連日來(lái)陸續(xù)有中資銀行收緊二手房貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)不受貸款額度限制的外資銀行也調(diào)高門檻，首付成數(shù)已提升至5成以上。
記者昨日從匯豐、東亞、渣打和花旗等已開(kāi)展房屋按揭業(yè)務(wù)的外資銀行處獲悉，目前這些銀行執(zhí)行的二手房房貸政策明確要求，二手房貸款金額至少在50萬(wàn)元以上，其房屋總價(jià)格須維持在100萬(wàn)元左右，首付成數(shù)不得低于5成。并很難享受到下浮優(yōu)惠利率。但外資銀行并未對(duì)房屋面積和房齡作出明確要求。當(dāng)記者表示想要購(gòu)買的二手房面積小于60平方米，對(duì)此有外資銀行稱，若該二手房位于新天地等市中心地段，在操作上就沒(méi)有任何難度，若位于內(nèi)環(huán)線以外，則獲批的希望幾乎為零。由此可見(jiàn)，外資銀行還是將房屋的價(jià)格作為首要考量對(duì)象。
除價(jià)格門檻較高外，外資銀行對(duì)申請(qǐng)貸款人的償還能力也有很高的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)悉，外資銀行對(duì)二手房房貸設(shè)置了最低還款額，變相縮短了還款的年限，并增加了貸款人每月還款的金額。外資銀行還規(guī)定，申請(qǐng)貸款人在沒(méi)有負(fù)債的前提下，其月收入必須是貸款金額的2倍，并且必須以銀行稅單作為其收入證明。光一條償還能力的標(biāo)準(zhǔn)，就足以使不少內(nèi)地居民望而卻步。
外資銀行相關(guān)人士稱，除了為防止二手房套現(xiàn)等信貸風(fēng)險(xiǎn)外，外資銀行調(diào)高二手房門檻的主要原因還是為了盈利。盡管外資銀行自轉(zhuǎn)制本地注冊(cè)法人銀行后，人民幣存款量較之前有突破性的增長(zhǎng)，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于客戶基礎(chǔ)雄厚、網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量眾多的中資銀行，因此房貸業(yè)務(wù)量若是過(guò)多的話，外資銀行必須依靠同業(yè)拆借的方法來(lái)滿足需求，外資銀行房貸的成本就毫無(wú)疑問(wèn)的提高了。所以，外資銀行必須要求每筆房貸業(yè)務(wù)都是“保質(zhì)保量”的。
·
