2009年11月13日 21:13華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 王冰凝 北京報道

房地產行業的巨大泡沫讓與這個行業息息相關的銀行業已經整體起了戒備，而撐起房地產業逆經濟形勢火爆繁榮的房貸政策也在悄然醞釀大的變化。

 11月12日，一大型商業銀行信貸部門負責人告訴《華夏時報》記者，銀監會已經要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

“目前房價過高，泡沫嚴重，各家銀行人人自危，各銀行目前除了嚴格執行二套房貸政策外，也都在醞釀逐步收緊首次貸款購房的利率優惠政策。而在北京市場，建設銀行已經率先行動了。”上述人士告訴記者。

銀監會要求收緊房貸優惠

雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率7折政策，但據記者了解，銀監會已經向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息。

2008年10月27日，央行推出了優惠政策，將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和銀監會仍在維持今年3月出臺的房貸政策。

根據該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。而這一政策一直以來也是整個房地產行業在2009年逆經濟危機大潮而一枝獨秀、火爆繁榮的主要支撐力。

但記者11月12日獨家了解，目前銀監會已經要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。

“目前的房價實在太高了，銀行貸款撐起了房地產市場，泡沫的膨脹本來已經讓各大銀行人人自危，已經在各自醞釀收緊房貸政策，收到銀監會的暗示，各家銀行業紛紛醞釀逐步取消目前執行的首套房貸利率7折的政策。”上述信貸部門負責人告訴記者。

京展擔保相關負責人則告訴記者，本來央行和銀監會的房貸利率7折的優惠政策要求是底線，在此基礎上，銀行可以上浮。只是之前各銀行爭奪貸款，擔心上浮利率喪失客戶而不敢擅自行動，如今受到了銀監會的暗示，各大銀行醞釀逐步取消優惠政策自然就提上了議事日程。

各銀行醞釀 建行先行

近日，有關各大銀行正在逐步取消房貸7折利率政策的傳聞甚囂塵上，而據記者了解，各大銀行確實已經在醞釀取消目前的7折優惠利率政策。

而在北京市場，建行已經先行一步。11月11日，建行對外表示，在央行和銀監會房貸政策的大框架下，該行目前對首套房貸政策進行了細化和差別化調整，根據不同客戶、不同的信用等級，來進行房貸利率差別化，不是所有的客戶都能獲得7折利率優惠。而上述調整由建行總行制定，已下發至全國各分行，要求統一執行。

建行目前仍認為其并未取消或收緊房貸利率優惠政策，而是在國家有關利率政策范圍內，進一步細化房貸利率執行標準。但一家商業銀行相關負責人告訴記者，雖然建行沒有直接表態，但實際上建行確實是在逐步取消首套房貸7折利率的政策。

據悉，建行的新標準是,只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

上述負責人透露，實際上除了建行，各家銀行都在醞釀取消房貸利率7折的政策，但是擔心貿然行動會造成客戶資源流失，多數銀行都不敢大規模行事，部分銀行也是在某些非重點區域試探行事。

“但是建行客戶資源雄厚，房貸客戶眾多，率先行事對其影響不會太大。估計很快就會有更多的銀行開始展開行動。”上述負責人說。

利于抑制房地產投機

如果首套房貸利率7折的優惠政策全面取消，整個房地產市場必然大受影響。

2009年以來，各大銀行均巨量放貸，其中工行、建行等國有銀行更是瘋狂搶奪市場，如今臨近年底，各銀行差不多已經超額完成了信貸任務，剩余的貸款額度轉向緊張。

“而在這個時候，建行、中行等國有銀行因對房地產行業的貸款比重很大，嚴控風險更是首當其沖。”京展擔保相關負責人認為。

進入7月，北京各大銀行相繼收緊二套房貸，而現在輪到了首套房貸。華夏銀行一信貸部門負責人告訴記者，今年樓價上漲速度過快，房地產市場泡沫有膨脹趨勢，投機嚴重，各銀行風險加大，各銀行已經加快收緊二套房貸政策。但是繼續嚴控首套房貸優惠政策，有利于控制房地產行業泡沫。

而對于房貸利率7折優惠政策的取消，上述負責人則認為，這已經是大勢所趨。

　“一旦優惠政策取消，房地產市場受到的影響是首當其沖的。不過嚴控房貸政策，取消7折利率優惠，一方面有利于抑制目前的房地產市場投機行為從而控制房價過快增長，防止通貨膨脹，另一方面，也有利于控制目前銀行的超高信貸風險。”豐潤世紀地產分析師戴曉光認為。

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