2010年03月02日 02:05北京商報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

調控北京樓市的“京版國十一條”近日下發，卻引起了不少購房者的焦慮。去年購房但樓盤未封頂，今年封頂后再下發貸款并開始還貸的這部分購房者，正遭遇著一場突如其來的“改變”。新老政策的交接令他們陷入首付突然提高、利率優惠減少甚至取消的尷尬之中。

新老政策交替令購房者陷尷尬

昨日中午，一則題為“倡議成立房地產調控受害者聯盟暨致兩會代表與政府調控決策部門的一封信”的帖子在某業主論壇發布，截至記者發稿時，點擊量已逼近8萬，回帖量過百，顯示了購房者們對于調控政策出臺之后的訴求和呼聲之強烈。

根據今年1月10日國務院發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，這一被稱為“國十一條”的新政中明確提出針對個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房實施差別化信貸和稅收政策。上周，北京落實“國十一條”出臺京版調控政策，全面取消了去年實施的購房優惠。近日，多家銀行下發了“二套房首付嚴格執行首付四成”的通知，中國銀行甚至取消了7折房貸利率優惠。

然而，“京版國十一條”的下發卻讓不少購房者最近變得十分不安。

2009年10月購買橡樹灣的相先生作為受到新老政策交替影響的購房者發起了上述帖子，呼吁北京出臺政策細則，實施差別化調控。“橡樹灣大概是今年八九月份才封頂，而我的貸款也是八九月份發放。買房時，我是按照舊政預估自己的還貸能力，而政策的變化，讓我難以負擔首付。”相先生告訴記者，由于他有過房貸記錄，所以即使目前他名下沒有房產，橡樹灣這套房子仍然被界定為二套房。如果按照舊政，他的房款需首付三成，而按照新政，他則需要首付四成。以房子總價300萬元計算，首付將多了30萬元，利率由7折變為8.5折，每月需多還一兩千元。

據了解，按照規定，銀行貸款審批的最終完成是在整個樓盤封頂之后。而這期間，如果政策發生變化，銀行將要按照現有新政執行。正是這增加的一成首付以及二套房房貸利率7折優惠政策取消讓相先生認為，政策的變化讓處在舊政策買房，而真正還款時要執行新政的人群增加了很大負擔。購房者們呼吁政府實施差別化的房地產調控政策，區分實際購房需求、真正的二套房，甚至多套房投資型需求；放寬改善型住房的需求信貸政策，打擊投機型多套房的購房需求。

中國管理研究院研究員李開發認為，當時有政策應該按照當時政策辦，不能用新政策處理老問題。這屬于遺留問題，應當差異化處理。

專家：差別化調控有技術難度

對于社會為什么對改善型需求又開始關注起來，北京凱盛經略擔保有限公司總經理康勝認為，這是政策收緊的大環境造成的。“事實上，最早出臺二套房政策的時候，政府就沒有對改善型和投資型需求做具體區分；而金融危機時，政府為了鼓勵購房，又提出支持改善型需求購房。”康勝認為，對于政策而言，如何出臺區分改善型二套房和投資型二套房是有“技術難度”的。

“不過，這次宏觀調控并不是要把房地產一棍子打死，或許日后政府會出臺相關細則，對于改善型需求差異化對待。”他表示。

我愛我家副總裁胡景暉認為，“京版國十一條”的出臺對改善型住房需求產生最大影響。盡管先前的中央經濟工作會議強調要將改善型與投資投機型購房相區別，但目前來看，這個區別的標準還很難界定，所以在政策調控上就干脆從嚴。

不過，記者昨日致電多家銀行了解到，在實際辦理貸款業務時，利率折扣還有“商量”的余地。

建設銀行一位工作人員告訴記者，雖然已有銀行明確二套房首付四成，并取消7折利率優惠，但建設銀行目前還沒有明確具體執行哪種政策。不過，他表示，按照目前趨勢，執行四成首付的可能性非常大。“但我們會盡量依據還款人能力把利率優惠做到7.5折或者8折。”

商報記者 王營

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