2009年09月11日 22:20華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

——專訪萬達集團董事長王健林

本報記者 公培佳 大連報道

9月10日上午11點30分，大連香格里拉酒店三層會議廳，由天津市長黃興國帶隊，天津市財經(jīng)方面的主要官員悉數(shù)到場的一個“小范圍會談”正在舉行，受邀請方是萬達集團董事長王健林等四位國內(nèi)企業(yè)領(lǐng)軍人物。

當天，夏季達沃斯論壇開幕，作為參會嘉賓，雙方的目的是協(xié)商進一步合作。王健林在和黃興國交談中稱：“萬達集團與天津已有一個項目在合作，接下來第二、第三個項目也已排上日程。”

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，全國“萬達廣場”和五星級酒店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在每隔一個月就要更新一次，而到了2010年，恐怕半個月就要做一次加法，這就是令業(yè)界稱奇的“萬達速度”。

有數(shù)據(jù)顯示，目前萬達集團擁有19個萬達廣場和6家五星級酒店，今年要開業(yè)的就有8個萬達廣場和2家五星級酒店，2010年還計劃開業(yè)17個萬達廣場和8家五星級酒店，2011年以后每年將開業(yè)十多個萬達廣場和多個五星級酒店。不久之后，一個世界級的不動產(chǎn)企業(yè)王國就會誕生。

但也有人對“萬達速度”表示質(zhì)疑。質(zhì)疑者認為，這種快速集中建設，每筆都是巨額投資，如果算上投資長白山旅游項目的80億元，在最近的一年內(nèi)，萬達投資額高達900億，錢從哪兒來？即便是萬達在今年通過兩輪私募募集了40億元資金，上市指日可待之際，質(zhì)疑聲依然還有。

就在這次會談的前半個小時，王健林在酒店一層的咖啡廳接受了《華夏時報》記者的采訪，在完成第二輪私募之后首度回答了多個敏感問題，對這些質(zhì)疑進行了正面回應，其坦率的個性再次顯露無遺。

不為上市而上市

《華夏時報》：夏季達沃斯論壇再次回到大連召開，作為當?shù)仡I(lǐng)軍的企業(yè)家，你此次的行程安排得非常滿。

王健林：你看到的行程只是一部分，更多的活動還沒來得及形成文字，其中主要是談合作、談項目。

《華夏時報》：據(jù)我們了解，萬達敲定的項目已排了很多。僅在9月1日這天，就在寧波3億元拿地，80億元投資的長白山旅游項目也開工了。

王健林：今年會有8個萬達廣場和2家五星級酒店開業(yè)，2010年還計劃開業(yè)17個萬達廣場和8家五星級酒店。

《華夏時報》：有統(tǒng)計稱，萬達近一年來的投資總額已高達900億，大家對此比較關(guān)心。

王健林：900億的確是個很大的數(shù)字。但很顯然，我們不是要一下子就拿出900億。這很容易理解，900億要分批投，分三批就是每期300億，而這300億也不全是萬達拿的。比如，萬達拿100億，銀行再貸100億，另外的可以用預售款。在房地產(chǎn)開發(fā)中，預售款所占比例一般會在40%左右。

《華夏時報》：現(xiàn)在市場非常關(guān)心萬達上市的時間表。

王健林：沒有時間表。萬達此次私募圓滿成功，至于上市，就等相關(guān)部門批了，什么時候批，就什么時候開始。

《華夏時報》：萬達為什么會選擇在這個時候重新準備上市？另外，對于遲遲不能推出的房地產(chǎn)信托基金(REITs)，你怎么看？

王健林：萬達上不上市，完全是自然而然的，企業(yè)發(fā)展到一定階段該上市了，那就上，沒任何刻意，也沒必要刻意。萬達穩(wěn)定的商鋪租金回報率提供了保障，我們的資金流非常充裕。上市后是多了個融資渠道，是好事，但萬達不是為了這個才去上市的。

我們當然希望房地產(chǎn)信托基金早點出來，那樣會改變目前融資渠道單一的現(xiàn)狀。如果有結(jié)果，萬達會是最好的樣本，比如萬達自有物業(yè)的比例控制得很高，目前經(jīng)過培訓已有多位擁有REITs資格證書的高管。

不過我擔心的是，我們做的這個REITs能不能達到國外成熟市場的效果，他們的免稅政策我們能不能做到？全球REITs的股息回報率是7%，中國怎么也要在8%以上才有吸引力。要做到這些，還是有難度的。

房地產(chǎn)不會大起大落

《華夏時報》：本輪樓市調(diào)整中，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)有很大不同，關(guān)于房地產(chǎn)的行情和針對地產(chǎn)業(yè)的政策，你怎么判斷？

王健林：樓市目前熱度不減，回調(diào)是百分百的，但還沒到時間點。現(xiàn)在中國經(jīng)濟企穩(wěn)向好，但還沒真正轉(zhuǎn)暖，這個時候?qū)Ψ康禺a(chǎn)這一經(jīng)濟支柱行業(yè)不會有大的政策調(diào)整，至少我認為年內(nèi)不會出臺針對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)向政策。

如果到明年二季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)過熱，并且經(jīng)濟能保持在9%以上增速的話，出臺給房地產(chǎn)行業(yè)降溫的政策的可能性就會很大，但這兩個條件缺一不可，否則經(jīng)濟會出現(xiàn)再度向下的可能。

《華夏時報》：有人認為，本輪金融危機在某種程度上讓房地產(chǎn)行業(yè)免于更深層次的調(diào)整。

王健林：現(xiàn)在看來，原本在2007年后向下調(diào)頭的房地產(chǎn)市場，顯然并沒怎么真的調(diào)整。若不是金融危機來了，市場調(diào)整會表現(xiàn)得更徹底些。問題是，現(xiàn)在看來，什么時候調(diào)整、調(diào)整到怎樣算徹底，這些都沒有公認的界線。我認為至少在看得見的10到15年內(nèi)，房地產(chǎn)市場漲跌都有可能，但不會經(jīng)歷大起大落，因為需求還是很大的。

《華夏時報》：這里面會不會有太多的投資投機需求？

王健林：投資需求當然會有，但有多少呢？我的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是一般在10%到15%左右，北京、上海等特大城市，會有兩成。舉個例子，2007年時，全國房地產(chǎn)銷售額是3萬億元，都說是投資投機需求推動的。問題是到了2008年，房地產(chǎn)市場調(diào)整風雨欲來時，投資投機的都在出貨逃命，按說沒有投資需求了吧，可是全國房地產(chǎn)銷售依然達到了2.5萬億，這里面主要是剛性需求。

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