聶梅生：滯漲不太可能 樓市不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2010年10月11日上午，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心“經(jīng)濟(jì)每月談”第十六期在北京舉行。本次主題是“加快保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程直播。在問答環(huán)節(jié)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表態(tài)，滯漲不太可能發(fā)生，“國十條”和“國五條”重拳之下，再加大房產(chǎn)稅的推出，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性是沒有的。以下是文字實錄：

新京報記者:

請問聶老師兩個問題。剛才你也提到“國十條”部分效果被消化掉了，另外“國五條”又很像限購令，所謂高度需求被抑制住了。會不會有報復(fù)性增長的風(fēng)險？其次，四季度如果我們對房地產(chǎn)市場加大調(diào)控，會不會加大滯脹的風(fēng)險？尤其是在節(jié)能減排等多種因素作用之下。

聶梅生:

其實這兩個問題都不是保障房的問題。因為今天的主題是保障性住房的事，大家還是多關(guān)注這方面。關(guān)于報復(fù)性反彈的問題，我認(rèn)為，不管是“國十條”還是“國五條”，針對購房群體的遏制還是投資和炒房部分，尤其是“國五條”更加清楚，關(guān)于第二套房、第三套房的限制，報復(fù)性反彈的問題，如果這次主要是針對投資和炒房的部分，我認(rèn)為是不會出現(xiàn)的。這個之后，在“國五條”當(dāng)中就明確提出來，要推房產(chǎn)稅，從個別城市的試點(diǎn)逐漸向全國推開。發(fā)改委早就說了，在“十二五”計劃當(dāng)中，稅制改革當(dāng)中，房產(chǎn)稅是重要的。如果是對投資炒房的堅決遏制打擊，再加大房產(chǎn)稅的推出，我認(rèn)為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)報復(fù)性反彈的可能性是沒有的。

聶梅生:

關(guān)于滯脹的問題，首先還是在于脹。我聽了國際經(jīng)濟(jì)研究中心的一些數(shù)據(jù)，因為我很期望知道這樣一些宏觀的數(shù)據(jù)。如果消費(fèi)指數(shù)全年控制在3，我們PPI指數(shù)恐怕也漲不到哪兒去，這種情況下就沒有通貨膨脹的事。至于滯，就看最后GDP能落到哪兒，同時看出口的四季度下滑和人民幣升值會不會引起很大的經(jīng)濟(jì)上的下滑，如果沒有，全年保持適當(dāng)?shù)腉DP增長范圍之內(nèi)。從房地產(chǎn)投資來講并不擔(dān)心，房地產(chǎn)投資現(xiàn)在不會大幅下降，因為很多樓盤在建，尤其是資金率充裕度是比較高的，8月份就是1.2了，9月份賣得很好，應(yīng)該說資金的充裕率比較強(qiáng)的情況下，建一半的樓盤不會不建，再加上政府不許土地囤積，一年以后收回，等等這樣一些政策促使房地產(chǎn)投資不會大幅下滑，這種情況下滯脹的可能性，只是在經(jīng)濟(jì)界當(dāng)中說，如果是通貨膨脹上去，如果GDP大幅下滑，出口出不去，房地產(chǎn)崩盤。

目前我們在中國，會回到一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

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