二線城市房價(jià)下降不明顯 還需出臺細(xì)則

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近3個月來，新華社記者分赴各地采訪時發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房價(jià)略有降低，還有的不降反漲。

據(jù)新華社北京7月11日電 新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近3個月來，新華社記者分赴各地采訪時發(fā)現(xiàn)，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)效果似乎并不明顯，有的房價(jià)略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房價(jià)雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無直接關(guān)聯(lián)，而是另有“隱情”。

有專家稱，成交量的明顯萎縮說明投機(jī)性需求正在離場，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線核心城市房價(jià)下跌幾成定局。

早報(bào)記者 趙昀 實(shí)習(xí)生 苗奧

成都大連青島：

樓市“虛火”略降溫

數(shù)據(jù)顯示，6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套，環(huán)比(比上月)下跌了21.1%。7月8日，新華社記者來到成都新近開盤的“保利·金香檳”售樓部，銷售員李洋說，購房可以享受“2萬元誠信金抵4萬元房款，按揭優(yōu)惠1%，一次性5%”等優(yōu)惠，房價(jià)在7000元／平方米左右。“開盤價(jià)比預(yù)期價(jià)格至少降了1000多元。”

成都是獲批國家級綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會城市，與一線城市的境遇類似，土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌，成為調(diào)控以來成都樓市的關(guān)鍵詞。

5月21日，在成都市調(diào)控以來首次主城區(qū)土地拍賣中，六宗土地有兩宗因無人出價(jià)而流拍。數(shù)據(jù)顯示，4月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落，5月份環(huán)比下跌近49%，6月份跌幅回落。

進(jìn)入6月，大連樓市多個樓盤出現(xiàn)“個位數(shù)成交”，萬科多個項(xiàng)目推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺地方調(diào)控細(xì)則的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度達(dá)到52%，當(dāng)月下旬多個項(xiàng)目以低于周邊二手房千元的價(jià)位開盤。

中國社科院研究員馬光遠(yuǎn)說，部分二線城市，如大連、青島等地，近年樓市泡沫堆積，萬元樓盤層出不窮。

“由于區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢，成都、大連等城市購房需求依然旺盛，中長期房價(jià)仍然看漲。”東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授肖興志說，目前不高的成交量可能為后市積蓄更大的需求。

“需要關(guān)注的是，已有泡沫的二線城市房價(jià)尚未切實(shí)下跌，交易卻在回暖。”馬光遠(yuǎn)說。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的二線城市，個別銀行開始暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn)，一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子，這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點(diǎn)所在。

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