坊，該小區對口新基礎實驗小學，價格已由春節前的20000元/平米左右上漲到當前的21000元/平米左右，上漲幅度在5%左右。

然而，許多家長買了所謂的學區房，孩子卻未能進入附近的名校讀書。因此，家長在購買學區房時務必謹慎，避免買到“偽學區房”。

業內人士提醒家長，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，而招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分的，購房時物業在學校地段內，入學時有可能被劃出地段，因此即使買了名校旁邊的學區房也不表示就可以高枕無憂。

如果學校已經建成，那么在購房前，你可以先到學校咨詢，了解清楚學校與開放商，是否在“學區房”與“入學名額”上達成一致。

如果你買的是二手學區房，還要提醒你的是，在購房時一定要注意到前業主的戶口是否已全部遷出，如果不遷出，你的孩子就無法入學。

調查

逃離大城市

1.對于白領離開大城市到中小城市發展，你有什么看法？
		支持，在中小城市幸福感更高
		不支持，在大城市發展前景更好
		不確定

2.中小城市和大城市相比，你最看重哪個優點？
		相對較低的房價
		更靈活的戶籍制度
		工作壓力相對較小
		其他

相關專題：

蟻族：在現實中尋找出路

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。