聶梅生：滯漲不太可能 樓市不會出現報復性反彈

鳳凰網財經訊 2010年10月11日上午，中國國際經濟交流中心“經濟每月談”第十六期在北京舉行。本次主題是“加快保障性住房建設，促進房地產市場健康發展”。鳳凰網財經全程直播。在問答環節，全國工商聯房地產商會會長聶梅生表態，滯漲不太可能發生，“國十條”和“國五條”重拳之下，再加大房產稅的推出，我認為房地產市場出現報復性反彈的可能性是沒有的。以下是文字實錄：

新京報記者:

請問聶老師兩個問題。剛才你也提到“國十條”部分效果被消化掉了，另外“國五條”又很像限購令，所謂高度需求被抑制住了。會不會有報復性增長的風險？其次，四季度如果我們對房地產市場加大調控，會不會加大滯脹的風險？尤其是在節能減排等多種因素作用之下。

聶梅生:

其實這兩個問題都不是保障房的問題。因為今天的主題是保障性住房的事，大家還是多關注這方面。關于報復性反彈的問題，我認為，不管是“國十條”還是“國五條”，針對購房群體的遏制還是投資和炒房部分，尤其是“國五條”更加清楚，關于第二套房、第三套房的限制，報復性反彈的問題，如果這次主要是針對投資和炒房的部分，我認為是不會出現的。這個之后，在“國五條”當中就明確提出來，要推房產稅，從個別城市的試點逐漸向全國推開。發改委早就說了，在“十二五”計劃當中，稅制改革當中，房產稅是重要的。如果是對投資炒房的堅決遏制打擊，再加大房產稅的推出，我認為房地產市場出現報復性反彈的可能性是沒有的。

聶梅生:

關于滯脹的問題，首先還是在于脹。我聽了國際經濟研究中心的一些數據，因為我很期望知道這樣一些宏觀的數據。如果消費指數全年控制在3，我們PPI指數恐怕也漲不到哪兒去，這種情況下就沒有通貨膨脹的事。至于滯，就看最后GDP能落到哪兒，同時看出口的四季度下滑和人民幣升值會不會引起很大的經濟上的下滑，如果沒有，全年保持適當的GDP增長范圍之內。從房地產投資來講并不擔心，房地產投資現在不會大幅下降，因為很多樓盤在建，尤其是資金率充裕度是比較高的，8月份就是1.2了，9月份賣得很好，應該說資金的充裕率比較強的情況下，建一半的樓盤不會不建，再加上政府不許土地囤積，一年以后收回，等等這樣一些政策促使房地產投資不會大幅下滑，這種情況下滯脹的可能性，只是在經濟界當中說，如果是通貨膨脹上去，如果GDP大幅下滑，出口出不去，房地產崩盤。

目前我們在中國，會回到一個比較平穩的狀態。

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