羅康瑞：與倫敦紐約比較 上海房價還有增長前景

鳳凰網財經訊 博鰲亞洲論壇2010年年會4月9-11日在海南舉行，鳳凰網財經全程進行報道。

香港瑞安集團主席羅康瑞在“鳳凰網·博鰲一席談”中表示，上海房價應該和倫敦、紐約做一個比較，其增長還有發展的前景，比他們兩個城市還要好。

下面是對話實錄：

鳳凰網財經：有一個說法說可能上海可能會重復這個情況，上海的房價有可能會成為迪拜第二？

羅康瑞：不會，我剛才說了，我自己覺得我們有一些市場是有過濾的環境，但是沒有泡沫，主要是因為我們經濟增長比較好，還有我們市民買房子，不是靠銀行，不像歐美，次貸，沒有收入也可他賣房子，我們沒有這個情況，所以我覺得相當有信心。

鳳凰網財經：您覺得今年房地產市場會是什么樣的情況？

羅康瑞：我相信目前因為世界的經濟，好像復蘇的勢頭比較好，我們出口比較好，所以我相信經濟要是那么高速增長，房價還是會上去，但是希望比較穩步增長，我希望不會高過經濟增長率，這個就非常健康了。

鳳凰網財經：您覺得世博會會對上海的房價產生什么樣的影響？

羅康瑞：我相信世博會以后，會對房價還是有支持的，因為大家看到上海發展的那么好，為世博會上海做了很多很多工作，包括交通，各方面，所以我相信對房價有支持。

鳳凰網財經：房價已經透支掉了世博會？

羅康瑞：不會，因為我看上海下去的發展還是有有很多空間，尤其是我們在2020年要發展成為一個國際金融中心，我們房價應該和倫敦、紐約做一個比較，我們增長還有發展的前景，比他們兩個城市還要好。

鳳凰網財經：原因是在什么地方？

羅康瑞：主要是我們國家的經濟好，歐美我相信下去幾年增長會非常緩慢。

鳳凰網財經：投資率這個事情，有一種說法超過20%，就是泡沫的表現了，你同意這個說法嗎？

羅康瑞：這個很難說，主要看什么時候做投資，但是目前來說，我們國家在房產方面還是需求很大的，我一再強調，我們土地不夠，土地資源非常缺乏，所以我們現在要好好利用土地的資源。

鳳凰網財經：羅總，現在海南正在大力進行保障性住房的建設，省委提出三年內解決城鎮困難群眾的住房問題，今年有10萬套的出租房要上市，您對這個怎么看？

羅康瑞：這個非常好，我們應該保障低收入的群體，讓他們有房子住，這個是很重要的，先做好這個，再去發展。

鳳凰網財經：參考香港的經驗，您對海南保障性住房的建設有什么好的建議？

羅康瑞：因為我對海南認識還是不夠，所以這方面不好說。

鳳凰網，羅總您是經歷過香港樓市興衰的，從您的觀察來看，您覺得內地樓市從香港和日本的教訓中，吸取什么樣的教訓？

羅康瑞：不同時期，這個環境是不一樣，但是香港的樓市和經濟，是很多地方可以借鑒的。

鳳凰網財經：借鑒什么地方？

羅康瑞：好像在1997年一下子大量推廉租房進來，價格掉了三分之二，房產價格掉了那么多，對我們銀行體系，對整個社會的環境氣氛都有很大的影響。所以這個我相信內地不會，但是還是要小心。

鳳凰網財經：您怎么看海南房地產的發展？

羅康瑞：我覺得在中央宣布了海南發展旅游之后，房價跳升，這個是有點不太正常的，所以我希望小心一點。

鳳凰網財經：您怎么看旅游地產？

羅康瑞：海南旅游的資源非常好，但是我覺得規劃方面還是可以做的好一點。

鳳凰網財經：羅總我們大家都知道，它存在泡沫，不正常，假設你要來海南，你會怎么做？

羅康瑞：我覺得我要是來海南做旅游這方面，我暫時還是不太清楚。

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