新華網調查：房價回調屬正常九成網民不贊成救市

2008年07月17日 13:41新華網【大中小】【打印】已有評論0條

新華網消息（陳光義）今年以來，深圳等城市商品房銷售量價齊跌，目前深圳房價跌幅已超三成，房地產"只漲不跌"的神話開始破滅。一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，房地產市場"救市"聲漸起。國家是否應該調整緊縮政策給樓市"松綁"？

范圍部分回調還是全面下跌？

根據7月16日國家發展改革委、國家統計局調查顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環比價格與上月持平。

業內人士對當前房地產市場狀況存在兩類看法:一是認為房價調整僅僅局限在深圳、東莞等部分珠三角城市。由于這些城市前期房價上漲過猛、炒房客云集、房屋空置率高等因素造成現在房價回調。另一部分人士則認為，受美國次貸危機和國家宏觀政策緊縮等方面的影響，全國各大城市房價均出現不同程度的回調，房地產市場存在全面惡化的隱憂。

可見，房價整體漲幅趨緩甚至部分城市有不同程度的走軟已是不爭的事實。新華網調查顯示，41.7%的被調查者認為房價下跌范圍只是局限在南方部分城市，39.6%的被調查者認為房價回調已經波及到全國大部分城市，另外有少數人對當前的房價漲跌感覺模糊不清。

深度高位盤整還是樓市"崩盤"？

深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款數額甚至超過了現在能賣出的市場價，一些投資客選擇把房子扔給了銀行，深圳房貸"斷供潮"一觸即發。有些人擔心深圳房價的這種深幅回調會否引發多米諾骨牌效應，全國大部分城市的房價跟風而上，造成樓市的"崩盤"，進而影響到國家的金融安全和國民經濟的持續健康穩定發展。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，自去年下半年以來，政府調控有效，現在像是400米沖刺后的階段，中國樓市正處于供求關系重要調整期和房價高位盤整期，今年上半年房地產價格是理性的回歸。北京師范大學房地產研究中心主任董藩則認為:"房價調整估計要持續8個月以上市場才能逐漸恢復。" 廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為，房價回調已經懲罰了投機者，房價在反彈之后還會繼續選擇下跌，國家應該從金融安全的角度實施調控，防止房地產市場全面惡化。新華網調查顯示，僅有兩成的被調查者認為房價回調過后會繼續上漲，而超過五成的人則擔心此次房價回調會引發房地產市場的"崩盤"。

漲幅過大房價回調屬正常

近些年來，許多城市的房價出現了非理性的上漲，乃至暴漲的情形。在開發商、地方政府、樓市投機者等多個利益主體的共同作用下，樓市中形成了一個"堅硬"的泡沫。一方面，購房者因為虛高的房價而叫苦不迭，民眾改善住房的消費愿望難以實現；另一方面，泡沫若得不到擠壓，最終將傷害整個房地產業的發展。在宏觀面上，房地產業"冬天"的來臨，不僅與針對該行業的專門調控有關，也與中國經濟增長的放緩，以及圍繞經濟運行所進行調控所動用的政策手段相關。多重壓力之下，房地產業呈現出了困難的局面，一些開發商感到始料未及。

新華網調查顯示，近七成的人認為本次房價下跌的主要原因是由于房價自身漲幅過大，屬于正常的回調。顧云昌認為:去年房價、地價之所以出現大幅上漲，與金融環境有關，金融是決定樓市冷熱的主要因素"，"因為2006年金融改革取得了突破，銀行股份制改革后上市要提高效率，去年個人住房抵押貸款新增額度同比增加了88.4%，而2007年以前每年增加10%、最多20%"，"而且去年股市出現大牛市，開發商在樓市股市中游弋，通過股市圈來的錢大量囤地，推高地價、房價。

"救市"是一個"偽命題"

面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的"救市"建議，深圳香地咨詢總經理尹香武認為如果金融不放松還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，那影響面就比較大了。蔡穗聲擔心，國家的緊縮政策使銀行嚴格限制放貸，一旦開發商企業資金鏈條斷裂，上世紀90年代中期爛尾樓的歷史就會重演。他認為，當前更應該關心怎么樣保持銷售量的穩定，保證房地產市場的穩定，保證金融安全以及保持國民經濟持續健康發展極為重要。

但是房地產"救市"論立刻遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論。部分網民認為，所謂的房地產"救市"呼吁其實是一場維護樓市穩定發展幌子下的私利捍衛，是開發商、地方政府、銀行等相關利益主體為保護自身利益進行的呼吁。有網民認為樓市既不需要拯救，也沒有必要拯救，拯救樓市的結果，只會使房地產市場因錯過一次難得的調整機會而累積起更大的泡沫，這必將為未來的房地產市場埋下更大的隱患。新華網調查顯示，有近九成的被調查者不主張國家出臺政策"救"樓市。另外，對于購房者而言現在多處于觀望狀態，擇機而動。

房地產市場長期向好

復旦大學房產研究中心主任華偉指出，"中國的經濟還在向上發展，老百姓的消費潛力和要求也在穩步提升，中國房地產市場長期向好的趨勢不會發生變化。"當然，商品房永遠只能滿足一部分人群的消費需求，政府需要向社會提供更多的保障性住房--這才是解決住房問題的重要途徑。

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