已有韓國、新加坡等國的房地產企業到越南尋找投資機會。圖為胡志明市一新建樓盤。IC/供圖

高利率下本土地產商迎來“寒冬”

面對銀行信貸的收縮，資金匱乏的越南本土地產商正迎來一個漫長的“寒冬”。不過，對外國投資者來說，這種局面卻有些令人興奮。來自越南官方的統計，已有超過10億美元的資金站在市場的門口，在他們眼中，進入“年輕”的越南市場正逢其時。

●越南地產商不堪重負

胡志明市傳統的街巷還沒有因為高樓大廈而面目全非，但是，在過去的幾年里，在這些土地上涌動的數字卻讓世界驚奇。一個被廣泛引用的數據說，胡志明市中心的房價達到了5000美元/平方米，商業地產的價格甚至超過了東京銀座和紐約第五大道。

在普通市民眼中，這些還只是一個富人的游戲。“在胡志明市租住一套中等的房子，要占到我收入的三分之一，大約相當于1000元人民幣，所以壓力很大。”從越南農村到胡志明市工作的阮元德告訴記者。不過，由于地價更高，他并沒有在這里買房的打算。“在胡志明市，買地的平均價格就要5000元人民幣/平方米，都是房地產界自己在炒，一般人買得很少”。

但是，50%的房價跌幅和政府隨之而來的調控措施，對本土地產商而言已經足夠沉重。

“地產公司只能勒緊腰帶等待。”越南地產公司Vinaland的主席Tran Minh Hoang認為，在如此高的利率和通脹下，地產市場的沉寂不可避免。在此之前，依靠銀行貸款是越南本土地產開發商和代理商們的通行做法，一些開發商甚至70%-80%的項目資金都來自于借貸。但是現在，這種方法行不通了，政府允許各商業銀行的最高貸款利率由原來的18%調高到21%，投資限制日益嚴格，市場的低迷又使股東們對繼續向公司注資望而卻步。

●外來者的“淘金”機會

然而，本土地產商的束手無策，卻可能成為外來者的“淘金”機會。

來自越南官方的消息顯示，除了現在興建的高級公寓項目外，新加坡Keppel Land將興建胡志明市第二郡高級都市區、第七郡居民區等項目。而其他國家的房地產公司預計在越南的不動產市場投資將達10億美元。胡志明市不動產協會表示，該協會近期已經接待了許多來自韓國、新加坡和馬來西亞等國的房地產經紀企業代表，了解胡志明市的投資機會。如果本土地產商的資金匱乏情況持續下去，外國投資者就可以以低價購買越南國內企業的項目，地產市場也有可能被再次拉動。

實力雄厚的國際商人們已經鎖定了目標:這個國家有七成人口在35歲以下，中等收入者將越來越多；商業地產同樣存在機會，在河內和胡志明市，一些頂級寫字樓的空置率已在過去兩年間下降了20%。

晨報特派胡志明市記者 劉映花

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