顧云昌：2010年房地產投資增長20%以上

中國房地產研究會秘書 顧云昌(圖片來源：鳳凰網財經)

鳳凰網財經訊 首屆每日經濟新聞中國投資年會在北京召開，本次會議鳳凰網財經進行了全程直播。與會的中國房地產研究會秘書顧云昌在會上表示在對2010年的房地產的投資增長我是有信心的，可能要比2009年高一點，20%以上估計沒問題。

下面是中國房地產研究會秘書顧云昌的精彩觀點：

顧云昌：很高興參加今天的會議。講到房地產，應該說2009年是中國經濟最困難的一年，但恰恰是房地產最火爆的一年，這一年的銷售面積同比增加40%多，銷售額同比增加80%多。如何來看待這樣一個現象？

我曾經在幾年前對中國放了描述用了三首歌，現在我覺得這三首歌還是非常管用的，第一首歌就是《千年等一回》，一千年等了這么一回中國人買房，這么大的量，房改和城市化。第二首歌叫《讓人歡喜讓人憂》，2009年出現爆發性的下跌之后，房價開始了上升，這種現象不是現在才有的，2007年甚至2005年的時候就開始出現了，原因在哪里？在我看來，這個問題有世界性的問題，就是通貨膨脹的預期或者流動性過剩的問題，錢多的問題，也有中國土地供應量的問題。總的背景是土地不緊張，土地緊張是中國特有的，因為現在的地和財稅體制造成的土地緊張。

顧云昌：如果說2009年中國的房地產是一個非常明確的方向，2010年看來是最復雜的一年，因為在這個前提下面，我們感覺到整個房地產市場調控有三重目標，一重目標就是要繼續保持房地產的增長速度，穩定房地產增長。但是同時，又要抑制房價上漲過快。

顧云昌：現在看來達到上述目的確有很大的難度，如果說我們能夠把握得好一點，可以達到目標，經濟增長的穩定歸根到底就是增加供應量，增加了供應量既滿足了目標，又增大了供應量。但今年的情況是有一個希望的，房地產06年小年，07年大年，08年小年，09年大年。能夠保持一個增長，現在加大普通商品房中小套型來滿足市場的需求，這樣保持銷售的相對穩定，同時房價也能保持一定的穩定性，抑制過旺的需求，把投資、投機的需求抑制掉。

現在房地產市場不是堵的問題，把人民幣堵在門外，但錢跑哪兒去了呢？總有地方去處，如果沒有地方去，經濟熱不起來。其他實體經濟的情況既有堵還要梳，現在緊縮人民幣也是一種梳的方法。

現在從中央到地方的政府，調控的力度增加，這次有一個好處既增加供應又抑制需求，而過去07年是光增加供應而不抑制需求。

顧云昌：對2010年房地產市場還是有信心的。現在擔心的是如果政策太緊了以后，銷售下去，對我們真正實現小年，對宏觀經濟就不利了。因為房地產在宏觀經濟當中的地位和作用是非常明顯的，它的量很大，老百姓買房去年花花4.4萬億來買，這是一手放，加上二手房最起碼6萬多億，我們整個社會零售總額也就12萬億多一點，老百姓花了6萬多億來買房，如果買房去以后，對我們整個經濟意味著什么？買房的錢不是大宗消費、大宗投資的。自住性需求還要保證，第一套房子的政策很寬松的，沒有什么變化，有些變化還增加補貼呢，但第二套房子縮緊，這是非常明確的。

顧云昌：對2010年的房地產的投資增長我是有信心的，可能要比2009年高一點，20%以上我估計沒問題。但對2010年銷售的增長是憂慮的，因為2009年的銷售已經達到歷史峰值，能保持2009年的水平就已經不錯了。

我想提出兩個，現在全社會關注的是低收入住房問題，另外商品房買房者沒問題，我認為應該關注第三者夾心層。中央提出來五種，一個叫經濟租房、第二叫經濟適用住房、第三廉租房，第四公共租賃房，第五限價房。后面兩個是夾心層，我們過去對他們關心不夠，在新的一年里應該關注他，關心他，讓他買得到與他收入相匹配的房子，這恐怕是房地產市場穩定、增加供應量和社會和諧最重要的做法。

第二，這次中央調控出來兩個差別化，第一個叫信貸的差別化，第二是稅收的差別化，我希望注意第三個差別化，就是地區的差別化，不要老拿北京、上海做例子，全國平均房價就4500塊錢，不要講房地產都是北京、上海，一定要注意地區的差別化在調控上，稅收的差別化和信貸的差別化在各地方都影響有差別，這樣才能使我們的房價保持一個均等的水平。

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