董藩：房地產(chǎn)泡沫是傳說(shuō)中的鬼 沒(méi)有房地產(chǎn)救不了中國(guó)

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、博士生導(dǎo)師董藩

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年1月21日，2009金蟬獎(jiǎng)盛典在北京開(kāi)幕，金蟬獎(jiǎng)以創(chuàng)造財(cái)富為核心標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)、權(quán)威、遠(yuǎn)見(jiàn)，見(jiàn)證金融史每一次重大變革。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程直播此次盛況。

在盛典上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、博士生導(dǎo)師董藩表示沒(méi)有房地產(chǎn)救不了中國(guó)。

謝謝林總！林總給我們提供了一個(gè)新的角度，說(shuō)不定真的是很有建設(shè)性的意見(jiàn)。接下來(lái)進(jìn)入討論環(huán)節(jié)，我們討論的是2010年大消費(fèi)環(huán)境下的房地產(chǎn)之變。首先請(qǐng)出如下幾位嘉賓：北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授、博士生導(dǎo)師董藩，建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，國(guó)家商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)部副主任趙萍女士，廣東新價(jià)值基金經(jīng)理羅偉廣，北京龍銀富澤投資有限公司總經(jīng)理童第軼，2009年私募基金的狀元是羅偉廣，第三名是童第軼。我把話筒交給董教授。

董藩：我認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫是傳說(shuō)中的鬼，都說(shuō)有，但誰(shuí)也沒(méi)見(jiàn)過(guò)，從1997年就有人說(shuō)房地產(chǎn)泡沫，說(shuō)到現(xiàn)在中國(guó)沒(méi)有破滅。回到今天這個(gè)話題，今天要討論地產(chǎn)和大消費(fèi)的問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)內(nèi)容，我剛才和商務(wù)部主任討論了一下，趙主任也認(rèn)為好象把房地產(chǎn)和消費(fèi)放在一起討論不合適，因?yàn)橘I(mǎi)房是計(jì)入私人國(guó)內(nèi)總投資的，不是計(jì)入消費(fèi)當(dāng)中去的，如果用商品房成交額占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額做個(gè)比例說(shuō)明問(wèn)題的話似乎也不合適，因?yàn)橐粋€(gè)姓張、一個(gè)姓李。

回到今天的問(wèn)題上，我們要討論和老百姓買(mǎi)房相關(guān)的問(wèn)題，去年我們就開(kāi)始強(qiáng)調(diào)要啟動(dòng)內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，要啟動(dòng)內(nèi)需，買(mǎi)房子可能是最有效的一種方式，我們看到在2009年當(dāng)中買(mǎi)房子、買(mǎi)車(chē)是非?；鸨模?009年春天我說(shuō)過(guò)一句話：沒(méi)有房地產(chǎn)救不了中國(guó)，事實(shí)上這個(gè)結(jié)論是被驗(yàn)證了的?，F(xiàn)在我們就要考慮，大家買(mǎi)房子比較火爆，房?jī)r(jià)在上漲，又帶來(lái)了社會(huì)的壓力，現(xiàn)在還要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，我們的問(wèn)題就出來(lái)了，怎么樣處理兩難的問(wèn)題，上面有五位專(zhuān)家，我們請(qǐng)他們?cè)诒容^短的時(shí)間里給我們講講。

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