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路勁基建突然停牌順馳中國本月或正式“出嫁”

2006年10月19日 08:16第一財經(jīng)日報


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昨日，香港路勁基建發(fā)布停牌公告，表示涉及非常重大之收購事項?！兜谝回斀?jīng)日報》向路勁基建及順馳（中國）公關(guān)部求證是否與此前雙方簽署的收購意向協(xié)議有關(guān)時，雙方都沒有正面否認。

順馳于2003年急進吸納地皮，導致資金出現(xiàn)缺口，路勁基建未來不會以急進作風發(fā)展，而是采取保守及持續(xù)增長策略

順馳與路勁基建簽訂收購意向協(xié)議后，對方已陸續(xù)幫助順馳清還負債的款項匯入，但是目前尚未完全達到意向協(xié)議中的12.8億元的收購款。順馳中國一直在進行相關(guān)的資產(chǎn)整理及人員調(diào)動等細節(jié)性動作

昨日，香港路勁基建（1098.HK）發(fā)布停牌公告，表示涉及非常重大之收購事項?！兜谝回斀?jīng)日報》向路勁基建及順馳（中國）公關(guān)部求證是否與此前雙方簽署的收購意向協(xié)議有關(guān)時，雙方都沒有正面否認。順馳（中國）公共事務部負責人楊先生稱，按照收購順序，路勁基建應該先收購“順馳A”的股權(quán)，理順資產(chǎn)關(guān)系后再收購“順馳B”的股權(quán)。

順馳9月5日與路勁基建旗下全資子公司雋御地產(chǎn)和惠記(間接持有路勁基建46.27%股份之公司)旗下全資子公司賢富就收購一事簽署了框架協(xié)議。知情人士昨天告訴記者，為了便于股權(quán)順利交接，順馳資產(chǎn)擬被劃為三組：蘇州鳳凰城地塊，路勁基建以不高于3.8億元100%收購其R2、R3地塊開發(fā)權(quán)；包括鄭州、洛陽以及北京、天津、濟南、青島、武漢等城市的項目置換入“順馳A”，路勁基建投入5億元，未來將優(yōu)先發(fā)展這些低負債及無涉及法律糾紛的項目；上海、天津、無錫等地的項目列為“順馳B”，路勁基建將投入4億元。

最先出嫁“順馳A”

“合作細節(jié)一直在談，何時確定正式收購協(xié)議目前尚未接到集團通知。不過，如果按時間上來說也應在此時有所行動?！表橊Y（中國）的楊先生昨天表示，在公司與路勁基建簽訂意向協(xié)議后，對方已陸續(xù)將幫助順馳清還負債的款項匯入，但具體金額他不清楚，不過，應該尚未完全達到意向協(xié)議中的12.8億元的收購款。而順馳（中國）也一直在進行相關(guān)的資產(chǎn)整理及人員調(diào)動等細節(jié)性動作。

路勁基建的香港投資關(guān)系部有關(guān)職員表示，投資部負責人及公共事務部負責人均出差在外，無法對收購問題作出確切答復。雋御地產(chǎn)華南區(qū)的負責人則表示，尚未接到集團正式通知，因此不予置評。他表示，華東區(qū)公司已設(shè)立了常州辦事處、蘇州辦事處等，目前已與廣州區(qū)的事務獨立分開，具體資產(chǎn)置換事宜將由香港總部遙控，由當?shù)貦C構(gòu)直接操作。

在路勁基建與順馳（中國）簽署的框架協(xié)議中，順馳當時是以1港元向雋御地產(chǎn)售出鳳凰城及順馳A、順馳B兩公司55%的股份收購權(quán)。根據(jù)協(xié)議，在正式收購時，路勁基建除了掏出12．8億元現(xiàn)金收購股權(quán)之外，還將促成順馳獲得兩筆總計5．7億元的短期貸款，而它也因此成為控股順馳55％股權(quán)的大股東，順馳創(chuàng)始人孫宏斌只留40％，其他公司高管持股5％。

系列收購進行時

對于順馳資產(chǎn)將分級被收購的說法，路勁基建的大老板單偉豹曾從側(cè)面證實過。他表示，集團已決定先收購順馳A，至于順馳B方面將會在一年內(nèi)按順馳B業(yè)績表現(xiàn)來決定，而收購將會以內(nèi)部資金支付。順馳（中國）在內(nèi)地16個城市共擁有42個項目，路勁基建將會挑選8個城市內(nèi)的12個項目開發(fā)，這些項目均是低負債且無涉及法律糾紛；順馳A有超過3萬平方米樓面面積的物業(yè)可供出售，預計今年售出金額可全數(shù)入賬。

對于路勁基建最重視的蘇州鳳凰城地塊，路勁基建將與深圳控股（0604.HK）合作開發(fā)。深圳控股的首席運營官張化橋表示，根據(jù)收購計劃，路勁基建與公司將分別持有鳳凰城地塊65%及35%的股權(quán)，首階段作價3.8億元，路勁基建將出資2.47億元。該地皮總地價為20.5億元，涉及可建筑面積130萬平方米，項目每平方米售價1660元；路勁基建及深圳控股將于未來兩年半攤還16.7億元，并分階段發(fā)展鳳凰城項目。

順馳去年虧損約5億元，單偉豹預計，今年順馳營業(yè)額可達60億元，前景仍然看好。順馳A目前的銀行貸款約7億元，順馳B則有16億元銀行貸款，年利率約5%~6%，而順馳A的負債比率約為20%。

單偉豹表示，順馳于2003年急進吸納地皮，導致資金出現(xiàn)缺口，路勁基建未來不會以急進作風發(fā)展，而是采取保守及持續(xù)增長策略，路勁基建的銀行儲備現(xiàn)在達5億~10億元，不擔心資金問題。公司目前房地產(chǎn)業(yè)務占資產(chǎn)凈值的20%，預計交易完成后將增至30%。