租售比放大帶來的好消息：現在租房比買房其實更劃算

岳富濤

進入春季，樓市的小陽春也如約而至。房價依然堅定向前如脫韁野馬，政府調控措施對自有資金充裕的剛投們來說猶如過耳春風，對砸鍋賣鐵的剛需們卻是雪上加霜，比如貸款首付提高、利率優惠減少。

怎么辦？剛需們還應該集中幾代人的積蓄加上未來30年的透支，去圓一個中國人傳統思維方式下的夢嗎？還是可以換種活法，做個真正的自己？

多年以來，房子的售價在翻倍，租金卻基本穩定，于是一線城市年租售比從10年前的1：10變成了現在的1：50。既然如此，為何一定要做越來越痛苦的房東，不去做越來越輕松的房客呢？

租比買劃算

讓我們來算個賬吧。現在在上海、北京，如果在市區不算太好的地段買上一套100平方米的兩房，中間價大約是250萬元。首付三成75萬元，各種稅費約5萬，裝修15萬元，總計95萬元；按揭175萬，按照最長年限30年、最優利率7折、最低月付方式等額本息計算，月供是8500元左右，這其中利息部分占大多數，約6000元。

如果是租房，京滬這樣一套裝修房的租金在3000~5000元不等，中間價約4000元。

按250萬元投資額計算，如果不考慮房屋本身增值，年回報率不到2%，比不上定期存款，要50年以上才能收回投資，幾乎相當于房屋的使用壽命，離70年土地使用年限結束也不遠了(土地使用年限是從開發商買到土地開始算的，所以我們拿到房子的時候都不到70年)。

分清投資與消費

當然，即便面對這樣一個清楚的賬本，大多數中國人還是會選擇買房的。除了傳統的“有恒產者有恒心”的思維方式外，10年來的歷史證明，買房是回報率最高的投資方式。

尤其是處于目前這個經濟騰飛的通脹時代，投資房產可以利用3~4倍的貸款杠桿放大自己的回報率。

所以讓大多數人焦躁的，不僅是解決住房問題的難度加大，更重要的還是面對財富的第三次社會再分配，害怕自己成為這次分配的落伍者和犧牲者。

買房是投資，租房是消費，在分清這兩個混雜在一起的概念之后，我們可以更加冷靜地考慮：我們是不是可以分別解決這兩個問題？

從投資的角度來看，現在如果手里有95萬元現金，還該不該買房呢？這是一個見仁見智的問題。你可以考慮進股市、期市、匯市、金市，當然這都需要增強自己的專業知識、專業眼光，這些市場的回報，從現在開始，未必一定不如樓市，風險也未必一定大于樓市；你也可以用最不用動腦的方法，存定期或買貨幣基金，在復利的算法下，30年以后的回報，也未必不如樓市，風險卻是一定遠遠小于樓市的。

從消費的角度來說，6000元的利息支出大于4000元的租金支出，當然租房還需要付出不穩定的額外成本。不過租房也有額外收益，就是你可以有更多、更頻繁的選擇，選擇成本卻遠遠小于買房賣房消耗掉的成本。

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