杭州樓市深陷低迷行情 主城區(qū)春節(jié)零成交

自去年12月底起 杭州樓市就陷入低迷的成交行情——

2月18日下午4時，記者登錄杭州透明售房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，當天總算有一套余杭的商品房成交，而主城區(qū)成交仍為零。至此，從大年三十到初五的六天時間中，杭州主城區(qū)破天荒地“預訂成交雙零蛋”，而余杭、蕭山六天也僅成交商品房4套。

春節(jié)樓市行情清淡是個慣例，但今年的行情卻“淡”得讓人覺得異樣。2009年春節(jié)，截至初五下午5點，杭城主城區(qū)成交了6套商品房，另外還有12套的預訂記錄；2008年和2007年春節(jié)前六天，杭州主城區(qū)各成交商品房5套，預訂都超過10套。但2010年春節(jié)，大年三十到初五，杭州主城區(qū)成交、預訂記錄均為零。

盡管今年很多售樓部和往年一樣，從年初四甚至更晚一些才開門迎客，但也有不少售樓部今年春節(jié)期間是不休假的。據(jù)統(tǒng)計，至少有10家樓盤的售樓處一直有人值班。一些開發(fā)商還針對春節(jié)推出了相應的活動。春節(jié)期間成交房源，還有萬元左右的禮包可送。

開發(fā)商開門吆喝，為啥購房者就是不下單？針對今年春節(jié)的清淡行情，和家園營銷副總韓海霞認為，這和今年春節(jié)的天氣也有關系。今年春節(jié)由于天降大雪，很多人都窩在家里沒出門，自然談不上買房了。另外，由于近段時間銀行按揭貸款收緊，開發(fā)商因為擔心貸款審批不下來影響成交，很多樓盤的預訂記錄都不上網(wǎng)，因此預訂記錄基本沒有。

事實上，自去年12月底起，杭州樓市就一直陷入低迷的成交行情。1月，主城區(qū)商品房共成交1533套，和上個月相比，銳減60%；進入2月，成交持續(xù)下滑，春節(jié)前的2月1日至12日，主城區(qū)共成交商品房358套，日均成交量不足30套。春節(jié)的“鴨蛋記錄”是否代表著樓市行情再度下行？有開發(fā)商評論說，樓市的真正走向，可能要等到3月份才能初見分曉。

據(jù)《錢江晚報》

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2月18日，新掛牌成立的廣州市房屋交易監(jiān)管中心首次亮劍，聯(lián)合市內(nèi)各大媒體，對海珠區(qū)、越秀區(qū)等重點區(qū)域節(jié)日期間的商品房預售市場進行專項檢查。檢查發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤均能按照要求在售樓現(xiàn)場公示預售證、買賣合同、價格表等資料，暫未發(fā)現(xiàn)有捂盤惜售等違規(guī)行為。

然而，記者跟隨檢查發(fā)現(xiàn)，在一些市區(qū)盤吊起來賣，毛坯均價2.7萬～2.8萬元/平方米，比珠江新城豪宅還貴，也有一些樓盤在宏觀調(diào)控政策之下，促銷力度比較大。在海珠區(qū)東銀廣場，開發(fā)商在春節(jié)期間推出了10套一口價單位，一套150多萬元的房子，可以便宜15萬元，一套200萬元的房子可以便宜接近20萬元，相當于打9折，打折下來只有1.5萬～1.6萬元/平方米。

記者了解到，目前不少炒房資金已經(jīng)出現(xiàn)流出跡象。來自美聯(lián)、中原、港置等多家中介的市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示去香港投資房地產(chǎn)的人增多，有業(yè)內(nèi)人士懷疑是深圳炒房資金流入香港。

廣東省房協(xié)理事趙卓文直言“開發(fā)商的緊日子就要到了”。在他看來，從土地出讓金首付不低于50%，到第二套房首付不低于40%，從房貸收緊傳聞到“多家銀行停止房貸”，地產(chǎn)界在過去短短一個多月的時間內(nèi)，接連不斷受到打擊。他認為，調(diào)控政策有可能貫穿全年，如果資金面繼續(xù)收緊，市場又銷售不暢的話，發(fā)展商們的緊日子很快就將到來。

據(jù)《廣州日報》

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