2010年12月11日 04:57證券日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 李木子

昨日上午，國家統計局發布了11月全國房地產運行情況，統計數據顯示，70個大中城市房價同比漲幅7.7%，連續7個月回落，不過，房價自9月份結束環比持平之后，已經連續三個月呈上漲趨勢，11月份0.3%的漲幅比10月份擴大0.1個百分點。

分析人士指出，11月房價盡管同比漲幅繼續放緩，但環比漲幅擴大，顯示出政策與市場的博弈繼續僵持，一旦調控政策有所放松，未來房價反彈壓力巨大。充裕的流動性、強烈的通脹及房價看漲預期，穩定房價困難重重，樓市走向將繼續考驗政府的調控能力及決心。中國社科院7日發布的《經濟藍皮書》也指出，一旦房地產調控放松，明年房價很有可能出現報復性反彈。

國家統計局數據現實，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個百分點；環比上漲0.3%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比10月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.4%。二手房價走勢與新建住宅一致，11月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比10月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.3%，比10月份擴大0.2個百分點。

中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤表示，環比連續上漲包括多方面的原因：投資性需求旺盛、剛性需求的釋放以及物價上漲壓力等。今年4月以來，國家出臺了許多對房地產的調控政策，從4月到10月很明顯的變化就是成交量下降、投資性萎縮，剛性需求也在減少，經過一段時間以后，剛性需求有一個釋放的過程，這在一定程度上會影響環比的上漲。

而在成交方面，亦已出現回暖勢頭。中金公司報告顯示，盡管11月月初成交量在緊縮政策的影響下急速回落，但中旬之後，樓市的成交量已度過政策適應期，成交開始復蘇。中國指數研究院數據顯示，在監測的30個城市中，12個城市住宅成交量環比漲幅超過10%，10個城市跌幅超過10%。

11月當月，全國商品房銷售面積10113萬平方米，同比增長14.5%，絕對量比10月份增加834萬平方米，增長9.0%；全國商品房銷售額5286億元，同比增長18.6%，絕對額比10月份增加210億元，增長4.1%。

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