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2010夏季達沃斯論壇熱議房價房地產調控還沒結束

2010年09月14日 17:26中青報【大中小】【打印】共有評論0條

房價幾乎成了一個“永恒”的熱門話題，在昨日召開的2010夏季達沃斯論壇上同樣熱議。而無論是作為專家的財政部財政科學研究所所長賈康，還是地產業界大佬首創置業董事長劉曉光，都異口同聲地表示：“房地產調控還沒有結束。”

財政部財政科學研究所所長賈康

高端豪宅價格抗跌

“此輪房地產調控還沒有結束。”財政部財政科學研究所所長賈康昨日率先在2010夏季達沃斯論壇上表示，雖然上海房價在高端的豪宅價格影響下，近期出現反彈并且創出了調控以來的新高。但具體問題要具體分析，事實上高端的豪宅價格本身就較為抗跌。

賈康表示，二手房價格在前段時間已經出現明顯下降。根據統計數據，北京的二手房住宅價格在7月已經出現連續第三個月的下跌。所以說，樓市調控政策實施以來已經達到了一定的效果，不過此輪調控并沒有結束。對于備受關注的空置率問題，賈康認為市場對空置率問題一直存有爭議。統計局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過試點將統計工作做得更扎實，為以后全面統計空置率指標做前期的準備。

截至昨日18：15，一家門戶網站昨日推出“你認為中國樓市調整是否到底”的網上調查，63.8%的網民選擇“否”，22.7%的網民選擇“是”。

首創置業董事長劉曉光

房價上漲勢頭給“打下來”

就在賈康亮明觀點后不久，首創置業董事長劉曉光也很快在論壇上響應：“樓市調控尚未見底。現在很多政策已經實施，對樓市的房價控制是有效的，但現在樓市的交易量還沒有達到正常水平。”

作為地產大佬，劉曉光對此次房地產調控政策是“不錯”，房價的旺盛上漲勢頭給“打下來”了。而且土地政策也開始規范，建設經濟適用房的力度也在加大。

不過，號稱“史上最狠”的此次樓市調控已有將近5個月，但房價并未出現預期中的下跌。劉曉光對此也坦言，大城市最核心地區的房價肯定沒降，因為中心城區已經快沒有地皮了，而大城市的偏遠地區新開盤房價下跌了20%左右。不過，二、三線城市的房價基本上是穩中有微升。

對于目前社會上熱議的空置房，劉曉光提出了自己的看法，他表示計算空置房率比較復雜，統計的難度很大。

上海金融學院院長陸紅軍

高房價源于流動性過多

“住房在中國既是社會問題，又是金融問題，以及是產業問題。”上海金融學院院長陸紅軍談到高房價時表示，這一方面是因為國內現在的流動性比較多，另一方面國際熱錢的涌入也起到了推波助瀾的作用。

陸紅軍認為，由于現在國內資本市場上的投資渠道比較匱乏，所以房屋已經變成了投資品或者說投機產品。但由于房屋本身屬于消費品，具有剛性消費需求。因此，房價表現出來的波動有特殊性。

對于“土地財政造成高房價”的觀點，陸紅軍并不認可，他認為解釋土地財政的問題解決了，但如果流動性沒有出處，房價還是難免走高。高房價實際上是金融市場產生的“困惑”。