茅于軾：房價不會出現拐點

78歲高齡的著名經濟學家茅于軾昨造訪武漢。在他所住酒店的書桌上，列著一個演講提綱，他用藍色圓珠筆將“財產性收入”幾個字圈出，他認為，“貧富差距主要是財產性收入帶來的。”在回答房價問題時，他明確指出于房價拐點還沒有出現。

窮人有機會變成富人

財產性收入可以用來區分窮人和富人。茅于軾表示：“這個收入只有富人才有，窮人是沒有的，窮人只有勞動收入。”

中國有不少窮人憑借財產性收入跨入富人行列，“買幾套房子放幾年，然后賣掉，賺幾百萬。”茅于軾表示：“市場經濟會造成貧富差距，鼓勵財產性收入，能夠起到保障市場分配規則的作用。”

這一論調很容易讓人聯想到茅老3年前“保護富人”的疾呼。茅于軾搖了搖頭，“中國和西方社會不一樣，新中國成立中國消滅了富人，現在的富人都是窮人變成的。”“而且，現在的窮人有許多機會變成富人。”

政府提倡財產性收入，會不會進一步拉大貧富差距？“這是鼓勵老百姓用好財產，不要都存在銀行，要想辦法用起來，讓財富增值。”這位曾被《世界商業評論》評價為“將經濟學講得最清楚的人”，講經濟果然通俗易懂。

財產性收入主要來源于房子

央行和銀監會最近出臺的購買第二套房的新政，有打擊市民通過房產獲得財產性收入之嫌。有聲音說：“中國樓市將出現拐點。”

茅于軾覺得沒有這種可能。購買第二套房的人，目的有改善生活和投機兩種，“這兩個目的在具體操作中難以區分，所以政府一刀切了，但房屋供不應求，錢要有去處只好買房。”

“房價上漲的原因，是因為老百姓的儲蓄多，特別是富人的儲蓄多，所以就買房了。”要想疏導這種購買熱情，必須開辟新的投資渠道，“比如，目前農村許多地方的利息率高，但信用市場不好，有錢也不敢投。”

去年，武漢房價飛漲，光谷片區甚至房價翻番。這一現象正常嗎？“從收入提高、人口增加等方面看，這樣漲都說不過去，但看資金的流動，就可以解釋了。”茅于軾表示：“說白了，還是錢沒有地方花的問題。”

控制土地供應政策是錯的

市場購買力只是表象，而房價上漲的根源，茅于軾說：“國家土地控制不合理，在我看來，土地政策是錯的。”

2004年以來，國家繼續加大對土地市場的調控力度，農業用地轉建設用地受到嚴格控制，土地開發面積增幅回落，土地交易價格持續上漲。

“政府將土地招拍掛，助推了房價。”茅于軾談到，“我曾幾寫過一篇文章，比較房價和車價。都是市場需求量大的商品，但為什么房價買上去了，而車價卻下來了？”他自問自答：“鋼筋水泥的價格上漲決不是主要原因，加大土地供應量，才能平衡市場需求，達到降低房價的作用。”

國家出于保護耕地的目的來控制土地供應，茅老直接批駁：“在我看來，這個政策是錯的。”他表示，這是老眼光，中國早已不是閉關自守的年代了，世界市場的糧食有的是，而且成本比國內低，不如直接購買外國人生產的糧食，“中國人窮就是因為生產糧食搞窮了。”

企業家有功無罪

昨日的批發市場年會上，茅于軾面對來自全國各地批發業的企業家代表說：“企業家有罪講不通，企業家是有功的。”

“世界上如果沒有‘交換’，就很少有財富。這種原生的自由市場交換制度，對財富的創造力是很多人無法想象的。這更加促進了社會分工的細化和完善。”茅于軾如此闡釋財產性收入增加對整個社會的意義。

“我們要看到財富增加的幅度非常顯著，現在一年創造的財富，是50年前的10倍都不止。”茅老說，“企業家辦事，原則是利人利己，為自己創造財富的同時，也為社會創造了財富。”茅于軾舉例說，如果企業家賺了100萬元，和他們打交道的人一定同樣賺了許多錢。為什么企業家可貴，原因就在此。

既然是利人利己必定有財富被創造，否則一方得利另一方必定受損。現在雙方都得利，沒有財富的創造怎么可能。“我們更清楚地認識現代社會財富創造的奧妙。這正是我國改革得以成功的原因，其實也是經濟學最根本的道理。”

來源：長江商報

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