只從消費(fèi)端入手調(diào)控能遏止樓市泡沫嗎

前不久去浙江慈溪采訪，一個(gè)不大的縣級(jí)市，商品房也賣到了2萬多元一平方米。打聽了一下當(dāng)?shù)厝说氖杖耄吭乱簿?000多元，民眾辛辛苦苦勞作一年不吃不喝，換不來一個(gè)平方米的商品房。這種狀態(tài)正常嗎？相信思維正常的人都會(huì)說：否。

政府屢屢出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，其情可嘉，但效果卻不敢恭維。原因何在？只治標(biāo)，不治本！也就是說，調(diào)控政策沒能從“根子”上找到房價(jià)瘋漲的癥結(jié)。最近相繼出臺(tái)的政策，依然在沿襲這種思路：大幅度提高二套房首付款，銀行貸款利率加倍，等等。這樣的調(diào)控政策能改變目前樓市的漲價(jià)瘋狂嗎？結(jié)果還有待事實(shí)來檢驗(yàn)。

翻讀這些年出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其解決問題的思路只有一個(gè)：從消費(fèi)端入手，以增加消費(fèi)端的支出，企圖“遏制”市場的不正常躁動(dòng)。殊不知，增加消費(fèi)端支出的調(diào)控政策，卻成了助推高房價(jià)的加速器和穩(wěn)定器。從消費(fèi)端入手調(diào)控高房價(jià)，猶如飲鴆止渴，不但難以消除不斷疊加的房地產(chǎn)市場泡沫，還使這種風(fēng)險(xiǎn)在加速聚集。

2004年，筆者在北京南三環(huán)買了一套商品房，首期開盤價(jià)3800元/平方米，到年底就漲到了8000多元，第二年三期開盤，每平方米漲到了8000多元。短短一年時(shí)間，開發(fā)商的土地成本、建筑成本、人工成本和銷售成本基本是不變的，是誰給了開發(fā)商每平方米空漲5000多元的權(quán)力？也許有人會(huì)說，“這是市場需求”、“市場決定價(jià)格”。此話有理，但問題也接著提出來了：一、在建筑成本不變的前提下，開發(fā)商任意漲價(jià)，是否涉嫌暴利銷售？二、如此暴利，政府為什么不在稅收環(huán)節(jié)上進(jìn)行遏制和調(diào)節(jié)？三、商品房定價(jià)權(quán)是誰給開發(fā)商的？政府要控制房價(jià)暴漲，為什么對(duì)商品房定價(jià)機(jī)制不聞不問？

當(dāng)前的高房價(jià)，是在政府(高價(jià)賣地)與開發(fā)商(任意定價(jià))的合力下造成的，政府若想鏟除樓市泡沫，只能從“根子”上，也就是高價(jià)房的供給端尋找解決辦法：其一，取消“招拍掛”，政府從房地產(chǎn)利益鏈中真正退出；其二，向任意漲價(jià)的地產(chǎn)商征收暴利稅；其三，嚴(yán)控加征的稅種向消費(fèi)端轉(zhuǎn)移；其四，將地產(chǎn)暴利稅專款專用，建設(shè)保障性住房。

唯如此，才可能有效平抑高房價(jià)。

相關(guān)專題：

全民大討論：中國房價(jià)泡沫破解之道

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。