2009年09月12日 01:35鳳凰網財經【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰網財經訊 9月11日，在2009年世界達沃斯夏季年會上，路明科技集團董事長兼總裁肖志國對鳳凰網財經表示，從5月份以后價格上升的幅度比較大，我覺得現在趨于穩定，應該是比較穩定了。從未來角度大的判斷來講，肯定房地產的增長還是有很大的空間的，從價格上來講我覺得現在基本上趨于穩定了，將來可能會穩步增長。

鳳凰網：劉總，很高興能見到您。您本次來參加達沃斯論壇，對達沃斯論壇有哪些期待，而且從您房地產這個角度來看，有哪些期待？有哪些想法，與全球企業界的領袖們分享？

劉曉光(北京首創集團有限公司總經理)：我覺得達沃斯論壇我參加了很多次了，每次都有很大的變化，這次來我想主要是金融危機之后，全球的變化，全球的經濟形勢的變化對中國的影響。另外也想看看其他的國際化的企業，它們在做一個什么樣的調整？做一個什么樣的發展戰略？有什么樣的趨勢判斷、商業模式有什么改變沒有？

從昨天開始等于聽了一天半了，有的是歐美的、有的是北美的、有的是講商業模式的變化的、有的是講股權投資的、有的是講綠色投資的，我覺得信息量很大、很有收獲。

鳳凰網：然后咱們本次主題是“重振增長”，對于中國經濟要想重振增長的話，房地產是一個支柱產業。而上半年房價漲幅確實是很快，關于中國的房市的走勢您有什么樣的看法？您覺得是說漲幅過快了？還是說有其他的見解？

劉曉光：我覺得是現在來看，應該兩、三個判斷，第一個判斷今年房地產的形勢是全面反轉，全面轉折，可以有這么一個結論，不是復蘇的問題、全面轉折；第二個來講，從5月份以后價格上升的幅度比較大，我覺得現在趨于穩定，應該是比較穩定了。第三個從未來角度大的判斷來講，肯定房地產的增長還是有很大的空間的，從價格上來講我覺得現在基本上趨于穩定了，將來可能會穩步增長。

鳳凰網：穩步增長，也就是說不會再出現價格下降？

劉曉光：不會再出現大起大落了。

鳳凰網：不會出現再回調了。

劉曉光：對，原因很簡單，第一個去年一年沉積了一年；第二個剛性需求還是有的，改革性需求，少量投資需求也是有的。第三個信心有了，政府的鼓勵，金融危機之后政府鼓勵，消費者的信心是有了；第四個來講，不管是中央政府還是地方政府，實際上對拉動投資，地產也是采取很多鼓勵措施；第五個來講還是資源稀缺問題，很多好城市大城市的土地資源很稀缺，那么有的甚至造成供求結構的問題。可能供應量少，需求量大。

鳳凰網：對，談到這種資源稀缺，就想到說現在這種有人稱之為央企拿地這種“圈地運動”，稱之為“圈地運動”，那您怎么看待央企頻頻大手筆拿地的行為？

劉曉光：我覺得談不上“圈地運動”

鳳凰網：談不上圈地。

劉曉光：就是有一兩塊地它拿了，某個地方有一兩塊地他拿了，談不上圈地運動，

鳳凰網：就是這種頻頻報出地王，而且都是央企這種地王？

劉曉光：我覺得只能說它是一種現象，或者說出現了十起、八起。但全國幾萬個房地產企業，一年出售幾千塊地，上萬塊地，我覺得這個還不能說明這個問題。只能說原來不是從事地產行業的大企業殺進來了，它遵循著資本逐利而來的原則，實際上來講還是一個大企業投資方向的一些微妙變化。

鳳凰網：就因為說大企業資金量大，然后它投資方向變了，轉向房地產。這是因為它資金量大，然后拿下地王？

劉曉光：這里有一個新問題，很多大的企業過去講我們專業化、高起點、大批量，現在看來經濟危機周期的變化之后呢，可能不是壟斷行業的話，光投一個行業、兩個行業是有問題的，它就在行業組合上發生變化了。

鳳凰網：就央企，這種投資組合上？

劉曉光：對，比如相關多元化或者有限的、有效的多元化可能是更有意義，對投資企業來講。比如我光投(電 音對)，我去年挺慘的，我光投地產去年也挺慘的，我只投金融可能也是有問題的。那么可能做一個組合，就是說這種大企業介入地產來講可能有一些微妙的變化。

鳳凰網：您能介紹一下首創的拿地戰略嗎？

劉曉光：我們是這樣，我們高峰的時候大概有一千萬平方米土地，現在大概有七百多萬。反正操作上兩三年是可能沒問題的，因為好的企業一定是“干著一個、拿著一個、看著一個”它是不斷的循環特別是上證公司，我們主要是一個戰略是在地區上我們限制的比較嚴，北京、環渤海、西南、長江三角洲這么一些地區，東北主要在沈陽這是第一個。

第二個來講，根據我們的開發的進展狀態，我們要不斷地調整結構、不斷地補充，補充新地。因為一年比如開工兩百多萬平米，銷售了一百多萬平米，還要再補充。這是第二個。

第三個來講，可能主要還是集中在了省會城市和北京，大概這么一個概念。住宅比例比較高，然后有寫字樓、商業樓比例比較低。從戰略角度來講，我們還是看好的。

鳳凰網：那現在政府都在搞“安居工程”建經濟適用房，那您怎么看？因為建經濟適用房的時候，就是很多房地產企業并不是太喜歡接手，而且有一些經濟適用房被指質量不過關。在此前，上海出現的塌樓事件，您對這種樓房的質量、包括這種現象您是有什么看法？

劉曉光：經濟適用房很多地產商還是愿意做的，當然有一個競爭力的問題。這兩個問題，一個是經濟適用房它現在也是招標，哪些企業可以拿到，大多數企業還是愿意做這個事，它比較穩定。但是競爭方面來講，很多有開發能力，又有建筑功能的這些企業，可能拿的比較多一點，因為它的建筑利潤有一塊，開發利潤很微薄，3%左右。第三質量我覺得可能不能說是普遍現象，還是個別的。因為從90年代到2000年到2009年，這二十年經歷來看，房子應該是越建越好，很多都標準化了，無論從建材角度、從設備角度、從施工角度，應該是越來越好。上海我覺得還是很個別的現象。

鳳凰網：還是很個別的。

劉曉光：土質問題，土質平層問題，它可能大的施工角度，可能出現問題了。

鳳凰網：還有一些就是房地產方面頻頻成為熱點，是一些地產商的言論。像大的比較出風頭，比如像任志強任總，他提出過是為富人蓋房不是為窮人蓋房，然后他說北京的房價要漲到十萬元以上。更此前有一次訪問，他說"人人都想住天安門，但是你有那本事嗎"？就是說根據自己能力來，有錢的可以買別墅，沒錢就考慮其他的房。因為都說中國現在畢竟還有很多人買不起房，有很多年輕人，您怎么看待這種言論以及地產商應該承擔的哪些社會責任？

劉曉光：我覺得從地產商角度還是應該有社會責任，將來不但為大家建房子，還要承擔起一定的社會責任，還不是地產商的問題。政府、地產商、投資者、資金提供者、消費者、媒體，六位一體。建房應該給不同階層人建房。可能有人需要5萬的，有的需要2千的，中國可能有九個階層、十個階層，如果滿足了他們不同的需求了，就和諧了。

劉曉光(北京首創集團有限公司總經理)：但是我不知道你觀察了沒有，很多上市公司，你看很好的上市公司，同期來講收益率并不高，12%、13%。你注意萬科這樣的。這并不是說從某種角度看，不能說它就是暴利對吧。單個一個樓可能是高了，但是從公司角度，你看我們這個大公司，資產回報率能達到12%就很厲害了。

鳳凰網：因為這些言論，這些可以算比較出格的言論，總是引起大家的關注。

劉曉光：言論來講，我肯定不想多評價了，還是說有社會責任、實事求是，能夠正確的反映自己的意見和訴求。這可能稍微好一點。另外來講，有的是一家觀點，一家之言。

鳳凰網：不具備一定代表性。

劉曉光：對，不可能都是一樣的言論

鳳凰網：對，這也都是偶爾這樣。

劉曉光：我覺得主要是實事求是了，體現自己的社會責任了，能夠比較客觀的反映一些情況和問題建議，這我覺得可能都是正常的。

鳳凰網：那今天非常感謝劉總。

劉曉光：謝謝啊。

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