上海房價二月同比漲9% 環比零增長

東方早報記者 劉秀浩

國家統計局昨天公布了2月份全國房地產數據，盡管關于70個大中城市房價數據的統計方式正在“改進”中，但當天這一項最近被稱為“全世界人民都不會相信”的數據依然出現在“1-2月全國房地產市場運行情況”內容里，延續此前的統計方式，2月份70個城市房價同比上漲10.7%，至今已連漲9個月。但環比漲幅繼1月份后，再次縮小。

全國同比上漲10.7%

在過去的半個多月，有關全國70個大中城市房屋銷售價格統計數據的質疑幾乎讓國家統計局被口水淹沒。而昨天有關于房價的數據并未單獨發布，并且姍姍來遲，直到下午才以分類數據的形式出現在運行情況報告中。

統計局數據顯示，2010年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。上海同比上漲9.0%，環比零增長。

以同比漲幅而論，目前房價漲幅已經連續上揚9個月，并且接近歷史峰值，此前這一數據的最高值出現在2008年1月份，延續2007年慣性作用，當時房價同比漲幅達到11.3%，但此后市場開始掉頭，房價也一路直下。

數據顯示，新房價格漲幅速度更加驚人，新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴大1.7個百分點；環比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。

海南依然是市場最熱的城市，同比去年，70個大中城市新建住宅銷售價格漲幅最大的6個城市是：海口58.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%，漲幅低于1%的城市只有唐山，為0.4%。

供應緊張有望緩減

統計局數據顯示，2010年1-2月全國房地產開發企業房屋施工面積20.97億平方米，同比增長29.3%；房屋新開工面積1.49億平方米，同比增長37.5%；房屋竣工面積6101萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅竣工面積4789萬平方米，增長5.8%。這一系列數據，遠遠超過去年全年漲幅。據此判斷，全國樓市供應緊張的情況可能在未來有所緩解。

2009年，累計商品房新開工面積同比增長逐步回升，1-12月同比增長12.5%。反映出開發商對后市預期由年初的悲觀逐步轉向謹慎樂觀，2008年延期的項目加速開工，另外部分2009年新購置的土地，也開始陸續開工。

易居研究院分析師楊紅旭表示，這與去年基數有一定關系，但反映出商品房新開工面積正在快速增加，有助于2010年增加商品房供應量，從而緩解甚至是逆轉商品房供不應求的格局，有助于穩定房價。分析師指出，兩會期間，傳遞出政府抑制房價的決心很大，調控政策不可能放松，除非下半年樓市出現異常低迷之勢，才有可能放松。基于此，今年二季度之后，全國房價將以下跌態勢為主。

房地產信貸依然大幅增長

盡管有關于收緊地產項目貸款的消息不斷傳出，但地產信貸資金依然出現大幅度增長。

1-2月，房地產開發企業資金來源10469億元，同比增長69.5%。其中，國內貸款2489億元，增長46.1%；利用外資53億元，下降23.5%；企業自籌資金3446億元，增長50.6%；其他資金4482億元，增長111.9%。在其他資金中，定金及預收款2446億元，增長103.7%；個人按揭貸款1443億元，增長168.1%。

企業資金量充足也帶動了地產投資的繼續火爆。

1-2月，全國完成房地產開發投資3144億元，同比增長31.1%，增幅比去年同期提高30.1個百分點。其中，商品住宅完成投資2233億元，同比增長32.8%，提高32.0個百分點，占房地產開發投資的比重為71.0%。

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