花旗、高盛拋售中國地產疑套現救火本土

GIC數百億新投樓市

“實際上目前并非是外資在“跑路”，反而是外資因為受到中國政府限制，很難進來。目前正有一些新的外資基金通過與本土地產商合作的模式，或者接手轉手物業來進入中國地產市場。”戴曉光說。

而目前李嘉誠等外資轉手的項目接手方依然還是境外機構，如美國投資基金“亞太置地”旗下公司接手李嘉誠旗下“世紀商貿廣場”。

戴曉光認為，花旗等首批進入中國市場的境外公司基本上是純投資基金，而目前新的接手者則是更轉向長線投資的基金。外資對中國房地產并非單純的看空。

“我們是資金投資者，選擇與國內的開發商合作的模式在中國地產市場進行投資。因為中國市場還沒有達到成熟階段。目前合作伙伴主要是首創置業。”李國坤說。

近日，GIC和首創置業在全國五城市同開“國際城”后，又在北京環線市場聯袂推出三個地標大盤:緣溪堂之中國皇室居住文化典范、和平大道之北京的世界門、A-Z Town之CBD的新極區。

李國坤認為，中國現在最新的市場狀態是一個機會，例如現在拿地的成本就比去年低了，但是中國的發展并沒有大的轉變，經濟仍看好。“作為長期投資，中國還是很主要的市場。”

而據本報記者從首創置業了解到，在與GIC的項目合作中，雙方的持股比重和資金投入比重分別是51∶49，GIC僅在成都國際城中的投入將達60億元。如此算來，僅近期，GIC在中國的投入將達數百億。

僅在首創置業的三個地標大盤項目中，國際資源整合力方面，除了攜手新加坡GIC，日本伊藤洋華堂、西班牙波菲等跨國公司也有涉足。

除了GIC，凱雷房地產基金在積極介入一線城市樓市的同時，也表示將會積極關注二線城市。今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目，還將進一步介入青島等二線城市。

近日，因亞洲多國房地產開發公司面臨資金枯竭問題，全球最大并購基金黑石公司表示，其中有獲利機會，準備對包括中國、日本等國的房地產公司進行股權投資。

一家權威的國際不動產研究機構認為，中國地產市場雖然表現低迷，但回報仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買入，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報實際更多。“即使不計算物業增值部分，單單人民幣升值影響已經相當巨大。”

新進外資趨向長線投資

在業內人士看來，離開中國房地產行業的是熱錢，而隨著中國樓市泡沫的破滅，市場逐漸趨于穩定，更多新的外資進入將趨于長線的穩定投資。

“我們有資金實力，可以長期持有，用錢來養地，風險承受力度很強，能夠放長線。因為一個項目是做五年八年的，不是一年兩年的。”李國坤如是說。

而在首創置業相關負責人看來，從GIC與首創置業投資產品價值層面來分析，三座地標大盤都具有長久性、標志性、傳承性和壟斷性，因此未來升值空間巨大；從公司運營層面來分析，2008年度首創北京將在實際營運中，全力推進多盤復合運作模式，不僅實現穩健的銷售業績，更要探索出多盤復合營運的標準模式。

“其實不同類型的地產都有其投資模式，我們有持有型的物業:辦公樓、酒店和商業地產。我們在風險控制上是多樣化的做法，從而追求一種平衡。我們最大的優勢應該在持有型物業方面。未來的中國地產公司會在風險控制和高業績中追求平衡,演變出自身的生存模式。”李國坤表示。

凱雷相關負責人也稱，目前，凱雷在中國的10個地產項目大部分位于二線城市，凱雷十分看好中國中長期的房地產市場。”

據權威機構統計，僅今年一季度，房地產業企業獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。

戴曉光認為，更多的外資正在增加投資，GIC、凱雷在中國地產市場的投入特點是個代表，未來的中國地產市場，投機基金和熱錢將會逐步退出，而更多進入的外資更趨于穩定和長線投資。

房地產業

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