2010年08月11日 13:08新華日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

撲朔迷離的三套房貸，一時(shí)間成了各家媒體追逐的熱點(diǎn)。

眼下，銀監(jiān)會(huì)口頭建議京滬深杭地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸已經(jīng)波及南京，上周末部分銀行還在發(fā)放三套房貸，而這周開(kāi)始，中信銀行等大部分銀行暫停了此業(yè)務(wù)，即便仍然可以做，也將首付提高至六成，利率1.5倍。政策的快速變化引發(fā)了市場(chǎng)的不安，南京一些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始催促購(gòu)房者加緊簽約。

對(duì)于三套房貸，“新國(guó)十條”如此表述：“對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。”

政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析，哪些地區(qū)是房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，政策并沒(méi)有給出明確的界定，銀行只能根據(jù)自己的判斷決定。從“新國(guó)十條”出臺(tái)到現(xiàn)在，沒(méi)有任何一個(gè)城市站出來(lái)說(shuō)自己的房?jī)r(jià)“上漲過(guò)快”，這多少與百姓的感覺(jué)不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發(fā)放三套房貸問(wèn)題上，銀監(jiān)會(huì)的回答依然是沒(méi)有明確肯定，也沒(méi)有明確否定。這種調(diào)控讓人感覺(jué)朦朦朧朧，心中沒(méi)底！

其實(shí)，政策本身所引起的震動(dòng)并不比政策不明確引起的震動(dòng)大，相反，政策的不明確很有可能引起市場(chǎng)的恐慌。在銀行看來(lái)，二套房、三套房購(gòu)房者是優(yōu)質(zhì)客戶，既然政策賦予銀行自主權(quán)，銀行便可以睜一眼閉一眼，畢竟政策沒(méi)有明確。而另一方面，購(gòu)房者也不知道這個(gè)停貸政策會(huì)執(zhí)行多長(zhǎng)時(shí)間，買還是不買。

正因?yàn)檎叩牟幻鞔_，造成了目前市場(chǎng)上關(guān)于三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測(cè)，讓人莫衷一是。政策是調(diào)控的重要手段，要想產(chǎn)生預(yù)期的效果，就必須具備權(quán)威性與延續(xù)性。每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都應(yīng)該有明確的時(shí)間表與基本元素。這樣，才能減少市場(chǎng)的不確定因素，減少市場(chǎng)上不切實(shí)際的想法，各歸其位，各負(fù)其責(zé)，調(diào)控效果才能體現(xiàn)。

希望政策還是盡快明確的好！(趙偉莉)

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