投資客：炒房圈盼中央政策打壓 只有跌了才有機會進貨

賺取暴利后集中出貨

本報記者 陳小瑛 深圳報道

遏制房價消息一出，投資客神經緊繃了，而深圳不少炒家提前嗅到了打壓樓市的信號，從8月便開始出貨，10月、11月放盤量激增，高位套現。

投資客黃先生2008年11月一次性購買了福田區梅林片區星河丹堤3套150-220平米的大房子，當時購買價是每平米1.4萬元，在漲幅翻番后，黃先生在10月初，以2.8萬元/平米的價格將3套房子賣出，投資回報率達100%。

炒家急出貨

黃先生并非專職的投資客，但每年會轉手五套左右房產。12月初，黃先生又在福田區香蜜湖片區翠海花園淘到一套頂層復式結構的200平米房子，每平米合2.8萬元，總價560萬元，低于市場價100余萬，黃先生認為轉手就可賺到這個差價，已經交了定金，正用親戚的身份證從銀行辦理貸款手續。

就在黃先生交完定金的第二天，遏制房價上漲的消息出來了。

“如果溫總理的講話早出來一天，我就不買了。”黃先生告訴記者，原房主可能提前嗅到了政策縮緊的消息，所以低于市場價出售，不過黃先生認為豪宅應該比較保值，且只有一套壓力也不大，跌10%也不會虧錢。

據了解，深圳關內房子空置率很高，一套房子一年內買來賣去兩三回，都是在倒手炒作。

另一投資客李先生從8月份開始出貨，11月份賣了13套，圈內已經預見到國家要調控，所以炒家從9月份以來一直在拋盤。12月18日，記者收到開發商短信，南山區西麗香瑞園別墅新房一套降價500萬出售；福田星河丹堤F110層樓以上的復式結構，原價980萬，現價1020萬，因為供樓2年，虧本60萬轉讓。

“當然也有人進場，看好中國經濟發展的長遠投資客仍在進貨，但短期炒家在出貨。中原地產深圳公司總經理李耀智告訴記者，根據他們對市場的了解，現在自住與投資的比例差不多。

等待下跌再抄底

“炒家在等中央打壓，打壓就進貨，當房價降了20%就買3套，降30%再買3套，降40%直接買入十套。”深圳一位資深投資客金先生告訴記者，炒房圈現在都盼望政策打壓，因為房價高位運行，炒家也不敢買，只有跌了才有機會進貨。

“要是政策一直穩定的話，就沒有機會炒房了，但現在看，政策變來變去就有機會做波段，反正受傷的是一些不懂樓市的空軍。”從2003年開始炒房的李先生深諳購房者心理。

“‘空軍’都聽專家的，專家全部唱空，空軍不敢買，沒人買房子開發商就不敢拿地、不敢建新房，房價又要大跌，一大跌炒家開始買入，空軍再跟，專家又來喊樓市會崩盤，中央只好開始調控，新的輪回又開始。”李先生表示，因為中國空軍太多，所以總有沒買到房子的，這樣就會累積需求，2007年、2008年、2009年就是這樣的一個輪回過程。

美聯物業總經理江少杰告訴記者，不少投資客反應比較慢，等政策出來后才看清楚方向。現在進場的多是有實力的投資客，抗風險能力較強。

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