2010年06月11日 06:06新京報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

首開東都匯低價開盤，出現了樓市調控期中少見的熱銷場面。本報記者 張旭 攝

對于現在市場上出現的或明或暗、虛虛實實的降價現象，業內人士也有不同看法。而北京是否會迎來大規模降價潮，更是備受爭議的焦點。本報采訪了多位業內人士，對此進行了探討。

1、真正帶頭降價“大哥”還未出現

新京報：品牌房企會不會領降？什么樣的房企會率先啟動降價？

陶紅兵(北京思源經紀總經理)：缺錢的房企會主動降價。但是到目前，并沒感覺到樓市因資金壓力需要大幅降價。至于品牌房企，他們會根據自己的企業利益，執行相應的市場策略；即使降，也會找合適的時機，不會領降。5月成交量出現跌幅要和供應放在一起看，供應少了，銷售量自然少了。只要銷售率沒有大的下滑，房企就還沒有降價的必要性。另一方面，現在土地價格并沒有下降，開發商購地，重置成本并沒有降低。

范小沖(陽光100置業集團副總裁)：降不降取決于不同企業的戰略。有的企業想擴大市場份額、擴大市場影響力；有的企業因為前期拿地王較多，加上金融政策緊縮，遇到了現金流的壓力；有的企業預計地價可能下調，回收現金購地；有的企業因為物業類型和城市布局，受到政策影響更大。現在看，雖然沒有明確表態，但像恒大、萬科、綠地還是有一些動作。負債率越高的房企、在泡沫中高價拿地的房企、主要布局在一線城市的房企受調控影響大，壓力也會大一些。

李文杰(中原地產華北區域董事總經理)：降價肯定從標桿房企帶頭開始。根據相關研究報告，有關指標顯示出，處于第一梯隊的多家龍頭級企業未來普遍面臨較大的資金回籠壓力。是否降價？企業的財務狀況是決定因素。部分在今年回款壓力比較大、融資成本比較高的企業可能會帶頭降價。現在沒有出現大規模的降價，主要是還未到降價的時間節點上，另一方面是企業不愿意冒頭。

陳順(中體奧林匹克花園管理集團有限公司董事總裁)：每個市場都需要“帶頭大哥”。目前，真正帶頭降價的“大哥”還沒有出現，包括開發商、消費者、政府三方面的市場主體在內，還都在觀察、等待。如果企業對未來判斷明確了，看法統一，加上希望快速回籠資金，就會帶頭降價。

2、擔心引發“退房潮”傷及品牌

新京報：現在開發商降價的顧慮是什么？

陶紅兵：開發商降價，最主要考慮的是企業自身的利益需要。如果有顧慮，只會是估計老客戶的感受，并不會顧慮是否因降價成為同行眼中的“出頭鳥”。

李文杰：比較大的顧慮是帶頭降價對企業品牌的負面影響。

陳順：比較大的擔心是降價會不會引發退房潮。

范小沖：品牌是追求永久的，市場波動是暫時的。品牌企業考慮會多一些，有的降價就需要講策略，不僅可以做減法，還可以做加法，如提高產品品質，精裝升級；或者推出新的物業類型，定價就可以更靈活。但如果壓力大到一定程度，也就考慮不了那么多了。

3、下半年供應量或增多

新京報：之前開發商多以推遲開盤來觀望市場，6月份此僵局會不會打破？

李文杰：6月份仍將處于觀望階段，僵局不會被打破。主要原因是，5月、6月都還處于政策的消化期。開發商不會在這個階段貿然調價。政策出臺三個月之后才是一個時間節點。例如在上一輪調控期，2007年9月，“二套房貸”從政策出臺到細則，到各個銀行的執行，也經歷了幾個月的消化期。

范小沖：預計到下半年供應量會起來。2009年的小陽春之后，房企啟動大量項目、加快進度、擴大生產，按照開發周期來看，到今年下半年會釋放出來，同時由于現在的政策抑制需求，下半年市場會出現供過于求。

4、價格調整難以一步到位

新京報：北京市場真正的降價潮何時會到來？

陶紅兵：首先，并不認為北京樓市會出現大范圍的降價。局部區域在一定的時間段可能會有一些價格波動，例如前期漲價太快，短期內并沒有實質性利好支撐，產品品質也并沒有大的優化，完全是被“硬拉”上去的區域容易降價。

李文杰：預計調控會帶來20%-30%的價格降幅。而真正降價潮的到來，也會在政策消化期過后，開發商確定整體應對策略之后進行調整。這種調整也很難是一步到位的，不同區域和項目會是陸陸續續、有多有少的。

陳順：大規模的降價也不會到2008年的程度。目前降10%的話，社會認可度不夠，市場還是期待再降一些。三季度以后，很多企業有年度結算的要求，資金壓力會更明顯。對于時間點的判斷，還是要慎重。

范小沖：未來兩三個月。隨著時間的推移和政策效應，原來資金寬裕的企業也可能遇到資金壓力，一旦有人挑頭降價，降價潮就會來了。特別是在泡沫比較大的區域。哪里漲得快，哪里降得快。特別是由于政策和投機因素，加上地王帶動漲價，而并非是真實需求支撐起來的區域，降價更快，如北京近郊。市中心由于沒有供應，重置成本高，即使有降價也會很有限。

B10-B11版采寫/本報記者 張旭 張曉蕊 張家齊 實習生 潘文君 李卓然

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