鳳凰衛視9月11日播出節目“石齊平：樓市硬著陸 可能會沖擊金融體系”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：那么當中跟內地房地產業的發展是有很大關系的，房地產業相繼降價求售，買房的人股民、房地產商、地方政府現在都有不層面大大小小的損失。雅居樂地產主席說上半年的樓市調整過大。他還這么說，說不僅是調整過大，樓市更是硬著陸，《信報》除了引用他這種說法之外，另外《文匯報》也是用這個所謂樓市硬著陸這種標題。

曾瀞漪：另外雅居樂將會減慢未來三年的發展步伐，不過遠洋地產主席李明就說中央沒有必要出手救樓，他認為宏調正發揮預期的效用，甚至力度已經太大了，如果再推出刺激措施，恐怕同樣會引起不良反應，應該服從市場規律。他說遠地的資金充裕，不會因為資金需要而減價，另外上海8月份房地產貸款減少了46億元。

曾瀞漪：在一個論壇當中，樓市到底該不該救？華遠集團總裁任志強說“房地產業要走出困境，需要政府和銀行的幫助，需要為它們松綁?！钡潜本┛萍即髮W教授趙曉就說，房地產業目前的發展情況是不可救，不需要救，也不能救。他說這么一個市場是沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房價格，石先生。

石齊平：經濟現象中的泡沫現象它有一種對稱性，就它在增長的過程中是多么快，或者多么強，那么泡沫破滅之后，它衰退的速度也是多么強，或者是多么快，一般來講是對稱的。

石齊平：那么但這次確實使我們看到在八、九個月中，這個房價下降的速度確實是用這個“硬著陸”我覺得也許并不夸張。這個現象已經不完全是個純粹泡沫本身的對稱性能夠解釋了。就是說你本來購屋者是自住或者追房價，那么現在的話，大家都縮手了。不光是需求面的問題，而很大一部分跟建商，就是供給面這方面也有關系。

石齊平：因為這個建商他受到另外一種壓力，就是土地，過去囤積土地，現在在政策之下，到了兩年期間了，有很大的資金壓力，所以逼的房地產商必須要求限。這類現象最值得關注的就是對金融體系所造成的沖擊，所以我相信主管部門在這方面應該是在嚴密關注整個形勢發展的。

曾瀞漪：是，謝謝石先生。這個時候地方政府開始有一些救市的措施，比如西安市方面出臺了民眾購房補貼政策，支持的、反對多通通都有。

對于他們支持的恢復房地產業發展的若干意見，西安市政府副秘書長肖爭光說根本目的是在消除大地震對于經濟的嚴重沖擊，尤其是消除居民的恐慌心理。他們說房地產業是國民經濟發展的支柱產業，政府救市并不是救房地產商而已，是讓很多相關產業從當中收益。

曾瀞漪：《中國青年報》馬磊的文章說各地扶持樓市可能是利益的博弈，利益群體相當的復雜，政府即使出臺的很好的政策，最后的效果可能都會大大折扣，所以他認為其實按照中央文件說的很清楚，全力做好經濟適用房、廉租房和兩限房這些政策性住房，也許是目前最應該做、快點做的。

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