2010年01月14日 16:44新華網【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

新華網北京1月14日電(記者 張正富 林建楊 李志暉)最近，過快上漲的房價已成為中國乃至全世界熱議的話題。在中國，老百姓憂，政府也憂。

在海外，有人迫不及待地預測中國經濟會因此崩潰。美國《新聞周刊》把中國將因房產泡沫破裂而陷入經濟崩潰，置于該刊預測的“2010年十大世界預測”第二位，排在“美國增兵阿富汗奏效”之后。隨后，華爾街“空頭大師”查諾斯斷言，中國房地產業就像“迪拜的1000倍，甚至更壞”，中國經濟正滑向崩潰。英國《金融時報》也刊文稱，中國將重蹈日本覆轍，奔向日式資產泡沫。

中國的房地產市場存在泡沫，這已經成為大多數人的共識。

美國著名投資家、《中國30年：人類社會的一次偉大變遷》的作者羅伯特·庫恩說：“中國房價的泡沫是政府寬松的貨幣政策和銀行巨量放貸的自然產物，中國由此正面臨著潛在的經濟過熱風險。”

然而，長期從事中國經濟問題研究的咨詢公司龍洲經訊董事長葛藝豪認為，當今中國和上世紀80年代末日本的房地產業沒有可比性。

上世紀80年代末，位于東京核心地帶的“皇居”，其不動產估值已高于整個加利福尼亞州。“中國的房價雖然過高，但遠沒有日本那樣離譜。”葛藝豪說。

美國太平洋投資管理公司日本分公司主管Koyo　Ozeki在分析報告《中國房地產市場：同日本泡沫的比較》中說：“總體上，目前中國的基本經濟形勢同上世紀80年代末期的日本有根本區別。”

報告指出，中國經濟2003至2009年間保持約10%的年均增長率，而日本1985至1991年間的年均經濟增長率僅為3-4%。中國房地產價格總水平在同期增長1倍，而日本房價在6年間則增長了4倍。

葛藝豪認為，中國經濟的高速發展意味著居民收入也會較快增長，因此只要調控得當，房地產市場就不會坍塌。而日本當時經濟增長較為緩慢，資產價格的飆升無法得到整體經濟的支撐。

報告還認為，當時日本經濟的泡沫主要存在于商業地產，缺乏長期、穩定的市場需求。而中國的高房價主要集中在居民住房，持續的城鎮化進程將提供需求動力。

庫恩也表示，中國在未來20年將有大約3到4億農村人口進入城鎮，僅此一點足以顯示當前的中國和上世紀80年代的日本在購房需求上有天壤之別。

即便是一直對中國房地產業持批判態度的國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣也認為，所謂的“經濟崩潰”或“1000多倍于迪拜”過于夸張，只要采取正確的宏觀調控政策就可以擠掉泡沫。

葛藝豪說：“中國房地產業不會導致經濟崩潰，但這并不意味著它沒有問題。事實上，中國房地產業問題重重。”其中，“高端住房過多，經濟適用房明顯不足”就是一個大問題。

1998年，國務院曾出臺政策規定城市80%以上家庭應由政府供應經濟適用房，而不是自己購買商品房。而現實情況是，“中國目前的住房需求中95%由商品房滿足。”葛藝豪說。

葛藝豪認為，雖然調控房價可能會給房地產市場和銀行業帶來風險，但是，合理的宏觀經濟政策將能確保中國在不損害整體經濟增長的前提下使房地產業轉危為安。

國際評級機構穆迪高級副總裁湯姆·拜納認為，中國經濟不至于崩潰，能夠保持健康發展的關鍵因素還在于中國政府健康的財政狀況、宏觀經濟和社會的長期穩定以及在機制和管理方面的強大優勢。

“中國管理層時刻保持警惕，總是能在問題出現之前采取‘先發制人’、有預見性的調控政策，而不是等待問題的惡化。”他表示。

庫恩對中國政府12日晚間宣布上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點以及此前的一系列的調控做法表示贊賞。他相信，中國政府將會在盡量少干擾經濟增長的情況下謹慎出手，阻止經濟過熱和通貨膨脹。

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