萬科：下半年房價不會大跌 據開盤當月銷售率決定促銷

總裁郁亮表示，新開樓盤月銷售率若不足六成就促銷

東方早報記者 劉秀浩

郁亮稱，預計高端房市場會有一些壓力。 CFP 資料

剛剛發布2009年年報的萬科(000002.SZ)昨天召開業績推介會。萬科總裁郁亮回答股東提問時表示，今年下半年房地產市場不會出現大跌，但高端房市場可能會有壓力。按照萬科內部節奏控制，如果一個樓盤開盤當月銷售率不足六成，就會進行促銷。

郁亮表示，一方面宏觀經濟表現要比去年好，萬科對此有信心。另外，“目前市場的存貨不多，不像2008年壓了很多貨在那里。開發商會學會一些經驗教訓，學會存貨的控制辦法，目前開發商的資金也比較充裕，方方面面的原因使得大幅降價的可能性不會太大。”郁亮稱，從整個宏觀大勢來說，政府希望這個行業平穩發展，而不是大起大落，所以大規模降價的可能性不會出現。

郁亮表示，萬科內部一直在調整，如果樓盤開盤當月銷售率達不到60%，就會調整節奏，以促銷手段把房子賣出去。

由于目前的政策相比此前有所區別，各地也都在出臺相應調控政策，萬科的決策也將會根據每個城市的表現，每種類型的產品表現而做出調整，進行更加精確的指導。

盡管預測下半年樓市平穩，但萬科還是對于高端房市場判斷謹慎。郁亮表示，預計下半年的供應量會增加，因為發展商加大了開工力度。“高端房的市場畢竟是有限的，過去一年的資產配置需求也基本釋放完了，綜合這些因素，高端房市場可能會有一些壓力。”因此萬科在拿地方面將會主要關注市場主流需求，以規避風險。

萬科在2008年的市場調整中因率先發現樓市拐點提前降價而成功躲避了一場行業危機，此后萬科尤其是董事長王石對于市場的判斷成為市場標桿。

但萬科也在去年的市場暴漲中被指責錯失機會，盡管32.1%的凈利潤增長率成為公司歷史新高，但相比其余公司動輒翻倍的業績依然相對失色，因此過去一年里被評價有“踏錯步”的嫌疑。萬科方面在年報里將此解釋為公司回避風險的主動行為。

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