統計局回應房價漲幅 1.5%為全年平均價漲幅而非單月

孟斯碩

國家統計局2月28日晚在網站上公布《房地產價格統計調查方案》(下稱《調查方案》)，旨在釋疑房價“被降低”之說。

2月25日，國家統計局公布《2009年國民經濟和社會發展統計公報》，其中顯示去年中國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%。由于統計結果與人們實際感受到的房價上漲有差距，這一統計結果公布后，引起很多質疑聲音。

針對這樣的質疑，統計局在公告上明確“現將全國70個大中城市房地產價格統計調查方案予以公布，我們將認真研究社會公眾和專家意見，并予以改進”。

統計數據的理解問題

“很多網友和老百姓覺得為什么統計的數據跟實際感受不一致？這里面有理解上的不一致。”國家統計局一位官員告訴《第一財經日報》，從統計學來說，2009年比2008年上漲，是2009年全年平均水平和2008年全年水平的比較。

他告訴記者，房價在2008年全年一直呈上漲的趨勢，11月份開始回落，直到2009年3月，一線城市開始由負轉正，隨后二三線城市開始上漲。所以從全年平均的角度來看，漲幅并沒有房價實際上漲幅度那么明顯。

“其次，很多網友將去年房屋銷售價格上漲理解為是2009年12月份房價與2008年12月份房價的比較，這只是單月的同比概念。而且由于普通住宅價格上漲較快，而其他類別的住宅價格并不明顯，平均下來，也和感受形成偏差。”他表示。

據國家統計局公布的數據，2009年12月比2008年12月，全國70個大中城市房地產價格上漲7.8%，其中，普通住宅上漲10%，90平方米以上的住宅漲了11%，增長相對較快，而經濟適用房價格只上漲了0.8%。

事實上，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成2月26日就公眾對2009年房價上漲1.5%所發出的質疑解釋說，之所以數據和大家的感受有差距主要是時間造成的。去年我國房地產價格呈現前低后高走勢，年初慘淡，年尾紅火，但綜合全年數據并不是很高，而這個1.5%指的是全年的平均漲幅。

但是這樣的說法，依然不能平息公眾的疑慮，反而將這一話題的熱度再次拉升。

由于理解不一致，所帶來的房價上漲感受和統計數據之間的偏差，讓這位統計官員也“有苦說不出”：“馬上就要公布2月份房地產統計數據了，由于去年以來房價的確增長比較快，估計2月份的漲幅會比較明顯，到時候網友肯定會更加懷疑了，為什么剛說漲了1.5%，2月份漲幅又這么高了？其實這都是對統計數據理解不正確。”

二手房數據統計應被重視

對于當前房地產價格統計本身是否存在問題，上述官員也直言：“從統計方法本身來看，是沒有任何問題的。但是由于目前我們基層調查人員嚴重不足，數據來源中90%依靠企業申報。另一個現實是，房地產業人員流動是非常大的，所以很多填報數據的工作人員，都是銷售或者會計在做，不同的人理解上也會有偏差。”

《調查方案》中也明確，房地產價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法。調查方式采用報表與調查員實地采價相結合的方式。所選調查單位的房地產營業額總值一般應占本地區總額的75%以上。

對此，中央財經大學統計學院數量經濟研究室趙楠告訴記者，目前新房銷售的數據是比較準確也比較容易獲得的。在中國，二手房由于中介的參與，使得很多信息并不真實或者很難獲得。

針對這種情況，趙楠認為，隨著我國二手房市場的不斷發展和壯大，房地產銷售價格的統計工作，應該重視二手房交易市場的數據來源。

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