趙萍：要從城市化的角度解決住房問題

國家商務部研究院消費經濟部副主任趙萍

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在盛典上，國家商務部研究院消費經濟部副主任趙萍女士表示，要從城市化的角度解決住房問題。

趙萍：我回答一下剛才主持人的問題，從統計學角度來看，住房租金進入了消費，通過數字之間很難看出直接的相關性，但是住房和消費之間實質上有一定的聯系，剛才秦主任談的我非常同意，住房本身是一個投資行為，但是投資的行為背后是帶動消費變化，買一套房之后肯定進行裝修，要購買家用電器，還有保潔服務、家政服務等等。

住房投資的行為背后對消費有一定的帶動作用，比如2008年奧運會之后住房價格開始往下走，我們在全國做了各大消費品的調研工作，金融危機對消費產生了直接挑戰，我們做了比較多的調研工作，我們調研電器專賣店時候就會發現他們都在叫苦連天，因為房地產銷售不好，建材銷售不好，耐用消費品銷售也不好。

現在房地產價格飆升，很多人希望房地產價格能夠下來，有一個笑話說房子要買兩套，一套自己住，一套養豬，這種良好愿望能不能實現呢？不要期待把房地產價格打下來，從供給角度解決住房問題可能更重要一些，剛才秦主任談到要加大保障性住房，中央經濟工作會議也提出要加大保障性住房的建設，也提出一個數字，要解決1540萬人口保障性住房的問題。

還有另外一個思路，要從城市化的角度解決住房問題，我們知道中國城市化遠遠落后于工業化，城市化發展的步伐比較慢，使很多人更多的向往居住在大城市，其實大城市住房價格的上升，可能不只是投機行為導致的，跟中國城市化模式有直接聯系，2008年城市化水平45.6%，按照世界城市化標準來看，我們還沒有實現基本城市化，70%城市化率就達到了高度城市化，基本城市化完成之前，我們國家城市化的任務還是非常重的。

城市化并不意味著更多人口居住在某一個大城市，使城市人口規模爆增中小城市化道路是非常重要的，我們對國外的情況做了研究，在完成基本城市化之前，很多國家城市化都是圍繞著以大城市為中心攤大餅的發展模式，基本城市化完成之后，很多大城市由于復合太重，城市病發生的頻率比較大，很多人口開始向周圍的中小城鎮轉移，在這種情況下也推動了中小城鎮住房和基礎設施的建設，城市由單一中心制向多中心制模式發展，在這種情況下，大城市租房價格會適當的理性回落，中小城鎮租房價格有一定的提高。

從總量上看，住房供給問題得到明顯緩解，將來住房市場的發展，要使供求趨向理性，更重要的還是能夠通過城市化的發展給出更多的供給，使社會上更多需求能夠得到滿足，這是房價回歸理性很重要的解決方式。

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