昨日，備受爭議困擾的萬科集團(tuán)，就“萬科降價(jià)”和“南京事件”等多個問題一并做出公開回應(yīng)。萬科執(zhí)行副總裁肖莉稱，董事長王石的表述從未說過萬科要繼續(xù)降價(jià)，且萬科也不會發(fā)動價(jià)格戰(zhàn)。

近日，有媒體報(bào)道稱，在公司中期業(yè)績介紹會上，王石直言，萬科將繼續(xù)降價(jià)。據(jù)稱，針對市場調(diào)整，王石在業(yè)績介紹會上的表述是:本輪調(diào)整有兩個因素，一是經(jīng)過2007年偏于亢奮的價(jià)

格上漲后，行業(yè)需要理性回歸的過程；另一方面，經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，國際油價(jià)上漲帶來的通脹壓力將反映在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的各個方面。受整體經(jīng)濟(jì)氣候的影響，住宅市場調(diào)整的復(fù)雜性和不確定性增加。王石還表示，中國的市場之大，不能一概而論，市場調(diào)整在不同的區(qū)域和城市有別，調(diào)整時(shí)間先后有別、價(jià)格漲跌幅度有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。

8月5日，萬科發(fā)布今年上半年業(yè)績報(bào)告，雖然有“上半年主營業(yè)務(wù)收入同比上升55.5%，凈利潤上升23.6%”的亮麗數(shù)字，但公告后兩天，萬科股票卻持續(xù)陰跌。除媒體報(bào)道的王石“降價(jià)過冬”論外，萬科銷售數(shù)據(jù)體現(xiàn)的月度環(huán)比下降趨勢和萬科南京“限價(jià)門”等突發(fā)事件都是重要的影響因素。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積和金額同比分別增長82.9%和119.1%；前5個月下降到39.1%和67.3%；前6月為15.0%和38.1%。到7月，萬科單月銷售面積和銷售金額分別同比減少27%和15%，致使前7個月，上述兩個指標(biāo)同比增長僅有7.6%和28.9%。“萬科全年量價(jià)齊跌趨勢已經(jīng)確立。”房地產(chǎn)評論員葉檀撰文稱。

對此，萬科昨天在聲明中坦承，因?yàn)槭袌龅亩唐诓淮_定性，萬科在拿地方面將采取審慎態(tài)度。而目前公司的低凈負(fù)債率和豐富的融資渠道，將保證萬科相比其他地產(chǎn)公司更具抗風(fēng)險(xiǎn)和“御寒”能力。據(jù)了解，目前萬科所獲銀行授信總額超過400億元，中期末凈負(fù)債率37.1%，目前持有的貨幣資金達(dá)到153.7億元。

“萬科作為一家上市公司，需要把市場環(huán)境考慮得更嚴(yán)峻一些，把可能出現(xiàn)的不確定性因素考慮得更充分，把調(diào)整的時(shí)間考慮更長，以最謹(jǐn)慎的策略和最積極的心態(tài)，去應(yīng)對各種可能的挑戰(zhàn)。”肖莉稱。

針對近期南京萬科光明城市業(yè)主投訴萬科“價(jià)格欺詐”事件，萬科回應(yīng)，將本著合法合規(guī)透明的原則，積極與業(yè)主溝通，尋求解決辦法，最終達(dá)成共識。“鑒于房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展尚處在相對初期的階段，在萬科的發(fā)展史上，一直存在業(yè)主的投訴，群訴，也出現(xiàn)過重大的爭議事件。但所有問題，無論大小，最終都能得到妥善解決。”萬科表示。

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