二線城市房價下降不明顯 還需出臺細則

新一輪房地產調控政策出臺近3個月來，新華社記者分赴各地采訪時發現，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反漲。

據新華社北京7月11日電 新一輪房地產調控政策出臺近3個月來，新華社記者分赴各地采訪時發現，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房價雖然“低迷”，卻與調控政策并無直接關聯，而是另有“隱情”。

有專家稱，成交量的明顯萎縮說明投機性需求正在離場，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線核心城市房價下跌幾成定局。

早報記者 趙昀 實習生 苗奧

成都大連青島：

樓市“虛火”略降溫

數據顯示，6月份成都主城區商品住宅成交4811套，環比(比上月)下跌了21.1%。7月8日，新華社記者來到成都新近開盤的“保利·金香檳”售樓部，銷售員李洋說，購房可以享受“2萬元誠信金抵4萬元房款，按揭優惠1%，一次性5%”等優惠，房價在7000元／平方米左右?！伴_盤價比預期價格至少降了1000多元?！?/p>

成都是獲批國家級綜合配套改革實驗區的省會城市，與一線城市的境遇類似，土地流拍、成交下滑、價滯量跌，成為調控以來成都樓市的關鍵詞。

5月21日，在成都市調控以來首次主城區土地拍賣中，六宗土地有兩宗因無人出價而流拍。數據顯示，4月份起住宅用地成交均價從高位回落，5月份環比下跌近49%，6月份跌幅回落。

進入6月，大連樓市多個樓盤出現“個位數成交”，萬科多個項目推出了全款打折優惠。青島作為最早出臺地方調控細則的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度達到52%，當月下旬多個項目以低于周邊二手房千元的價位開盤。

中國社科院研究員馬光遠說，部分二線城市，如大連、青島等地，近年樓市泡沫堆積，萬元樓盤層出不窮。

“由于區位、環境等優勢，成都、大連等城市購房需求依然旺盛，中長期房價仍然看漲?！睎|北財經大學教授肖興志說，目前不高的成交量可能為后市積蓄更大的需求。

“需要關注的是，已有泡沫的二線城市房價尚未切實下跌，交易卻在回暖。”馬光遠說。

調查發現，有的二線城市，個別銀行開始暗地放寬房貸標準，一些投資者仍能以零首付買數十套房子，這些都應是下一步調控的重點所在。

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