今年新房銷售額有望突破5萬億元 再創歷史新高

國家統計局數據顯示，1-11月，全國商品房銷售額為4.23萬億元，同比增長17.48%，接近去年全年4.4萬億元的銷售水平。根據歷史數據并結合目前銷售形勢推算，今年全國商品房銷售額有望突破5萬億元，可能達5.3萬億元。

由于企業集中報送數據等原因，12月商品房銷售額環比增幅通常較大。從過去十年情況來看，除2009年12月商品房銷售額環比增長79.62%外，其余九年環比增幅均在100%以上。其中，2005年至2008年的12月銷售額環比增幅約100%，2000年至2004年則超過300%。

今年11月，全國實現商品房銷售額5285.61億元，同比增長18.56%，環比增長4.14%。如果按照12月比11月增長50%的保守估計，今年商品房銷售額有望超過5萬億元，繼2009年后再次創下歷史新高。

此外，今年1-11月，我國房地產實際完成投資額、購置土地面積、完成開發土地面積、商品房施工面積、房地產新開工面積等數據均已超過去年全年水平。

今年前11個月，除基數原因導致11月出現異常值外，其他各月房地產新開工面積同比增幅均在40%以上。4月底出臺新一輪調控政策后，5月全國新開工面積同比增幅達102.56%，6月新開工面積達1.9億平方米，為近十年來單月新開工面積最高值。

值得注意的是，從今年3月起，全國房地產市場新開工面積同比增幅遠高于商品房銷售面積同比增幅。1-11月，房地產新開工面積同比增長48.71%，而商品房銷售面積僅同比增長9.76%，相差38.95個百分點，市場供求缺口在縮小。業內人士預計，樓市未來供應量將大幅提升，加上保障性住房將密集投入市場，樓市供不應求的局面會得到一定程度的緩解。

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