今年新房銷(xiāo)售額有望突破5萬(wàn)億元 再創(chuàng)歷史新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為4.23萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.48%，接近去年全年4.4萬(wàn)億元的銷(xiāo)售水平。根據(jù)歷史數(shù)據(jù)并結(jié)合目前銷(xiāo)售形勢(shì)推算，今年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額有望突破5萬(wàn)億元，可能達(dá)5.3萬(wàn)億元。

由于企業(yè)集中報(bào)送數(shù)據(jù)等原因，12月商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增幅通常較大。從過(guò)去十年情況來(lái)看，除2009年12月商品房銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)79.62%外，其余九年環(huán)比增幅均在100%以上。其中，2005年至2008年的12月銷(xiāo)售額環(huán)比增幅約100%，2000年至2004年則超過(guò)300%。

今年11月，全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售額5285.61億元，同比增長(zhǎng)18.56%，環(huán)比增長(zhǎng)4.14%。如果按照12月比11月增長(zhǎng)50%的保守估計(jì)，今年商品房銷(xiāo)售額有望超過(guò)5萬(wàn)億元，繼2009年后再次創(chuàng)下歷史新高。

此外，今年1-11月，我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際完成投資額、購(gòu)置土地面積、完成開(kāi)發(fā)土地面積、商品房施工面積、房地產(chǎn)新開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)均已超過(guò)去年全年水平。

今年前11個(gè)月，除基數(shù)原因?qū)е?1月出現(xiàn)異常值外，其他各月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增幅均在40%以上。4月底出臺(tái)新一輪調(diào)控政策后，5月全國(guó)新開(kāi)工面積同比增幅達(dá)102.56%，6月新開(kāi)工面積達(dá)1.9億平方米，為近十年來(lái)單月新開(kāi)工面積最高值。

值得注意的是，從今年3月起，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工面積同比增幅遠(yuǎn)高于商品房銷(xiāo)售面積同比增幅。1-11月，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)48.71%，而商品房銷(xiāo)售面積僅同比增長(zhǎng)9.76%，相差38.95個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)供求缺口在縮小。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市未來(lái)供應(yīng)量將大幅提升，加上保障性住房將密集投入市場(chǎng)，樓市供不應(yīng)求的局面會(huì)得到一定程度的緩解。

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