陳淮：70%的土地應(yīng)該蓋公共租賃住房

下十年，加快二三線城市、中小城市發(fā)展，調(diào)整中國(guó)的城市結(jié)構(gòu)，才能最終解決我們的住房問(wèn)題。至于你說(shuō)的農(nóng)地是不是都應(yīng)該去開(kāi)出來(lái)蓋房子，不種蘿卜種大樓，我以為這有一個(gè)統(tǒng)籌合理安排，至于是不是18億畝，我對(duì)此沒(méi)有研究，但是我們合理利用城市資源而不是放任看它漲了多少價(jià)，就改變土地性質(zhì)，我以為也有一個(gè)客觀原因。最后再回答一個(gè)和土地相關(guān)的，剛才潘總說(shuō)70%土地蓋了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、小戶型房、兩限房以及公共租賃住房，合不合理呢？非常合理。過(guò)去十年中國(guó)城鎮(zhèn)建了多少房子，80億平方。

10年建了多少套房子？7000萬(wàn)套房子。我們到2009年末中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭如同剛才這位陳所長(zhǎng)所講城市化率的問(wèn)題，我們城市人口所占比重提到了46.7%，就是如此，也不過(guò)2.1億戶家庭。過(guò)去10年蓋的房子就夠現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民1/3家庭搬進(jìn)新房子。十年，很快，很大吧。但是同一組數(shù)據(jù)可以做另外一種解讀，10年時(shí)間，每年每百戶家庭中只能有3-4戶搬到新房子。假定潘總這樣的大佬們拼命給我們蓋房子，每年每百戶家庭也只能有3-4戶搬到新房子，那么哪3-4戶先改善？我們把它交給市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商，顯而易見(jiàn)最有錢的最先改善，出價(jià)最高的那四戶最先改善，政府做不到讓四套房子變成七十套，這和我們大部分媒體想象的不一樣。別以為把房?jī)r(jià)降到70%的人買到起，就可以變?yōu)槠呤住＿@70%土地供應(yīng)的條件就是讓低端群體、住房困難群體，讓他們優(yōu)先改善，不管潘總愿意還是不愿意，我認(rèn)為這是合理的公共政策。

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