2009年12月03日 02:20第一財經(jīng)日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

樂琰

迪拜世界債務(wù)危機(jī)震蕩全球，其在中國內(nèi)地投資的第一個旅游酒店綜合類項目“小麥島”能否如期完工也受到質(zhì)疑。昨日，該項目負(fù)責(zé)人接受CBN記者采訪時透露，部分資金已到位，計劃明年動工，而這與之前預(yù)計2009年開建的目標(biāo)相比已經(jīng)延期。

青島當(dāng)?shù)啬繐粽咄嘎叮靶←湇u”項目區(qū)域目前空空蕩蕩、冷冷清清，居民動遷還沒完成。此外青島在建或計劃建設(shè)的高檔酒店已超過20個。

到位資金難明了

迪拜世界在全球投資有眾多酒店、旅游和房地產(chǎn)項目。就在去年10月，迪拜世界集團(tuán)利曼斯有限公司聯(lián)合其所屬的利曼斯香港公司，以每平方米10400元共43.68億元的高價競得青島“小麥島”改造項目開發(fā)建設(shè)權(quán)。按照規(guī)劃，“小麥島”區(qū)域經(jīng)過填海改造，將建設(shè)一個標(biāo)志性的超五星級酒店及旅游、會展等高端綜合項目，而世界聞名的迪拜“棕櫚島”盛景將被復(fù)制到青島。“小麥島”將成為“中國沿海最奢華的地方”的說法當(dāng)時曾廣為流傳。

然而，該項目還沒有正式動工，迪拜世界債務(wù)危機(jī)已然爆發(fā)。就在近日，有消息稱，迪拜世界近年通過借貸數(shù)以十億計美元，大手投資美國商業(yè)項目，當(dāng)中包括多家豪華酒店。但隨著有關(guān)物業(yè)價值在經(jīng)濟(jì)衰退時大幅下滑，若迪拜世界無法達(dá)成債務(wù)重組，可能被迫蝕本出售在美酒店物業(yè)以償債。

如出售美國酒店，青島“小麥島”是否還要繼續(xù)建設(shè)？

CBN記者昨日聯(lián)系到負(fù)責(zé)“小麥島”開發(fā)的利曼斯(青島)房地產(chǎn)咨詢有限公司，該公司為迪拜世界下屬子公司，其總經(jīng)理李玉山稱，迪拜世界的債務(wù)危機(jī)主要在迪拜當(dāng)?shù)兀⒉挥绊憽靶←湇u”建設(shè)，目前迪拜世界也不會放棄“小麥島”項目。“現(xiàn)在前期的籌備已在進(jìn)行中，包括當(dāng)?shù)鼐用竦年懤m(xù)動遷及其他手續(xù)等。我們計劃明年年內(nèi)正式動工，建設(shè)周期約2年，到時候會分批開業(yè)，一期可能是在2012年左右開業(yè)，整個項目包括豪華酒店、度假村、會展和文化中心以及公園等。”李玉山表示。

對于最為敏感的資金問題，李玉山透露，有媒體稱酒店、公園等的投資額約為“5億美元”有誤，但公司不便透露真正投資額，目前部分資金已經(jīng)到位，但也不便透露具體金額。

開發(fā)進(jìn)程受質(zhì)疑

近期到過“小麥島”的當(dāng)?shù)厝耸孔蛉障駽BN透露，“小麥島”目前空空蕩蕩、非常冷清，見不到什么實質(zhì)東西，看上去不像一時半會兒能開工建設(shè)的樣子。當(dāng)?shù)鼐用駝舆w也還沒有完成，當(dāng)?shù)鼐用駜H聽說過有這么一個大型旅游項目，但完全不知道何時可以動工運(yùn)作。

目前“小麥島”項目區(qū)域上有包括青島海洋腐蝕研究所、麥島污水處理廠和氣象站三個部門，麥島污水處理廠改建工程在推進(jìn)過程中，其他一切進(jìn)程都不明確。即便是島上的看管人員，現(xiàn)在也不清楚何時動工。

有媒體稱，利曼斯方面曾預(yù)計“小麥島”項目2009年開建，工期約5年。而現(xiàn)在按李玉山的“明年開工說”，“小麥島”開發(fā)進(jìn)程顯然已延期。

而面對資金質(zhì)疑，李玉山向CBN解釋，之所以不透露具體金額是因公司不愿讓外界知道該項目具體成本。至于后續(xù)資金何時到位或是否存在資金鏈斷裂危機(jī)，李玉山表示這要“一步步”來，現(xiàn)在也無法給出明確說法。

在談及為何經(jīng)過這么久還沒完成居民動遷時，李玉山表示，居民動遷在陸續(xù)進(jìn)行中，需要配合當(dāng)?shù)卣植襟E來。“整個項目進(jìn)程的前期過程不會在很短時間內(nèi)完成，還因為外商投資項目涉及很多復(fù)雜的手續(xù)。”李玉山說，中國是迪拜世界看好的潛力市場，尤其在債務(wù)危機(jī)發(fā)生后，“小麥島”被看作是未來具有良好投資回報的項目。

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