瑞安炒地是否會被效仿：囤房不征稅 一戶手攥六七套

瑞安郊區的返回地雅儒村去年建成，房價從2003年預售時的2000多元/平方米上漲到1.8萬元/平方米

調查　溫州瑞安炒地風潮

“瑞安出現的豐厚民間資金集體進入樓市、助推房價走高的現象，已經成為溫州特有的現象，它的背后，是城市化進程中的住房問題和溫州民營企業的再發展問題。”溫州當地一家眼鏡生產商冬先生表示。他的觀點贏得了許多溫州民營企業老板的共鳴。

瑞安、溫州眼下浮出水面的炒地炒房現象，背后實際是快速城市化進程中所出現的“樓市供應”問題，以及經濟發展到現在“民間閑錢”的去向問題，假以時日，如果有關部門不關注并解決這些問題，那么，這些現象還會發生在其他地方，瑞安、溫州只不過因為經濟發展較快、城市化進程較快而率先爆出了這些問題。

錢多房子少 樓價怎能不飛漲

無論是瑞安還是溫州市區，記者鮮見正在建設的新樓盤。在溫州，記者除曾在機場高速在溫州市的出口處看到香堤半島、京都城等幾個在建樓盤外，市區幾乎沒有看到在建樓盤，唯一看到的新工地是市中心世貿大廈附近的置信廣場。

統計數據顯示：2005年，瑞安市預售商品房面積為72萬平方米，2006年為21萬平方米，2007年為18萬平方米，而2008年新增商品房供應項目總共僅5個，預售商品房面積6.25萬平方米，同比下降65.5%，為近10年來供應量最低水平。溫州市的情況也是如此，統計顯示，溫州市區2009年1-9月出讓住宅用地11宗，總出讓面積355957.618平方米，總建筑面積673986.4平方米。

瑞安市房管局提供的一份數據顯示，2005年，當年農民買房占交易量總數的18%；而2009年1-9月份，這個數字上升為42%。也正是如此，眼鏡老板冬先生等人感嘆，“錢多、地少、需求大，房價怎么能不飛漲？”

囤房不征稅 一戶手攥六七套

“瑞安、溫州樓市沒有房子可買，除了新樓盤少外，還有一個原因就是很多炒房人、華僑手上都拿著三四套甚至六七套房子，而不拿出來賣，反正他們拿在手上不用支付持有環節的稅費，沒有持有成本，就等著保值升值。”瑞安市民龔先生等人向記者道出了瑞安房子“稀缺”的另一個原因。眼下，國內缺失對多套房產持有者課稅的現實，讓瑞安、溫州等地有錢人“囤房”成為當地樓市一景。

龔先生向記者介紹了他遇到的“囤房人”。今年4月，他遠在意大利經商的叔叔一家人回來探親，在瑞安安陽新區看了一個樓盤后，當時就定下買7套房，“當時我叔叔就說，現在美元、歐元都在貶值，而國內買房也不用繳納持有環節的稅費，回國用積蓄買房放著，不用操心，過幾年也能掙一筆，特別合算。”

當地的居民和民企老板們也如此。冬先生向記者透露，溫州地區瑞安、泰順、樂清、文成等地的很多小老板，除了拿出自有資金炒房外，很多甚至抵押了自己的作坊從銀行貸出錢來炒房，對他們來講，買上三四套、五六套是很常見的事情，“做企業每年還得繳納這稅那稅，炒房雖然是投資、經營行為，但在現行的政策下，炒房和買房自住一樣，不用繳納額外稅費，在房價上漲、風險為零的眼下，為什么不炒房？”也正是如此，瑞安、溫州當地形成了這樣一種現狀：那就是真正需要住房的人買不到也買不起房，房子成了一種真正意義上的“投資產品”，而不是“居住消費品”。

生產遇瓶頸 民企資金奔樓市

引人思考的是：溫州為什么會有那么多的閑錢進入樓市，而不是其他領域？“其實，這個問題的背后，是溫州民企的再發展問題。”冬先生等人認為。

冬先生等人透露，溫州過去的傳統支柱民企如眼鏡、打火機等企業老板，現在都開始把主要精力放在房地產行業上，“有錢有號召力的，組織團隊投資房產項目；錢少的只有幾百萬在手的，開始在溫州或者外地炒房，而不是對企業進行擴大生產。”他透露，出現這些情況的原因有多種，最主要的是眼下瑞安、溫州等地的高地價讓民企擴大生產的成本太高；稅收政策的多變以及不明朗讓很多民企老板困擾不已；溫州近年來實行的“退二進三”的產業調整幾乎讓很多傳統民營企業老板失去了方向；等等。

“很多溫州傳統的大小民營企業老板因此都看不好今后企業的發展方向，再加上目前中國房地產行業持有環節稅費政策尚未出臺以及溫州人近十年投資樓市穩賺不賠的經歷，樓市就成了閑錢最好的去向。”冬先生等人認為。

對此，多家民營老板覺得冬先生等人講出了他們的心聲。“這些民企老板幾乎都談及人民幣升值、原材料漲價、勞動力成本增加和宏觀調控銀根緊縮在一定程度上對他們產生了一定的沖擊，但最重要的困惑是溫州工業用地成本的摸高以及企業的發展問題。據他們介紹，根據他們的對比，目前溫州廠房用地價格不僅全國最高，在全球也堪稱第一，”溫州經濟開發區的工業用地已經達到了250萬元一畝，是宿遷等地的百倍。

除此之外，他們也坦承，把錢投在房產上，和目前很多企業遇到發展的“瓶頸”也有關，“我們很多人都與意大利、法國等歐美國際頂級品牌合作，發展潛力已到了盡頭，下一步如何將企業再提升一個臺階，我們目前找不到方向，在找不到方向的情況下，加上樓市這么紅火，溫州人的生意直覺又是最靈敏的，把錢投到樓市也就不足為奇了。”

“事實證明，溫州的發展對發展中的中國其他城市是有借鑒意義的，出現在溫州等地的城市化進程中的問題，遲早也會在其他城市出現。從這個意義上講，關注并解決眼下溫州的房價問題、民間豐厚資金去向問題，絕不是單純意義上解決溫州的問題，而是對全國其他地區都將意義重大。”冬先生等人再三強調。

-文并攝/本報記者　余美英 樊大彧

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