盡管銀行對(duì)第二套房貸的細(xì)則仍未具體出臺(tái)，但對(duì)高房價(jià)的警惕已經(jīng)讓許多業(yè)內(nèi)人士和購房者的神經(jīng)緊緊繃了起來。在“金九”的瘋狂過后，上海的“銀十”顯得成色不足。盡管在價(jià)格上未見明顯松動(dòng)，但無論是從成交量上，還是市場(chǎng)氛圍上，“賣方市場(chǎng)”的格局正在悄悄發(fā)生改變，觀望情緒再度降臨申城。

房價(jià)在成交縮量中上漲

盡管有樓市傳統(tǒng)旺銷季節(jié)的期待，但10月份的上海樓市在成交方面并不盡如人意。有統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月18日，上海商品住宅成交量為89.46萬平方米，僅為9月同期成交量的74%。而如果以10月前18日交易日的日平均成交量(剔除10月1日—3日)來計(jì)算，10月的總成交(行情論壇)量大約為167萬平方米，只及整個(gè)9月總成交量80%左右，甚至低于今年4月份的成交量。

在成交量下跌的同時(shí)，上海樓市的成交價(jià)格慣性上揚(yáng)，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在連續(xù)6周的價(jià)格上揚(yáng)中，上周全市商品住宅價(jià)格已突破1.2萬元/平方米大關(guān)，達(dá)12201元/平方米。商品住宅價(jià)格的大幅攀升也導(dǎo)致全市商品房成交均價(jià)環(huán)比上升14.78%，為11648元/平方米。

分析人士指出，縮量上漲的格局反應(yīng)了當(dāng)前消費(fèi)者的猶豫。在一輪漲價(jià)牽動(dòng)的購房潮后，上海樓市的房價(jià)已經(jīng)到了普通百姓難以承受的地步，這極大地抑制了消費(fèi)者的購房熱情，也使得價(jià)格上漲的刺激作用被弱化。而在房貸新政頻頻，政府各方均在努力保持房價(jià)穩(wěn)定的時(shí)候，許多消費(fèi)者干脆就選擇持幣觀望。與此同時(shí)，由于此次房貸新政并未給開發(fā)商和投機(jī)者形成有效打擊，在政策效果未明前，他們幾乎沒有降價(jià)銷售的意愿，這使的市場(chǎng)即便在縮量的情況下，仍然保持一定的上漲。

二手房掛牌量回升

就在一手房縮量上漲的同時(shí)，上海的二手房市場(chǎng)已經(jīng)提前對(duì)新政作出了反應(yīng)。最明顯的現(xiàn)象就是，二手房頻繁“返價(jià)”(二手房業(yè)主毀約提價(jià))的情況不見了，而一度緊張的二手房房源突然又變的多了起來。

一份統(tǒng)計(jì)顯示，近期各房產(chǎn)中介業(yè)主掛牌量普遍回升，相對(duì)9月同期，掛牌量上升了5%-10%左右，這其中，中、外環(huán)間的二手房房源增加較多。其中，有部分業(yè)主出于對(duì)未來政策面收緊的擔(dān)憂，愿意小幅下調(diào)售價(jià)，而即便是那些保持樂觀，不肯在價(jià)格上松動(dòng)的業(yè)主，返價(jià)的想法也基本消失。

而在價(jià)格漲勢(shì)受抑的同時(shí)，上海二手房的成交量在10月份也有所下滑，來自信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，上海二手房市場(chǎng)成交量普遍下跌15%至20%。

分析人士認(rèn)為，相比一手房市場(chǎng)，二手房更易受到政策影響的沖擊。如果未來政策面繼續(xù)收緊，不排除會(huì)有更多的投資者拋售房產(chǎn)，從而加劇市場(chǎng)觀望情緒；如果未來政策面不會(huì)有新的大動(dòng)作，這些拋盤不妨看作是“試盤”，在一番博弈之后房價(jià)有可能再拾升勢(shì)。

來源：             中國證券報(bào)  

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