誰能避免迪拜最豪華“爛尾樓”出現

穆一凡

仿佛是一場盛大的“魔術秀”：迪拜這個從古老土地迅速崛起的年輕城市，出色得讓很多人忘記了它只是沙漠里的一小塊綠洲。

樓市提前下跌

過去5年間，迪拜住宅的價格上升了4倍，鱗次櫛比的摩天大廈，是迪拜地產熱的見證。據美國媒體報道，迪拜地產和建筑總投資4750億美元，占迪拜經濟總值的三成。受金融海嘯影響，銀行收緊信貸，炒家也相繼離場，迪拜的樓市熱潮早在去年10月就已經退去。

截至今年9月，迪拜樓價已比去年同期下跌至少兩成。瑞銀分析師Saud Masud今年年初曾預計，迪拜樓價在2011年上半年前會再跌去30%，但迪拜世界此次爆發的債務危機讓他改變了想法，“樓市可能會提前下跌，很可能是未來9個月內”。

迪拜目前的寫字樓租金也比2008年的高峰下降了44%，野村證券的報告認為，迪拜世界旗下投資公司Istithmar可能迫于資金壓力拋售手中物業，這會進一步推低當地樓市，在市場信心穩定前，迪拜的物業價值和住宅樓價還會繼續下滑。

盡管如此，根據世邦魏理仕集團的調查，迪拜在今年9月30日之前仍然是全球排行第八的寫字樓租金最昂貴城市，不過危機正在顯現：物業顧問公司Knight Frank的最新調查發現，迪拜寫字樓的空置率已經高達四成，空置樓宇面積1000萬平方尺，而相比之下近鄰阿布扎比的空置率僅6%。

最豪華“爛尾樓”

迪拜素有“建筑師的天堂”的美譽，有著七星帆船酒店和號稱“世界第八大奇跡的”人工島棕櫚島，一系列世界上最奢華、最具藝術感的建筑就像變魔術一樣令人驚艷，難以想象它們有可能淪為世界上最華麗的爛尾樓。

以模仿世界地圖為賣點的“世界島”位于迪拜沿岸4公里外，背后是有政府背景的開發商納西爾集團(Nakheel Group)，這是該集團繼棕櫚島項目后第二個舉世矚目的人工島。據英國媒體的報道，“世界島”外圍的一圈防潮堤已經建好，但堤內原本要興建的豪宅已全面停頓，只留下一個個荒蕪的小沙丘，“看著簡直像個垃圾場”。

之前曾盛傳多位名人出資購買了以不同國家及地區為名的島嶼，不過他們這筆投資并不高明，據稱布拉得·皮特夫婦購買的一處7000萬美元的島嶼現在價值已經縮水一半。

另一座潛在的“爛尾樓”更令人瞠目，這就是去年10月才開始興建的高達1000米的納西爾塔(Nakheel Tower)，現在已經停工，至少要到一年后才復工。納西爾集團為打造這批項目不惜投入巨資，據說總投資高達380億美元，遭受金融危機以來，該集團已經裁減500個職位，涉及公司15%的員工。

昔日的迪拜示范了如何由沙漠變為現代都會，示范了如何以地產和旅游拉動無數商機，而不僅僅依賴石油這一不可再生的能源，它把收入多元化，曾是中東國家紛紛仿效的對象。

迪拜神話是否會幻滅，已經是全球的熱門話題，現在下定論還為時過早，但對于迪拜本身來說，是時候冷靜思考一下了。

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