“控房價”與“保支柱”不矛盾

快語

惠銘生

近日，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源表示，雖然房價高漲帶來了社會對于房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，一點也不能動搖。控房價還是保“支柱”，我國陷入“兩難”境地(6月8日《中國經(jīng)濟周刊》)。

控房價還是保“支柱”，我認(rèn)為這樣的爭論本身就是個“偽命題”。因為控房價與保“支柱”并不存在必然的關(guān)聯(lián)。

首先，高房價即便能保住房地產(chǎn)業(yè)這個“支柱”，卻可能擊垮其他行業(yè)。當(dāng)房價畸高、樓市成為“吸金磁場”之后，一是居民住房消費外的可支配收入減少，高房價擠壓了居民長期消費能力。二是大量社會資金被固化為房地產(chǎn)形態(tài)，而其他行業(yè)為用于技術(shù)改造、擴大生產(chǎn)的資金投入減少，造成其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁不足。科學(xué)發(fā)展，不需要房地產(chǎn)“一枝獨秀”，而需要百花齊放，春色滿園。

其次，高房價，保的未必一定是“支柱”，或許成了保腐敗、保暴利。據(jù)了解，國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%左右，而中國房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率可以達(dá)到30%。中國富豪榜單中很大一部分來自于房地產(chǎn)業(yè)就是明證。另外，高房價也有“保腐敗”之嫌。2007年，一位房地產(chǎn)開發(fā)商披露：樓盤開發(fā)成本只占房價20%，而四成房產(chǎn)利潤是為職權(quán)部門埋單……

第三，當(dāng)今，很多樓市價格的高位運轉(zhuǎn)，并不能凸顯房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，也不會拉動上下游相關(guān)經(jīng)濟的發(fā)展。因為很多樓市的高房價，是房產(chǎn)商“囤地”、依仗土地升值“空降”而來的高利潤。這種利潤與開發(fā)商賺取的暴利有關(guān)，與產(chǎn)業(yè)地位和發(fā)展無關(guān)。

事實證明，控樓價與保“支柱”并行不悖，絕非是個“兩難”問題。假如房價虛高，泡沫嚴(yán)重，房地產(chǎn)業(yè)這根“支柱”早晚會傾覆——日本、迪拜樓市泡沫危機就是教訓(xùn)。

房地產(chǎn)業(yè)

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