上海房價二月同比漲9% 環(huán)比零增長

東方早報記者 劉秀浩

國家統(tǒng)計局昨天公布了2月份全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，盡管關(guān)于70個大中城市房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計方式正在“改進(jìn)”中，但當(dāng)天這一項最近被稱為“全世界人民都不會相信”的數(shù)據(jù)依然出現(xiàn)在“1-2月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”內(nèi)容里，延續(xù)此前的統(tǒng)計方式，2月份70個城市房價同比上漲10.7%，至今已連漲9個月。但環(huán)比漲幅繼1月份后，再次縮小。

全國同比上漲10.7%

在過去的半個多月，有關(guān)全國70個大中城市房屋銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的質(zhì)疑幾乎讓國家統(tǒng)計局被口水淹沒。而昨天有關(guān)于房價的數(shù)據(jù)并未單獨(dú)發(fā)布，并且姍姍來遲，直到下午才以分類數(shù)據(jù)的形式出現(xiàn)在運(yùn)行情況報告中。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點(diǎn)。上海同比上漲9.0%，環(huán)比零增長。

以同比漲幅而論，目前房價漲幅已經(jīng)連續(xù)上揚(yáng)9個月，并且接近歷史峰值，此前這一數(shù)據(jù)的最高值出現(xiàn)在2008年1月份，延續(xù)2007年慣性作用，當(dāng)時房價同比漲幅達(dá)到11.3%，但此后市場開始掉頭，房價也一路直下。

數(shù)據(jù)顯示，新房價格漲幅速度更加驚人，新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.7個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點(diǎn)。

海南依然是市場最熱的城市，同比去年，70個大中城市新建住宅銷售價格漲幅最大的6個城市是：海口58.4%、三亞56.1%、廣州22.7%、溫州21.3%、北京和金華16.9%，漲幅低于1%的城市只有唐山，為0.4%。

供應(yīng)緊張有望緩減

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.97億平方米，同比增長29.3%；房屋新開工面積1.49億平方米，同比增長37.5%；房屋竣工面積6101萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅竣工面積4789萬平方米，增長5.8%。這一系列數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年漲幅。據(jù)此判斷，全國樓市供應(yīng)緊張的情況可能在未來有所緩解。

2009年，累計商品房新開工面積同比增長逐步回升，1-12月同比增長12.5%。反映出開發(fā)商對后市預(yù)期由年初的悲觀逐步轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀，2008年延期的項目加速開工，另外部分2009年新購置的土地，也開始陸續(xù)開工。

易居研究院分析師楊紅旭表示，這與去年基數(shù)有一定關(guān)系，但反映出商品房新開工面積正在快速增加，有助于2010年增加商品房供應(yīng)量，從而緩解甚至是逆轉(zhuǎn)商品房供不應(yīng)求的格局，有助于穩(wěn)定房價。分析師指出，兩會期間，傳遞出政府抑制房價的決心很大，調(diào)控政策不可能放松，除非下半年樓市出現(xiàn)異常低迷之勢，才有可能放松。基于此，今年二季度之后，全國房價將以下跌態(tài)勢為主。

房地產(chǎn)信貸依然大幅增長

盡管有關(guān)于收緊地產(chǎn)項目貸款的消息不斷傳出，但地產(chǎn)信貸資金依然出現(xiàn)大幅度增長。

1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源10469億元，同比增長69.5%。其中，國內(nèi)貸款2489億元，增長46.1%；利用外資53億元，下降23.5%；企業(yè)自籌資金3446億元，增長50.6%；其他資金4482億元，增長111.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2446億元，增長103.7%；個人按揭貸款1443億元，增長168.1%。

企業(yè)資金量充足也帶動了地產(chǎn)投資的繼續(xù)火爆。

1-2月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3144億元，同比增長31.1%，增幅比去年同期提高30.1個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資2233億元，同比增長32.8%，提高32.0個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.0%。

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