租客都是哪些人：白領蟻族和外籍人士成主體

理財一周報見習記者/裴浩慈

趙先生今年4月來到上海工作，在金茂大廈上班的他，選擇離辦公地點步行約十五分鐘位于陸家嘴板塊的招遠小區，“我是和另一人合租兩房的，屬于簡裝老公房，月租1500元，現在這個房租已經找不到了。”中原地產陸家嘴分店的銷售人員告訴記者：“目前像趙先生所租的房，月租金已上漲到2700元左右，漲幅接近了一倍。”

像趙先生這樣來滬工作的人是上海租賃市場的主要客戶之一，高昂的生活成本促使這群在滬工作的白領選擇合租的方式生活。趙先生還算是幸運的，因為更多來滬打拼的外地人選擇“群租”。“對于選擇群租的房客，有的房東會將大間隔成多個小間，或做成上下鋪，分別租給租客。”該銷售人員補充道。

這樣的居住狀態早在許久之前就被網絡和媒體炒作為“蟻族”，加入這一群體行列的不僅是來自異地、帶著沖勁和憧憬的白領打工族，還有一群剛在6月結束校園生活的應屆畢業生。曲同學就是一個例子，他和同學從天津趕到上海，四人合租為的是準備參加明年的研究生考試。而更多的畢業生則是剛找到工作，在收入不高的情況下，選擇合租或群租的方式互相分攤負擔。根據麥可思發布的《2010屆大學畢業生流向跟蹤調查月度報告》，截至5月，上海大學生平均簽約工資為2316元，租房價格已經超過他們收入的三分之一。

另外，自世博會開園以來，外籍人士租房的需求愿望也越來越強烈。“我們這里每月來尋求租房的客戶，一半為外籍人，他們通常會帶翻譯來，我們同事中也有英語水平較好的，互相溝通達成租房協議。” 21世紀的鄭先生介紹道，“許多外籍人士挑房的時候十分注重居住環境，他們更愿意選擇中心地段或是靠近商業區的房源，而且對房屋內部要求也比較高。

世博會作為全世界矚目的盛事招攬了大批外籍游客，來自馬來西亞的張先生就是其中一員。曾在馬來西亞一家房地產公司當總裁助理的他，為了事業上的發展，上個月來到了上海，并且在靜安寺附近一處高級住宅租了一套60平方米的躍層房，月租8000元。“像張先生這樣的租客挺多的，他們充足的經濟基礎使他們并不計較租金的高低，而更追求體驗和享受，像我們這里的某處住宅，之前是爛尾樓，開發商統一裝修后，一些投資客買下來出租，租金現在是一房6000元，兩房9000元，三房1萬多元，盡管租價那么高，但是租客照樣有，因為他們很享受這種同酒店感覺一樣的拎包式入住。”21世紀的鄭先生說道。

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