2009年12月21日 07:52東方早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

萬科董事長王石（資料圖）

東方早報記者 韓曉蓉

“房地產價格持續上漲，全局來看沒有明顯的泡沫，但是局部地區呈現出泡沫，需要適當的調控和收緊。但是局部的調控，不可能改變中長期價格穩定增長的趨勢。”在前天舉行的2009年復旦大學EMBA同學會年會上，交通銀行首席經濟學家連平發表演講時預測明年樓市車市物價將都會增長。

未來二三十年難現房地產慘烈跌價

中國最大上市房產公司老總、萬科董事局主席王石在年會上表示,萬科正在做住宅產業化,希望搞綠色建筑,哥本哈根會議上,要求低碳經濟,但現在中國的房地產開發，不僅有泡沫，而且不環保。“現在交付的房子當中，80%還都是毛坯房。據統計，消費者自己裝修100平方米的一套房子，一套要多產生建筑垃圾2噸，中國每年交付的房子600萬套，80%是毛坯房，也就是說只此一項多產生建筑垃圾1000多萬噸。發展商都知道這個道理，為什么發展商不做精裝修呢？因為房子太好賣了，根本不用精裝修。但是這對綠色建筑來說是一個倒退。”王石如是說。

交通銀行首席經濟學家連平在該年會上發表演講時認為，中國經歷過1997年、1998年房地產出現慘烈下跌，但那時中國的城市化戰略還沒有真正推開，城市化戰略是在2003年正式推開的，在這之后，中國房地產行業保持持續快速的增長，這當中有一些波動，但預計在未來二三十年，很難出現上世紀末亞洲金融危機帶來的內地房地產慘烈的下跌。

放開戶口限制 房地產將有更多機遇

連平強調說，今年中央經濟工作會議上提出，中小城市要放開戶口限制，這是一個非常大的決策，會帶來相當多的房地產機遇。

2009年是中國汽車工業重要的轉折點和里程碑，今年銷售達到1300萬輛，并以30%以上的速度在增長，明年1600萬輛這個目標完全是有可能實現的。

物價也會隨之上漲，從CPI來看，食品價格是非常重要的一個組成部分，而影響食品價格的，豬肉，蔬菜、糧食、食用油等等，即將要進入了新的上升區間。

王石近期言論：

王石：中國一線城市房地產泡沫若擴散將造成破壞性后果

王石：我八年工資獎金和廣告收入是1800萬 但捐了1300萬

王石：中國樓市還沒到拐點 量跌價升將延續到國慶后

王石：拐點論讓我難受一年 暫不談樓市

其他地產商觀點：

任志強：北京真實房價絕不會超過7000元/平米

潘石屹：明年房價走勢取決于政策而不是開發商

馮侖：房企為高利潤背黑鍋 央企成高價拿地推手

分析評論：

時寒冰：有些城市房價明明漲40% 官方數據卻小得可憐

吳曉波：房價已綁架國民經濟 泡沫將持續到2012年

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全民大討論：中國房價泡沫破解之道

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