李和裕

近期被“拐點說”纏身的王石，昨天終于忍不住站出來詳細闡述一下他對目前房價的看法。王石在其博客上承認，內地房價走勢正處在一個拐點上。但他同時表示，自己所稱的拐點不是指房價從上漲到下跌的拐點，更不是從大漲到大跌的拐點，而是從快速上漲到理性調整的拐點。

在王石看來，今年房價快速上漲是階段性事件，并且不可能長期持續，市場必然需要一個調整階段。“房地產還不出現拐點才是咄咄怪事。”王石并不認為日前被問及珠三角樓市時認同樓市出現拐點是自己說錯話了，只是“中國幅員遼闊，各地區所處的樓市周期不同，(房價)調整的幅度也不同，不能一概而論。”

王石稱，近期萬科在廣州等城市部分樓盤的價格，與開盤前周邊同類樓盤的標價相比，確實低出10%左右，但考慮到之前市場存在一定過熱因素，萬科認為這個定價是合理的，也符合萬科快速開發、快速銷售的高周轉策略。而從市場的反應來看，這些樓盤基本上在開盤當天全部銷售完畢，甚至出現了較大規模的排隊現象，說明只要價格合理，購買力支撐還是堅實的，因此萬科相信房價不會出現大起大落。

王石還表示看好住宅行業的發展前景，“從長期來看，未來我國城市人口密度繼續上升、家庭規模繼續縮小、居民財富水平提高、土地供應趨緊都是必然趨勢。萬科的一個基本判斷就是，未來十年內中國住宅行業仍然具有相當大的發展潛力。萬科將在2009年形成住宅產業化的規模制造能力，屆時市場還在盤整的話，萬科的競爭優勢將更加彰顯。”

市場對于王石的“拐點說”也已議論了好些日子，從記者采訪的情況看，業內人士還是比較支持“目前樓市短期調整但長期看好”的觀點的。“看房價不能‘近視眼’，就目前市場態勢而言，部分熱點城市短期下調勢不可免，但若以中長期、全國整體來看，中國房價還是要往上走的。”易居房地產研究院高級評論員楊紅旭一直抱此態度。

至于明年的樓市走勢，不少市場人士也表示，隨著宏觀調控的政策效應積聚，政府保障住宅供應的分流，明年商品住宅的成交量不會再像今年這么火爆，樓市總體可能呈現“量低價穩”的態勢。

來源：?????????????上海證券報??