2010年03月02日 04:10廣州日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

在全國兩會召開前夕，房地產市場的走向成為大家最關注的話題。近日，一系列樓市新政策出臺，廣東為落實“國十一條”，出臺了“粵四條”，香港近日則出臺了提高印花稅的政策，有關專家認為將影響粵港兩地的樓市，記者在港人集中購房的區域進行了實地探訪。另外，全國人大代表也提出，要“寬嚴相濟”樓市政策建議，即取消經濟適用房，對個人購買首套商品住房實行稅收全免，而對購買第二套以上住房的稅收大幅增加。深圳樓市走向如何呢？業內專家認為，深圳樓市的走向一段時期內會維持僵局，今年樓市的調整格局不會改變。

文/記者余琴 實習生陳岑

新政一：“粵四條”出臺

廣東省政府辦公廳正式下發的，《轉發國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，四大主要措施被稱為“粵四條”。首先，要增加普通商品住房和保障性住房的有效供應。第二，要抑制投機，嚴格執行第二套房貸制度。第三，要加強監管，取預售證后須10天內公布房源，在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。此外，《通知》還要求推進政策性租賃住房試點，全面啟動“三舊”改造。省住建廳有關負責人表示，港澳臺居民在廣東購房享受的“國民待遇”，2010年將不再執行。

專家分析

若僵局持續 市場將調整

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，這些政策是去年以來中央房地產政策的延續，是對春節之后市場放出的明確信號：國家對房地產市場收緊的格局沒有改變。然而，這些政策并不新鮮，都是已有政策的恢復和重申，沒有大力打壓樓市之意。因此，雖然節后房地產市場開始恢復，但是總體成交量減少，大部分人還是持幣觀望，開發商仍然堅持不降價。因此樓市在一段時間內會維持僵局，陷入拉鋸狀態。他概括為“牛皮市、調整市、僵持市”。他認為，如果該時期持續時間較長，二季度僵局將被打破，開發商會適度降價，市場進行調整。

建議定期公布整治結果

深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，“粵四條”是在兩會召開前廣東省對“國十一條”的政治表態。

他認為，“國十一條”的政策已經相當完善，但在于一些細節上需要落實，例如限價房是公共用品，用什么機制保證銷售的公平性？如何定義“捂盤惜售”？對于違規者如何處理？

“從1月初起，深圳市政府開展了3個月的房地產市場集中治理，能否向公眾定期公布執行的成果，增強公眾的信心？”他提出了這樣的建議。

新政二：

香港提高印花稅

香港特區政府財政司司長曾俊華近日建議從4月1日起，將總額2000萬港元以上的樓宇買賣印花稅稅率從3.75%提高至4.25%，并有可能加強監管銀行降低2000萬港元或以上樓宇按揭成數的實施。

有房地產人士認為，這可能是香港抑制投資性購房的開端。隨著香港投資型豪宅購買成本的增加，有可能出現廣州、深圳與香港房地產市場的互相作用效應：到香港投資的廣州、深圳買家減少，而到廣州、深圳投資的香港投資者增加。

記者走訪

南山區豪宅:

港人普遍持觀望態度

記者在港人聚居區進行了實地走訪。

港人在深投資房地產已經不是什么新鮮事兒了，尤其是在深圳南山區投資豪宅。那么這次印花稅的提高會否讓港人在深投資豪宅增多呢？記者咨詢了深圳幾家比較大的房產中介。

中原地產南山區的負責人李先生表示，印花稅雖然增加了，但是現在在深圳還是處在剛剛過完年的氣氛當中，暫時還看不出港人投資豪宅有否增加。“香港人在南山區這邊買房子主要是用來投資，福田羅湖區的大多數房產已經處在飽和的狀態了。”

據記者了解，南山區類似紅樹灣、太古城等這樣的豪宅均價已經差不多賣到三四萬元左右。同時李先生還表示由于內地也相應出臺了有關房價的政策，最近一套房貸款利率的優惠幅度的收窄以及二套房的相關政策也讓不少港人對在深購房持觀望的態度。

皇崗口岸皇御苑:

購房者寥寥 回暖需過程

在與香港毗鄰的皇崗口岸附近，記者采訪了有深圳“小香港”美譽的超大港人居住社區“皇御苑”附近的中介，并現場踩盤。

“目前，來皇御苑購房的港人并沒有明顯增加，周末人多一些，今天周一，所以基本沒什么人。總體而言，年后逐步回暖，但不如去年年底火熱，港人和內地人各占一半。”記者看到，中原地產、世聯地產、日日發、信譽家等幾家中介并列，但客戶寥寥。在門口，不少港牌的車輛都停放在門口。

據信譽家的一位中介顧問毛先生介紹，這幾天每天有一兩套成交。這些樓盤的自住客比例為60%以上，投資客為40%。不少業主的信心很強，放盤價格比年前不降反增，因此持幣觀望的人較多。

業內：

限外令有可能重出江湖

世聯地產南山區部門經理張先生這樣對記者說。“關于香港樓宇印花稅增加的問題我們也聽說了，不過最近也沒有很多港人來深買房，畢竟才剛剛過完年。”

同時，記者從張先生處了解到，去年放寬的“限外令”有可能在今年又會縮緊。去年初，樓市極端低迷，廣東省出臺“十五條”，在購房方面給予港澳臺居民與內地居民同一待遇。現在又傳出“限外令”要重出江湖的可能。

深圳市世聯地產的總經理黃梓武分析，若“限外令”縮緊，那將對深圳高端樓市影響較大，令境外人士對樓市政策調控力度與頻度比較擔心，出手將更加謹慎。

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