2010年06月11日 01:32第一財經日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

唐駿：政府整體上仍支持房地產業，新華都主要利用自有資金

邵芳卿

在國家調控房地產的緊張氛圍中，新華都昨天在長沙召開發布會正式宣布進入房地產業。其地產首發項目“新華都·萬家城”正式亮相，包括新華都集團董事長陳發樹、總裁唐駿以及新華都房地產董事長陳晉江及總裁金健等高管悉數到場。

唐駿對《第一財經日報》記者說，未來將把房地產業作為集團新支柱產業之一，并推動新生的新華都地產上市。

同時，對于本報記者所提出的開發旅游地產涉嫌避稅的質疑，唐駿稱，新華都是公眾企業，應成為全國納稅先進集體或榜樣，不會去做避稅之事。

悄然進軍房地產

實際上，新華都目前同時在湖南、福建、海南三省進軍房地產業，規模驚人卻十分低調。

湖南萬家城項目，位于長沙市中心城區武廣新城，總占地面積達1700畝，總建筑面積300萬平方米，總投資約100億元，號稱是未來居住逾10萬人的長沙超大規模高品質社區。

唐駿認為，目前長沙房市均價在省會城市中位居倒數第二位，與其經濟實力及周邊消費能力不相配，因此長沙房價仍在非常合理的區間內，機會比風險更大。

唐駿還透露，旅游地產、住宅地產和商業地產將是未來新華都地產的產業方向，新華都房地產未來將主要通過收購現有二、三線城市房產公司的方式使房地產業更加飽滿。“與其競拍土地，還不如與已競拍到土地的房企合作。”

否認調控影響和避稅

唐駿透露，新華都目前還介入了福建和海南的兩個旅游地產項目，但他否認宏觀調控的影響和避稅。

金健稱，在目前調控環境下，陳發樹已注意控制開發力度，否決了長沙項目一期開發80萬平方米的原設想，且強調合理開發，逐步推進，避免被社會質疑拉高房價攫取暴利。

對于如何平衡投資和政府調控尺度這一問題，唐駿對本報記者表示，除了在資金上對房企有些制約，政府整體上仍支持房地產業發展，而新華都主要利用自有資金而不依賴于銀行貸款，因此，目前宏觀調控對新華都的房地產業務未造成直接影響。

記者注意到，新華都三大地產項目均涉及酒店投資。此前，有分析人士指出，企業將地產資本轉向酒店投資是為了巧妙避稅，因為銷售全住宅房須上繳33%的所得稅，而如將項目一部分改建成可增值的酒店，則這部分可作為成本抵消，從而大大降低其賬面利潤，最終避稅。

對于本報所提出的這一質疑，唐駿稱，其實地產企業的稅務架構已非常明晰，新華都已是公眾企業，稅法對此類企業非常嚴格，新華都更應成為全國納稅先進集體或榜樣，不會去做避稅之事，而是通過做慈善和建設社區等方式回饋社會。

會上，新華都地產宣布已攜手長沙市雨花區慈善會成立“新華都助學慈善基金”，但唐駿未公布數額。會后，在本報記者追問下，金健透露該基金數額為每年60萬元，目前暫簽一年。

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