追不上的房價

黃賓

股市里有踏空行情一說，如果把近10年來中國樓市比作一只股票的話，那么，可以肯定的是，踏空樓市行情者不計其數。而多年來房價幾乎還沒有像樣的回調、出現暴跌行情。影響持幣待購者一再踏空的因素有很多，其中就包括不時傳來的樓市泡沫破裂說。

在信息嚴重不對稱的情況下，持幣待購的購房人最苦最累，他們時刻面臨著“買還是不買”的抉擇，而幫助他們判斷買房時機的依據則五花八門、亂象叢生，或來自專家學者的言論，或來自業內大腕的觀點，或來自政府出臺的政策，公布的土地出讓面積、商品房空置率的變化，或來自房貸利率的調整……

在當下中國，乃至10多年來，樓市泡沫破裂說一再落空而又一再被提及的原因，是只有如此才能使自己的購買力從理論上有跳起來夠得著的可能性。所以，樓市泡沫說有其長期存在的受眾市場。

房市泡沫破裂，天天說月月說年年說，說給誰聽？兩類人，一是決策者，二是購房者。判斷決策者是否聽進去了，要看決策者有沒有下決心采取壯士斷腕式的強硬調控手段；判斷購房者是否聽進去了，要看殺入市場的購房者是多了還是少了。(高永峰) 插圖/劉飛

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