任志強：誰也拿不出真實房價數據 只能信統計局

鳳凰網財經訊 3月11日晚，任志強接受鳳凰網財經頻道的獨家對話。當談及09年的真實房價漲幅時，任志強說，任何人都無法拿出真實的房價數據，沒有一個民間組織有能力深入到全國660多個城市進行調查。所以，大家只能相信統計局的數據。以下是此次對話的對應文字實錄。

鳳凰網財經：2009年，其實城市房價漲的真實數據是多少？

任志強：任何人都拿不出真實數據來，我們只能相信統計局的。因為你不可能對660個城市做抽樣，我們主要抽樣大概最多在35個-70個城市。如果說全國房價，一定是660個城市的，沒有任何一個民間組織能深入到660個城市，所以只能相信統計局的。

鳳凰網財經：問題是，大家現在對統計局給出的這70個城市抽樣統計數據產生懷疑。

任志強：70個城市也是有漲有跌，你們不要以為在一個城市里漲的時候，公布的全國數據就一定是漲的那么多。因為不是你感覺到這個城市里漲的可能很多了，但是可能還有跌的。石家莊一直在跌價，它的價格是負增長。還有很多城市在不同的階段去年都有負增長，你要把負增長的基數要是剔掉，它就沒有了。你不能光看09年后10個月，把1、2月份的負增長也給取消了。

所以統計數據一定要跟著科學的數據來算，你不能把1、2月份的跌價就不算了，負增長就不算了，你根本沒道理的。為什么我們國家的投資GDP增長那么高，消費GDP增長那么高，但總數沒有那么高。是因為我們的出口是負增長，所以要減去出口。你不能僅憑你的感覺說我這個城市漲的這么高，別的城市還在跌呢，當然得相信統計局的了。

鳳凰網財經：房價本來就是一個區域性很強的話題?，F在統計局局長他自己也對這個統計打出了一個問號，說統計方法有問題。你認為？

任志強：我不這么認為，他好像說的是需要改進。需要改進是要增加環比，這是兩個概念?，F在統計如果按平均是另外一個概念，如果按每個月平均1.5%乘以12是多少。別以為這1.5%錯了，這是老百姓理解錯了，他們不懂統計法，所以他們會搞錯。尤其是媒體瞎吵吵，說小數點點錯了，小數點有什么點錯了。人家是平均到每個月1.5%，搞清楚沒有。和統計局沒什么關系，統計局不管合理不合理，一定要按國際慣例的辦法，否則中國的房價是沒有跟世界的房價進行對比的可能。你要跟全世界的數字進行同樣的拉平。你一定要用同樣一個辦法，不用同一個辦法，你們怎么去對比，不是你自己私人想怎么樣就怎么樣，是錯了。

鳳凰網財經：也就是說，現在統計局的數據，您認為是符合國際統計方法的？

任志強：原理是對的。各個政府只能決定它的比重關系。比如說CPI里頭不同成份的比重，它可能是由國家決定的。因為它的各種系數不一樣和恩格爾指數不一樣，所以它要進行恩格爾指數的調整，這是地方政府的權利。但原則是一樣的，如果原則不一樣，就沒有辦法進行CPI對比了。你不能把它搞錯，別以為統計局動都是混蛋，都是壞人，有誤解。中國只有一個統計局，你只能依賴一個統計局，你不依賴去年的數字怎么比，和前年的數據怎么比，你自己創造的數字，全世界更不信了。不能把臟水都倒到人家頭上，你這個概念是錯的。

鳳凰網財經：所以在借鑒統計數據的時候，要更有針對性？

任志強：媒體沒幾個懂的或者說99.99%的媒體都不懂，所以他們都在那瞎評論。你根本就不知道那個統計數據應該怎么用，今年一季度的統計數據，確實1、2月份都漲的很高。但不要忘了去年1、2月份是負增長，所以累計起來當然高了，傻瓜也知道它應該高，但是實際增長，環比是10.7%嗎，不是。不會用統計數據的人才這么想。

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